Дело № 2-4619/2014 ~ М-3607/2014, первая инстанция

№ 2-4619/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истицы ФИО5, представителя ответчика ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., третьего лица ФИО2, представителя органа опеки и попечительства ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в него, устранения препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования, вселении, устранения препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права сер. 04-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО5, является собственником 4/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. Другим сособственником данного жилого помещения (1/5 доли), является бывшая сноха истца – ФИО1, к которой право собственности перешло по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с внуком истца и соответственно сыном ответчика ФИО3

В указанной квартире по месту жительства, кроме истицы, зарегистрированы также: ответчица, сын истицы - ФИО2, внук истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внучка истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанная квартира общей площадью 60,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,6 кв.м., расположенная на 2-м этаже 9-эт. жилого дома, состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 15,1 кв.м. и 8,67 кв.м., кухни-6,8 кв.м., ванной комнаты 2,1 кв.м., туалета, прихожей (передней), балкона и лоджии.

Истица, не может воспользоваться своими правами собственника жилого помещения, поскольку бывшая сноха препятствует истцу в проживании, сменив дверные замки. Достичь какого-либо соглашения с ответчицей о добровольном решении спора не представляется возможным.

Исходя из данных технического паспорта – общей и жилой площади спорного жилого помещения - 60,3 кв.м. и 41,6 кв.м., то 1/5 приходящаяся на ответчицу площади будет соответственно составлять 12,6 кв.м. общей площади и 8,32 кв.м. - жилой, что в итоге позволяет определить за собой как собственником 4/5 долей, порядок пользования комнатами в 17,80 кв.м. и 15,10 кв.м., а за ответчицей - одной комнатой площадью 8,70 кв.м.

Поскольку достигнуть соглашение с ответчицей по пользованию спорным жилым помещением в настоящее время не представляется возможным, а порядок пользования комнатами фактически не сложился, то при наличии спора и отсутствии доступа в квартиру истица вынуждена в порядке ст. 11, 12 ГК РФ, обратиться в суд для вселения и устранения препятствии в пользовании спорным жилым помещением и порядка пользования им.

На основании изложенного, истица просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № 51, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, в том числе за ФИО5 как собственником 4/5 долей - двумя комнатами (17,80 кв.м. и 15,10 кв.м.), за ответчицей как собственником 1/5 доли - одной комнатой, площадью 8,70 кв.м.; вселить ФИО9 в <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, и передать ключи от указанной квартиры.

В судебном заседании истица исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснив, что сын истицы не исполняет свои алиментные обязательства, не принимает участия в воспитании ребенка. Истица имеет другие жилые помещения для проживания, и в спорном жилом помещении не нуждается.

Третье лицо ФИО3 просил иск удовлетворить.

Представитель органа опеки и попечительства исковые требования нашла подлежащими удовлетворению.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ст. 209, 247 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ " 0 некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из его доли в том числе и в случае, указанном в Кодексе, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом на основании выписки из ЕГРП установлено, что квартира по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО5 (4/5 доли) и ответчику ФИО1 (1/5 доли).

Стороной ответчика не отрицалось, что истцу чинятся препятствия во вселении в спорное жилое помещение и в пользовании им.

Являясь сособственниками жилого помещения, истица и ответчик имеют равные права на пользование им. Следовательно, ответчик не вправе препятствовать истцу в пользовании принадлежащим ей имуществом и иметь к нему доступ.

Исходя из этого, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о вселении в спорное жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением и передать от него ключи.

Учитывая размер долей сторон в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а также то, что стороны не могут прийти к согласию относительно порядка пользования жилым помещением, суд считает возможным согласиться с предложенным истцом порядком пользования жилым помещением, а именно: определить в пользование ФИО5 жилые комнаты площадью 17,8 кв.м. (номер комнаты согласно техпаспорту 9) и площадью 15,1 кв.м. (номер комнаты 6). Определить в пользование ответчика ФИО1 жилую комнату площадью 8,7 кв.м. (номер комнаты 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в него, устранения препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Вселить ФИО5 в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Определить в пользование ФИО5 жилую комнату № площадью 17,8 кв.м. и жилую комнату № площадью 15,1 кв.м. согласно техпаспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 8,7 кв.м. согласно техпаспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО1 передать ФИО5 комплект ключей от квартиры и не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина