Дело № 2-4595/2014 ~ М-3605/2014, первая инстанция

Дело № 2-4595/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующего также в качестве представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска было указано, что истцы являются общими долевыми собственниками (по 1/3 каждый) жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в котором была проведена перепланировка без предварительного согласования с органами местного самоуправления. В процессе перепланировки было произведено переустройство помещения № (кухни) площадью 10 кв.м., в жилую комнату № площадью 10 кв.м., с переносом коммуникаций, а именно газовой плиты с трубами газопровода и установкой системы газового отопления, в помещение № 4, площадью 13,7 кв.м., являющимся до перепланировки помещением лестничной площадки, относящейся к квартире; перепланировка помещения № площадью 13,7 кв.м., являющимся до перепланировки помещением лестничной площадки, относящейся к квартире, в кухню.

Собственники указанной квартиры обратились с обращением о согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения к ответчику, однако по результатам рассмотрения обращения МВК было вынесено решение об отказе в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) на основании присоединения к площади квартиры мест общего пользования – части коридора, являющегося общим имуществом.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, а согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно подпунктов 1 и 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Согласно п. 2.4 указанных правил, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что перепланировка, сопряженная с присоединением к индивидуальным жилым помещениям мест общего пользования по своей юридической природе является самовольной реконструкцией, поэтому в порядке предусмотренном ст. 29 ЖК РФ такое жилое помещение в реконструированном виде сохранено быть не может, вместе с тем, действующее законодательство не допускает проведение такой реконструкции жилых помещений в отсутствие согласия собственников всех жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из ч. 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Каюповой) И.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

В данном жилом помещении была проведена перепланировка без предварительного согласования с органами местного самоуправления, в процессе которой было произведено переустройство помещения № (кухни) площадью 10 кв.м., в жилую комнату № площадью 10 кв.м., с переносом коммуникаций, а именно газовой плиты с трубами газопровода и установкой системы газового отопления, в помещение № 4, площадью 13,7 кв.м., являющимся до перепланировки помещением лестничной площадки; перепланировка помещения № площадью 13,7 кв.м., являющимся до перепланировки помещением лестничной площадки, в кухню.

В обоснование своих доводов о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии истцы указали на то, что помещение лестничной площадки не относится к местам общего пользования указанного многоквартирного жилого дома, поскольку обслуживает только одну квартиру – <адрес>, принадлежащую истцам. Вместе с тем, в качестве доказательств суду представлен поэтажный план жилого помещения (этаж 1), из отметок на котором следует, что помещение № является местом общего пользования (МОП), на захват которого разрешение не предъявлено.

Суд находит, что истцами не представлено допустимых доказательств того, что спорное помещение № не относится к местам общего пользования, а является частью <адрес> либо предназначено только для ее обслуживания.

Кроме того, в подтверждение согласия собственников жилых помещений на передачу истцам спорного помещения № истцами был представлен протокол общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ул. Октябрьской революции г. Уфы.

Суд, исследовав данный протокол, приходит к выводу о том, что он является недопустимым доказательством по следующим основаниям.

Так, в представленном протоколе отсутствуют сведения о собственниках следующих квартир: №№ 3, 5, 6, 7, 9.

В протоколе также отсутствуют сведения об общей площади данных квартир, на основании которой определяется его доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а соответственно и количество голосов каждого собственника на общем собрании собственников помещений в данном доме.

На основании изложенного, установить количество голосов собственников жилых помещений, проголосовавших за перепланировку помещений <адрес> присоединением к ней части общего имущества в указанном многоквартирном доме, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина