Дело № 2-4528/2012 ~ М-3314/2012, первая инстанция

дело № 2-4528/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Никаноровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, прося признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер 20:55:050621:84, площадью 2094 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО3 приобрел по договору купли-продажи дом по указанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, документы на земельный участок в установленном порядке оформлены не были. Истец пользуется указанным имуществом с 1977 года, несет бремя содержания дома. Полагает, что приобрел право на признание за ним права собственности на земельный участок по указанному адресу в силу приобретательной давности, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – Администрацию ГО г.Уфа Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) иск не признал в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленного решения народного суда второго участка Ждановского района от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на домовладение по <адрес> за ФИО6

Согласно сведений о регистрации права собственности содержащемся в представленном техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> в г. Уфе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником дома указана ФИО6 на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 указано – самовольная застройка. По указанному адресу расположен жилой дом с пристроем, веранда общеполезной площадью 52 кв.м., жилой 36,3 кв.м., год постройки указан 1973 <адрес> расположены на земельном участке площадью 1233 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО7 купил у ФИО6 дом с усадьбой, что подтверждается представленным письменным договором согласно которого ФИО6 продала принадлежащий ей дом размером 29,1 кв.м.

Согласно действовавшего на период подписания договора купли продажи ст. 47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как установлено судом, представленный договор нотариусом не удостоверен, регистрации в исполкоме не прошел. Кроме того из приведенных данных технического паспорта, содержания договора судом установлено, что дом проданный ФИО7 в 1964 г. не сохранился, что подтверждается годом постройки существующего дома, указание на его самовольную постройку.

Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно представленного кадастрового паспорта земельный участок кадастровый номер 02:55:050621:84 имеет площадь 2094 кв.м. с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что умерший ФИО3 владел на законном основании земельным участком площадью 2094 кв.м. следовательно, указанное имущество не может быть включено в наследственную массу.Правила статьи 234 ГК РФ так же не могут быть применены судом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз. 1, 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом нормы ГК РФ о приобретательной давности в отношении земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности не распространяются, так как отношения по предоставлению земельных участков регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска истец так же ссылается на ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Законом.

Действующим законодательством право на бесплатное предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, признается за гражданами: имеющими участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеющими участок на праве пожизненного наследуемого владения, имеющими в фактическом пользовании участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» (п.3, 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»); получающими равноценные земельные участки взамен изымаемых для государственных и муниципальных нужд (п. 1 ст. 63 ЗК РФ)

У предыдущего владельца ФИО6 имелось право собственности на дом существовавший в 1949 г. площадью 29,1 кв.м. на основании упомянутого решения народного суда. Вместе с тем, как установлено судом, указанный дом не сохранился.

Следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, либо в порядке бесплатного предоставления не имеется.

Несение истцом бремени содержания указанного земельного участка не являются правоустанавливающими фактами, подтверждающими возникновение права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 2094 кв.м., кадастровый номер 02:55:050621:84 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.

Решение не вступило в законную силу

Судья Шакиров А.С.