Дело № 2-4525/2019, первая инстанция

Дело №2-4525/2019

03RS0003-01-2018-009458-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ЗайдуллинаP.P., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ» к [СКРЫТО] Радику Фаузилевичу, [СКРЫТО] ЛилиеРаисовне о приведении места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Радику Фаузилевичу, [СКРЫТО] ЛилиеРаисовне о приведении места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, в обоснование иска указав, что АО УЖХ «Кировского района городского округа город Уфа РБ» является управляющей компанией в многоквартирном доме №152 по улице Достоевского в г.Уфа на основании протокола общего собрания от 30.12.2008 года. Согласно акту от 06.11.2018 г., составленному работниками управляющей и обслуживающей организации, установлено, что в подвальном помещении дома №152 по улице Достоевского в г. Уфа незаконно установлена металлическая дверь и оборудована кладовка для хранения личных вещей собственниками квартиры №42 по улице Достоевского в г.Уфа, т.е. выполнено выделение объекта общего имущества в личное пользование

С учетом уточненного искового заявления, истец просит обязать [СКРЫТО] Радика Фаузилевича, [СКРЫТО] Лилию Раисовну привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, а именно произвести демонтаж металлической двери и металлической перегородки, оборудованной в помещениях №2а, №3 в подвальном помещении многоквартирного дома №152 по улице Достоевского в г.Уфа.

Взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в пользу АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» солидарно в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Ибрагимова Л.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Ф., его представитель Алимова А.Ф. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.

Ответчик [СКРЫТО].Р., третье лицо ООО «Эксплуатационный участок №40 Кировского района г. Уфы РБ» надлежаще извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Третье лицо Юлдашев А.А. иск поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Радику Фаузилевичу, [СКРЫТО] ЛилиеРаисовне на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №42 в доме №152 по улице Достоевского в г.Уфа.

АО УЖХ «Кировского района городского округа город Уфа РБ» является управляющей компанией в многоквартирном доме №152 по улице Достоевского в г.Уфа на основании протокола общего собрания от 30.12.2008 года.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя N 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, истец как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение и/или общее имущество дома, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Согласно акту от 06.11.2018 г., составленному работниками обслуживающей организацииООО «Эксплуатационный участок №40 Кировского района г. Уфы РБ»: главным инженером Тазетдиновым В.Ф., мастером Якуповым Р.З., установлено, что в подвальном помещении дома №152 по улице Достоевского в г.Уфасобственниками квартиры №42 установлена металлическая дверь и оборудована кладовка дляхранения личных вещей.

Заказным письмом от 02.11.2018 г. [СКРЫТО] Р.И. по месту его регистрации: г. Уфа, ул. Достоевского, 152-42, направлено уведомление о демонтаже устроенной перегородки в подвальном помещении жилого дома №152 по улице Достоевского в г. Уфа в срок до 10.11.2018., которое возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

12.12.2018. жильцами квартир №41 Юлдашевым А.А., Юлдашевой Г.Г., Мухаметзяновой А.А., №43 – Дъяконовой Л.С., №46- Фугиной О.А., №47 – Нодосюк Л.М., №45 – Топорковой Г.Ш. направлено обращение в АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ» об установлении [СКРЫТО] Р.И. в местах общего пользования - в подвальном помещении многоквартирного дома №152 по улице Достоевского в г.Уфа.металлической двери и металлической перегородки.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель № показал, что работает с 2008 года в ЖЭУ №40 мастером, в служебные обязанности входит обход коммуникаций в многоквартирных домах. При осмотре многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, ул. Достоевского, д. 152, он установил, что в подвальном помещении имеются помещения с установленными металлическими решетками. На представленной фотографии опознал помещение, огороженное металлической решеткой и дверью, находящееся в подвале дома по адресу: г. Уфа, ул. Достоевского, д.152. Металлическая дверь и решетка появились 2015г., в указанном помещении проходит трубопровод центрального отопления жилого дома, который необходимо осматривать на предмет утечки, к трубопроводу доступа нет. О том, кто пользуется данной комнатой в подвале, ему сообщили жители квартиры №41, - это жители квартиры №42. Он ходил в квартиру №42 в 2018 году вручать уведомление о демонтаже, с ним разговаривала женщина лет 40, которая отказалась получать уведомление, без объяснения причин.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель №. показал, что работает в ООО «ЖЭУ 40» электриком. В подвальном помещении многоквартирного дома, по адресу: г. Уфа, ул. Достоевского, д. 152, имеется подсобное помещение, где они переодеваются перед работой и хранят инструменты. На представленной фотографии опознал подвальное огороженное помещение по адресу: г.Уфа, ул.Достоевского, д.152. Данным помещением пользуется гр-н [СКРЫТО] Р.Ф., там установлена дверь, которая закрыта на замок. Гражданина [СКРЫТО] Р.Ф. опознал как человека, входившего в это помещение, он видел его, как он пользуется данным помещением, других жителей, которые пользуются указанным помещением, он не видел. Месяца 3-4 назад в этом году он видел, как [СКРЫТО] Р.Ф. заходилв это помещение, как он открывал дверь.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель №показала, что с февраля 1979г. проживаетв квартире №41. В подвальном помещении дома [СКРЫТО] Р.Ф. с 20.02.2015г. установил металлическую решетку, которая находится под ее квартирой. Вечером в феврале 2015г. она почувствовала запах краски, пошла в подвал и увидела, что [СКРЫТО] Р.Ф. установил металлическое ограждение, которое красил. Поскольку [СКРЫТО] Р.Ф. не спросил разрешения, она потребовала убрать ее, но он ответил отказом. [СКРЫТО] Р.Ф. помещением пользуется уже 4 года. С 2015 года постоянно видит, как [СКРЫТО] Р.Ф. со своей супругой ходят в это помещение в подвале. Первые три года он хранил колеса 50штук, 35 были на виду, их можно сосчитать, остальные были закрыты. Она видела, как [СКРЫТО] Р.Ф. продает колеса в подвальном помещении. В настоящее время помещением пользуется также [СКРЫТО] Р.Ф., дверь помещения закрыта на замок. Иные жители этим помещением не пользуются. Мастер Ришат, работник ООО ЖЭУ №40, приходил в квартиру №42, разговаривал с женой [СКРЫТО] Р.Ф. – Лилией, он принес им уведомление о необходимости освободить помещение, но она его обманула, сказав, что это помещение Владлена, другого соседа, но он сейчас в этом доме уже не живет. Общего собрания для предоставления [СКРЫТО] Р.Ф. помещения не было.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они соответствуют пояснениям истца, третьего лица и подтверждаются другими собранными по делу доказательствами, в частности актом от 06.11.2018 г.,уведомлением от 02.11.2018 г., обращением жильцов квартир №41 Юлдашева А.А., Юлдашевой Г.Г., Мухаметзяновой А.А., №43 – Дъяконовой Л.С., №46- Фугиной О.А., №47 – Нодосюк Л.М., №45 – Топорковой Г.Ш. в АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ» от 12.12.2018., актом от 07.06.2019.

Сторонами не оспаривалось, что собственниками помещений в многоквартирном доме №152 по ул. Достоевского в г. Уфа в установленном законом порядке не принималось решение на общем собрании о передаче в пользованиеобъекта общего имущества в многоквартирном доме №152 по ул. Достоевского в г.Уфа, а именнопомещений №2а, №3 в подвале многоквартирного дома для оборудования кладовки.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Процессуальная деятельность судьи с момента возбуждения гражданского судопроизводства и до момента вынесения решения исчерпывающе регламентирована Гражданским процессуальным кодексом РФ. Действуя самостоятельно, объективно и беспристрастно, судья осуществляет руководство процессом (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ) и определяет допустимые пределы реализации участниками процесса процессуальных прав.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В соответствии с п. 10 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 (ред. от 03.03.2015) "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено надлежащим образом оформленное решение общего собрания собственников указанного жилого дома на устройство спорной металлической двери и перегородки.

Ответчик доказательства приведения места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, а именно демонтажа металлической двери и металлической перегородки, оборудованной в помещениях №2а, №3 в подвальном помещении многоквартирного дома №152 по улице Достоевского в г.Уфа, не представил.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в указанном многоквартирном доме путем демонтажа незаконно установленной металлической двери и металлической перегородки, оборудованной в помещениях №2а, №3 в подвальном помещении многоквартирного дома №152 по улице Достоевского в г.Уфа, должна быть возложена на ответчиковХайруллина Р.Ф., [СКРЫТО] Л.Р,, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что именно указанными лицами произведена установка установленной металлической двери и металлической перегородки и осуществляется пользование помещениями №2а, №3 в подвальном помещении дома.

При этом суд исходит из того, что возведении двери и перегородки неизбежно будет уменьшено общее имущество многоквартирного жилого дома, что невозможно без согласия всех собственников помещений в таком доме, поскольку вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требованияАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ» к [СКРЫТО] Радику Фаузилевичу, [СКРЫТО] ЛилиеРаисовне о приведении места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Радика Фаузилевича, [СКРЫТО] Лилию Раисовну произвести демонтаж металлической двери и металлической перегородки, оборудованной в помещениях №2а, №3 в подвальном помещении многоквартирного дома №152 по улице Достоевского в г.Уфа.

Взыскать с [СКРЫТО] Радика Фаузилевича, [СКРЫТО] Лилии Раисовны в пользу АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 19.06.2019.