Дело № 2-450/2017 (2-14519/2016;) ~ М-13886/2016, первая инстанция

Дело № 2-450/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Уфимская государственная академия искусств им. З.Исмагилова» о признании договора договором социального найма, признании права на приватизацию, признании отказа недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБОУВПО «Уфимская государственная академия искусств им. З.Исмагилова» прося, с учетом уточнения исковых требований признать договор найма помещения договором социального найма, признать за истцом право на приватизацию комнаты № в <адрес>, г.Уфы РБ, признать отказ в приватизации, занимаемой истцом и членами ее семьи квартиры недействительным.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии Уфимского государственного института искусств с 10.08. 1983 г., истец ФИО4, является нанимателем комнаты № в <адрес>, города Уфы Республики Башкортостан. Комната была предоставлена семье истца на основании Ордера Уфимского института искусств (карточка прописки), от 10 августа 1983 года. Истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, о чем свидетельствует карточка прописки и регистрация в паспорте.

С истцом проживает сын ФИО2 1975 г.р. вселенный в данное помещение с 01 июля 1991года, и проживающий по настоящее время с ежегодным продлением договора найма. Истец и ее совершеннолетний сын приняли решение приватизировать занимаемую нами по договору найма комнату с передачей комнаты в личную собственность ФИО1.

Совершеннолетний член семьи с таким вариантом приватизации жилья согласен. Комната относится к жилищному фонду ФГБОУВПО «Уфимская государственная академия искусств имени Загира Исмагилова». В соответствии с Уставом ФГБОУВПО «Уфимский государственный институт искусств имени Загира Исмагилова» учредителем и собственником имущества Института является Российская Федерация.

После реорганизации Института 2000-2002г.г., общежитие претерпело изменения, в частности, общежитие разделили на две половины, одна половина с комнатами принадлежит студентам, вторая половина после капитального ремонта предоставлена

сотрудникам Института для совместного проживания семьям с детьми, имея статус малосемейки. Каких либо документов руководством Института сотрудникам не представлялось и не предоставляется.

Между тем здание общежития в реестре федерального имущества не числиться, как и не передано в муниципальную собственность в связи с отказом органа местного самоуправления, принять это здание на свой баланс, поэтому Истец не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

На направленные заявления в Министерство культуры РФ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом получен отказ с укащанием на то что имущество находящееся в оперативном управлении приватизации не подлежит. Данный отказ считает незаконным поскольку зарегистрирована в комнате с 1983 г., состояла в очереди в ФГБОУВПО «Уфимская государственная академия искусств имени Загира Исмагилова», ранее право приватизации не использовала. Поскольку обязанность п передаче имущества в муниципальный фонд ответчиком не исполнено, полагает, что имеет право на приватизацию комнаты.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьего лица ФИО2 – ФИО5 ( доверенность от 14.05.2016г.) требования, с учетом их уточнения поддержала, считает иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что другого жилья у истца не имеется.

Представителя ответчика ФГБОУВПО «Уфимская государственная академия искусств им. З.Исмагилова» ФИО6 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что комната расположена в общежитии, относится к жилищному фонду РФ и приватизации не подлежит.

Третье лицо ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Федерального агентства по Управлению государственным имуществом, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Статьей 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. В силу положений части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Действующее законодательство предусматривает возможность приватизации жилого помещения, расположенного в общежитии, в случае, если данное общежитие передано в ведение органов местного самоуправления, утратило статус специализированного жилья в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (статья 7 Федерального закона от 20 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Однако обязательные условия, установленные статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", для реализации права истца в рассматриваемом споре на приватизацию отсутствуют.

Общежитие по адресу: г. Уфа, <адрес> литер А, общей площадью 12 534,8 кв.м., принадлежит Российской Федерации, передано в оперативное управление ФГБОУВПО «Уфимская государственная академия искусств им. З.Исмагилова» в соответствии с распоряжением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом № 67 от 12.03.2007 г. о чем представлено соответствующее распоряжение в приложении к которому указано здание общежития, свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ответчика, выписка из реестра федерального имущества.

Согласно представленного технического паспорта здания по состоянию на 31.10.2011 г. все помещения в нем относится к помещениям общежития.

Из указанных документов следует, что здание общежития, находящегося в собственности Российской Федерации было передано учреждению в оперативное управление в целях временного проживания студентов, сотрудников.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец занимает комнату в общежитии по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната № 502. Из представленных договоров следует что с 2003 г. указанная комната в общежитии предоставлялась истцу с членами семьи в пользование на определенный срок. Согласно договора от 10.05.2016 г. жилое помещение предоставлено в срочное возмездное пользование по 31.08.2017 г. и прекращается в связи с прекращением трудовых отношений.

Как следует из объяснения истца и представителем ответчика не оспаривалось, комната в общежитии была предоставлена истцу в связи трудовыми отношениями

Таким образом, названное здание общежития имеет статус специализированного жилья и предназначено для реализации целей государственного учреждения, которому оно было передано в оперативное управление.

Ответами ФГБОУВПО «Уфимская государственная академия искусств им. З.Исмагилова» от 07.06.2016 г., Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от 08.09.2016 г, Министерства Культуры РФ от 06.09.2016 г. истцу сообщено о отсутствии правовых оснований для приватизации жилого помещения в общежитии.

Документов, подтверждающих, что здание общежития в установленном законом порядке изменило форму собственности, в связи с чем, находящийся в оперативном управлении жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность органа местного самоуправления, а у проживающих в нем граждан возникло право на приватизацию истцом не представлено.

Установлено, что спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями и на период трудовых отношений.

На иных условиях, в том числе по договору социального найма спорное жилье истцу не предоставлялось.

Доводы истца о том, что она проработала у ответчика более 10 лет, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку требования о выселении истца из жилого помещения в общежитии в данном деле не рассматривается.

Таким образом в силу прямого указания закона, занимаемое истцом помещение в общежитии приватизации не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 92, 94, 99 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Уфимская государственная академия искусств им. З.Исмагилова» о признании договора найма помещения договором социального найма, признании отказа в приватизации недействительным, признании права на приватизацию - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров