Дело № 2-45/2019 (2-7889/2018;) ~ М-7305/2018, первая инстанция

2-45/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Акамовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Сергея Владимировича, [СКРЫТО] Рустама Зудькарамовича, [СКРЫТО] Марии Валерьевны, [СКРЫТО] Ангелины Николавены к [СКРЫТО] Андрею Ивановичу, Товариществу собственников жилья «ТРИО» о признании недействительными решений собрания собственников помещений

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.И. прося признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу : г. Уфа, ул. Степана Кувыкина дома 16/1, 16/2, 16/3 проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 10 сентября 2018 г.

Требования мотивированы тем, что истец [СКРЫТО] С.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина д. 16/2 кв. 43. В сентябре 2018 г. из объявления на стенде [СКРЫТО] С.В. узнал об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений ТСЖ «ТРИО» от 10 сентября 2018 г. анный протокол считает незаконным по следующим причинам.

В качестве инициатора собрания значится А.И.[СКРЫТО] (Ответчик), однако один собственник, согласно Устава ТСЖ «ТРИО», не может выступать в качестве инициатора общего собрания собственников помещений.

Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год, а также заключение ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год для ознакомления не предоставлялись.

Сообщений о проведении общего собрания Истец, как и другие собственники
помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего
собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место
проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени
для голосования истцу также не вручались.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый
собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников
помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество в данном доме.

Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 11478744 из 16 151,80. Истец с этим не согласен, полагает, что кворума не было.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от 10.09.2018г. существенно нарушает права и законные интересы истца польку допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили истца возможности принять участие в выборе членов правления ТСЖ, которое обеспечивает надлежащее содержание общего общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Определением суда от 6 ноября 2018 года, удовлетворены ходатайства собственников помещений МКД №16/1,16/2,16/3 [СКРЫТО] Р.З., [СКРЫТО] М.В. и [СКРЫТО] А.Н., указанные лица привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

[СКРЫТО] Р.З. в ходе рассмотрения дела обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.И., ТСЖ «ТРИО» прося признать ничтожными ( недействительными) решения внеочередного общего собрания собственнтков ТСЖ «ТРИО» в многоквартирных домах 16/1, 16/2, 16/3 расположенных по адресу : г. Уфа, ул. Степана Кувыкина о выборах нового состава правления ТСЖ «ТРИО» об утверждении отчета и заключения ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» оформленные протоколом № 1 от 10 сентября 2018 г. внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «ТРИО» в форме очно-заочного голосования.

В ходе рассмотрения дела [СКРЫТО] М.В. обратилась в суд с дополнение к иску указав в качестве ответчиков [СКРЫТО] А.И., ТСЖ «ТРИО».

В обоснование требовании соистцы [СКРЫТО] Р.З., [СКРЫТО] М.В. указали, что в период с 10 августа по 10 сентября 2018 года, в форме очно-заочного голосования, проводилось внеочередное общее собрание собственников ТСЖ «ТРИО», на котором приняты решения о выборах нового состава правления ТСЖ "ТРИО", а также об утверждении отчета и заключения ревизионной комиссии ТСЖ "ТРИО" за 2017 год.

По мнению истцов, решения приняты этим собранием с грубым нарушением установленного законом порядка, созыва и проведения собрания, при отсутствии кворума членов ТСЖ «ТРИО». Решения нарушают законные права и интересы членов ТСЖ «ТРИО», в том числе нарушают права и законные интересы председателя правления ТСЖ ТРИО [СКРЫТО] Р.З. В связи с этим просят признать решения указанного собрания ничтожными.

Истцы с учетом содержания исков, письменных позиций по делу, указывают на следующие обстоятельства:

[СКРЫТО] Р.З. с 2014 года до октября 2018 года работал председателем правления ТСЖ «ТРИО». При его руководстве ТСЖ было безубыточным до тех пор, пока должник Симонов О.В. и группа его поддержки, и в том числе член ревизионной комиссии ТСЖ ТРИО [СКРЫТО] А.И., не решили возглавить ТСЖ «ТРИО». Реализуя задуманное, председатель ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» [СКРЫТО] А.И., который являлся инициатором проведения внеочередного собрания собственников, подписал уведомления, которые были направлены по почте собственникам помещений ТСЖ «ТРИО», о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в домах 16/1,16/2 и 16/3 по улице Степана Кувыкина в г.Уфа.

Согласно текста объявлений и уведомлений, направленных собственникам, собрание должно было состояться в форме очно-заочного голосования, 10 августа 2018 года в доме №16/1 офис 2 по ул. Степана Кувыкина г. Уфы, дата окончания приема решений собственников 7 сентября 2018 года в 20 часов 00 мин, дата составления протокола и подсчета голосов 9 сентября 2018 года в 19 часов 00 мин.

Также, в уведомлении была указана повестка внеочередного общего собрания собственников помещений:

1) Утверждение способа голосования - очно- заочное,

2) Утверждение состава счетной комиссии внеочередного общего собрания с целью наделения ее полномочиями по подсчету голосов по решениям собственников помещений, в составе Демина О.В., Лаврова Н.Г., Халиуллина Л.В.

3) Избрание правления ТСЖ «ТРИО» в составе [СКРЫТО] В.П., Болдицина А.Н., Гумеров К.Г., Садыков И.Р., Симонов О.В.

4) Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год

5) утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год

Истцы указывают, что все эти вопросы относятся к компетенции общего собрания членов товарищества жилья «ТРИО», однако в нарушение действующего законодательства и Устава ТСЖ «ТРИО», вопросы являлись предметом рассмотрения общего собрания собственников помещений.

Также, в нарушение п.12.5 Устава ТСЖ «ТРИО», уведомление о проведении собрания было направлено собственникам помещений лишь одним из членов ревизионной комиссии [СКРЫТО] А.И.

10 августа 2018 в 19 часов 30 мин Председатель правления ТСЖ «ТРИО» [СКРЫТО] Р.З. и другие члены ТСЖ «ТРИО» пришли на собрание, однако их не допустили ссылаясь на то, что свидетельство о праве собственности у них отсутствует. Тем не менее, инициатор проведения собрания [СКРЫТО] А.И., для случая принятия решения об избрании нового состава правления ТСЖ, утверждения отчета и заключения ревизионной комиссии должен был руководствоваться положениями Устава ТСЖ «ТРИО» и владеть сведениями о членстве указанных лиц в ТСЖ «ТРИО», в связи с чем, предоставления свидетельств не требовалось.

Кроме того, только [СКРЫТО] Р.З., как председатель правления ТСЖ «ТРИО», в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ «ТРИО» должен был вести это собрания по всем вышеуказанным процедурным вопросам повестки дня. При этом ответчик [СКРЫТО] А.И., являясь председателем ревизионной комиссии согласно п. 13.2 Устава ТСЖ «ТРИО» и пункта 3.1 статьи 147 ЖК РФ не имел права вести такое собрание и подменять функции председателя правления.

Протокол внеочередного собрания собственников помещений ТСЖ «ТРИО» от 10 сентября 2018 года, в качестве председателя собрания, подписан [СКРЫТО] А.И. и секретарем Сапоновой И.А., однако из протокола собрания следует, что председателем и секретарем собрание их не избирало.

Анкеты голосования истцам и отдельным членам ТСЖ не выдавались.

Как усматривается из протокола собрания, новый состав правления ТСЖ «ТРИО» был избран 10 сентября 2018 года, однако, полномочия прежнего правления в составе Ахмадеева Р.Ф., Аязгулова Р.Р., [СКРЫТО] Р.З., Смирнова А.Б., Сахипова Н.Р. прекращены не были.

Указывают, что ответчики при подсчете голосов учитывали 11 собственников жилых помещений, которые никаких заявлений о приеме в члены ТСЖ не писали и которых в члены ТСЖ «ТРИО» не принимали, в связи с чем их голоса не должны были учитываться. Такими гражданами являются ( Искандарова Алия Раифовна Ст. Кувыкина 16/1-9, Хисамиева

Аделина Халитовна Ст. Кувыкина 16/1-16, Хисамиев Халит Халитович Ст. Кувыкина 16/1-16, Свистун Мария Анатольевна Ст. Кувыкина 16/1-37, Свистун Александр Александрович, Ст. Кувыкина 16/1-37, Шульга Алевтина Александровна Ст. Кувыкина 16/2-48, Петров Олег Александрович Ст. Кувыкина 16/2-49, Шангуров Павел Владимирович Ст. Кувыкина 16/3- 22, Шангурова Ирина Викторовна Ст. Кувыкина 16/3-22, Антипин Владимир Петрович Ст. Кувыкина 16/3-34, Зиганшина Ольга Владимировна Ст. Кувыкина 16/3-63)

В связи с этим указывают, что реестр членов ТСЖ «ТРИО» 2018 года, представленный ответчиками в материалы дела, является подложным, а также является подложным в связи с тем, что умершая 12 мая 2017 года Саляхова Д.М., не могла в 2018 году вступить в члены ТСЖ и подписывать 10 августа 2018 года бюллетень голосования.

В судебном заседании истцы [СКРЫТО] Р.З., [СКРЫТО] М.А. свои исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Также указали, что оспариваемыми решениями нарушены права и законные интересы истца [СКРЫТО] Р.З, поскольку он, как председатель правления ТСЖ «ТРИО» был лишен возможности вести это собрание, довести до участников собрания, что рассматриваемые вопросы относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «ТРИО», а не компетенции общего собрания собственников помещений, которое фактически имело место 10 августа 2018 года. Присутствие [СКРЫТО] Р.З. на собрании могло повлиять на результаты голосования.

Указанные решения собрания повлекло существенное неблагоприятное последствие для [СКРЫТО] Р.З., поскольку он работал председателем правления ТСЖ «ТРИО» по трудовому договору, а в итоге он был отстранен от должности, но не уволен, приказа об увольнении ему не вручили, как следствие он не может нигде трудоустроиться.

В ходе судебного разбирательства истцы также пояснили, что представленный ответчиками реестр членов ТСЖ «ТРИО» является подложным, так как изготовлен, по их мнению в процессе судебных заседаний. При этом указали, что заявления собственников помещений МКД о вступлении в члены товарищества собственников жилья «ТРИО» ответчики в материалы дела не предоставили, а предоставленный реестр членов ТСЖ не подписан и в Государственном комитете по жилищному и строительному надзору РБ не зарегистрирован. В связи с чем никакой юридической силы не имеет и указанные ответчиками обстоятельства не подтверждает.

Представитель ответчика [СКРЫТО] А.И - Лобанов С.А., а также представитель ТСЖ «ТРИО» Симонов О.В. исковые требования не признали и в судебном заседании пояснили, что все оспариваемые решения собрания являются законными, что членами ТСЖ «ТРИО» являются все 100% собственников помещений МКД №16/1,16/2,16/3 по ул. Степана Кувыкина г.Уфы, в связи с чем собрание было легитимным, кворум членов ТСЖ имелся.

Так же пояснили, что прежний реестр членов ТСЖ «ТРИО» им не был предоставлен прежним руководством ТСЖ. В 2018 году, они восстановили реестр членов ТСЖ. Получив от всех собственников помещений устное согласие, они составили реестр членов ТСЖ «ТРИО», которое представили в суд. Не отрицают, что уведомление о проведении общего собрания было адресовано собственникам помещений, так как по их мнению это одно и тоже, что и члены ТСЖ «ТРИО». Подтвердили, что при проведении очной части очно-заочного собрания не допускались лица, не имеющие свидетельства о праве собственности.

На предложение суда предоставить Протокол очной части собрания от 10 августа 2018 года и приложения к протоколу №1,5 которые указаны в протоколе №1 от 10 сентября 2018 года, представители ответчиков запрошенные документы не предоставили.

Представители ответчиков не отрицают, что к протоколу №1 от 10 сентября 2018 года не был приложен реестр членов ТСЖ «ТРИО», а подсчет голосов велся на основании реестра собственников помещений (согласно приложения №2 к протоколу №1 от 10.09.2018 года.)

Истцы [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] А.Н., ответчик [СКРЫТО] А.И., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихя лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке,

установленном уставом товарищества.

К полномочиям общего собрания членов ТСЖ, в силу положений ст. 145 ЖК РФ, относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
К полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся иные вопросы, определенные в ст. 44 ЖК РФ. При этом закон не наделяет общее собрание собственников помещений многоквартирного дома полномочиями решать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ установлен общими норами ст.ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением специальных положений, указанных в ст. 146 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3 ст. 146 ЖК РФ, п. 13.4 Устава ТСЖ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом истец [СКРЫТО] С.В. является собственником квартиры расположенной по адресу г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина д. 16/2 кв. 43, истец [СКРЫТО] Р.З. является собственником квартиры расположенной по адресу г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина д. 16/2 кв. 52, истец [СКРЫТО] А.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина д. 16/1 кв.70, истец [СКРЫТО] М.В. является собственником квартиры расположенной по адресу г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина д. 16/3 кв. 59, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Управление указанными домами 16/1, 16/2, 16/3 по ул. Ст. Кувыкина г. Уфы осуществляет товариществом собственников жилья «ТРИО» зарегистрированного в качестве юридического лица, согласно выписке из ЕГРЮЛ, - 22.07.2003 г. и действующего на основании Устава утвержденного решением общего собрания ТСЖ «ТРИО» оформленного протоколом от 28.12.2012 г.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 указанного Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 143 ЖК РФ Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом решениями ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» в составе членов ревизионной комиссии Демина П.Н., [СКРЫТО] А.И., Сапоновой И.А. оформленных протоколом заседания ревизионной комиссии от 19.07.2018 г. решено : ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» инициировать проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ТРИО» в очно- заочной форме ; председателю ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» [СКРЫТО] А.И. обратиться от имени ревизионной комиссии в правление ТСЖ «ТРИО» с заявлением о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ТРИО» ; сформировать повестку внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ТРИО» в виде следующих вопросов : повестка собрания :

1) Утверждение способа голосования - очно- заочное,

2) Утверждение состава счетной комиссии внеочередного общего собрания с целью наделения ее полномочиями по подсчету голосов по решениям собственников помещений, в составе Сапоновой И.А., Демина О.В., Халиуллина Л.В.

3) Избрание правления ТСЖ «ТРИО» в составе [СКРЫТО] В.П., Болдицина А.Н., Гумерова К.Г., Садыкова И.Р., Симонова О.В.

4) Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год

5) утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год.

Судом установлено, что собственникам помещений были посланы уведомления от 20 июля 2018 года о проведении внеочередного собрания собственников помещений ТСЖ «ТРИО» в форме очно-заочного голосования, подписанное председателем Ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» [СКРЫТО] А.И.

Как следует из содержания уведомления инициатор – ревизионная комиссия ТСЖ «ТРИО» уведомляет о проведении внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «ТРИО». Очная часть состоится в 19 часов 10 августа 2018 года, место проведения г. Уфа, ул. Ст Кувыкина д 16/1 офис. 2 помещение ТСЖ «ТРИО». Заочная часть : дата начала голосования 19.ч. 30 мин. 10.08.2018 г., дата окончания приема решений собственников 20 ч. 00 мин. 07 сентября 2018 г. Дата и место составления протокола подсчета голосов : 19 ч. 00 мин. 09 сентября 2018 г.

В уведомлении, повесткой внеочередного общего собрания собственников помещений указано :

1) Утверждение способа голосования - очно- заочное,

2) Утверждение состава счетной комиссии внеочередного общего собрания с целью наделения ее полномочиями по подсчету голосов по решениям собственников помещений, в составе Демина О.В., Лаврова Н.Г., Халиуллина Л.В.

3) Избрание правления ТСЖ «ТРИО» в составе [СКРЫТО] В.П., Болдицина А.Н., Гумерова К.Г., Садыкова И.Р., Симонова О.В.

4) Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год

5) утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год.

Как указано в уведомлении, для регистрации в качестве участника внеочередного общего собрания при себе необходимо иметь в том числе свидетельство о праве собственности на жилое ( нежилое) помещение.

Исходя из повестки дня, в силу вышеназванных положений ст.143,145, 146 ЖК РФ, все вышеуказанные вопросы повестки относятся к полномочиям общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ТРИО».

Таким образом имело место уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ТРИО», которое, как установлено судом фактически направлялось собственникам всех помещений указанных многоквартирных домов, а не членам Товарищества собственников жилья «ТРИО».

Так же, как установлено судом, утвержденная решением ревизионной комиссии повестка дня отличалась от повестки дня указанной в уведомлении. Так в уведомлении изменен состав счетной комиссии вместо Сапоновой И.А. указан Лавров Н.Г. Доказательств принятия иного решения ревизионной комиссией с измененным составом счетной комиссии суду не представлено. Таким образом лицо подписавшее уведомление –Павлов А.И. самостоятельно изменил повестку дня утвержденную решением ревизионной комиссии, тогда как решения ревизионной комиссией принимаются большинством голосов.

Как указано в представленном суду протоколе №1 внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «ТРИО» в форе очно заочного голосования от 10 сентября 2018 года, по адресу: г.Уфа ул. Степана Кувыкина дом 16/1 офис 2, в 19 ч. 30 мин состоялась очная часть собрания. На очной части собрания в соответствии с журналом регистрации присутствовали 29 собственников ( список прилагается, приложение № 1) В соответствии с протоколом, исходя данных проголосовавших, на очной части собрания председателем собрания избран [СКРЫТО] А.И. - председатель ревизионной комиссии, секретарем Сапонова И.А. Далее как следует из протокола, собрание был проведено с повесткой внеочередного собрания :

1) Утверждение способа голосования - очно- заочное,

2) Утверждение состава счетной комиссии внеочередного общего собрания с целью наделения ее полномочиями по подсчету голосов по решениям собственников помещений, в составе Сапонова И.А. Демина О.В., Халиуллин Л.В.

3) Избрание правления ТСЖ «ТРИО» в составе [СКРЫТО] В.П., Болдицина А.Н., Гумерова К.Г., Садыкова И.Р., Симонова О.В.

4) Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год

5) утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год.

Собранием приняты следующие решения :

1) Утвердить способ голосования - очно- заочный,

2) Утвердить состав счетной комиссии внеочередного общего собрания с целью наделения ее полномочиями по подсчету голосов по решениям собственников помещений, в составе Демина О.В., Лаврова Н.Г., Халиуллин Л.В.

3) Избрать правление ТСЖ «ТРИО» в составе [СКРЫТО] В.П., Болдицин А.Н., Гумеров К.Г., Садыков И.Р., Симонов О.В.

4) Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год

5) Утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год.

В решениях собственников помещений по вопросам поставленным на голосование собственниками приняты решения по составу счетной комиссии Демина О.В., Лаврова Н.Г., Халиуллин Л.В.

Таким образом собранием принято решение по вопросу не включенному в повестку дня в части состава членов счетной комиссии.

Как установлено судом, подтверждено актом от 10 августа 2018 года и представителями ответчиков, [СКРЫТО] Р.З., несмотря на явку, к участию в проведении очной части собрания допущен не был по причине отсутствия свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащую ему квартиру. Между тем, не допуск явившихся лиц на собрание и требование к явившимся на собрание лицам предъявить документы о праве собственности, свидетельствует об умышленном нарушении прав истцов, противоречит пункту 12.7.4 Уставу ТСЖ «ТРИО», и на нормах действующего законодательства не основано, так как при проведении собраний вправе участвовать все члены ТСЖ.

Так же, как установлено, судом, ранее 15 февраля 2018 года было проведено внеочередное собрание собственников помещений ТСЖ «ТРИО», на котором было избрано правление ТСЖ «ТРИО», а председателем правления - Симонов О.В.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 8 июня 2018 года по делу № 2-2674/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 августа 2018 года решения внеочередного общего собрания ТСЖ «ТРИО» (собственников помещений) оформленные протоколом собрания от 15 февраля 2018 года, а также решение правления ТСЖ «ТРИО», оформленное протоколом №1 от 6 марта 2018 года об избрании Симонова О.В. председателем правления были признаны недействительными.

Следовательно, истец [СКРЫТО] Р.З. на период проведения оспариваемого собрания являлся не только собственником жилого помещения квартиры 59 в доме 16/2 по ул. Степана Кувыкина г.Уфы, но также членом и председателем правления ТСЖ «ТРИО».

В соответствии с пунктом 12.7.6 Устава ТСЖ «ТРИО» общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия – один из членов правления товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц собрание ведет председатель собрания который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их уполномоченных представителей.

Исходя из указанных положений Устава ТСЖ «ТРИО» член ревизионной комиссии не может вести общее собрание ТСЖ в качестве председателя собрания, так как в силу пункта 3.1 статьи 147 ЖК РФ членом правления товарищества собственников жилья не может быть член ревизионной комиссии товарищества.

Аналогичная норма закреплена в пункте 13.2 Устава ТСЖ «ТРИО» согласно которому, член ревизионной комиссии не может являться одновременно членом правления ТСЖ.

Однако, в нарушение требований действующего законодательства и Устава ТСЖ «ТРИО» внеочередное собрание вел председатель ревизионной комиссии ТСЖ - ответчик [СКРЫТО] А.И.

Исходя из системного толкования положений п.3 и подп.4 п.4 ст. 181.2 ГК РФ, проведение собрания ТСЖ должно быть сопряжено с избранием общим собранием председателя и секретаря собрания, председатель и секретарь собрания подписывают протокол собрания( п.3 ст. 181.2 ГК РФ).

Как установлено судом решения об избрании председателем собрания [СКРЫТО] А.И., секретарем собрания Сапоновой И.А. было принято на очной части собрания при котором присутствовало 29 собственников. Данный вопрос в повестку дня собрания по которым проводилось голосование в заочной форме, не включался, что подтверждается представленными решениями собственников. Таким образом собранием, большинством голосов, не был решен вопрос об избрании председателя собрания и секретаря собрания.

Указанное свидетельствует о подписании протокола собрания не уполномоченными лицами что по мнению суда является существенным нарушением правил составления протокола.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимыми доказательствами по делу, как считает суд, являются протокол собрания от 10 августа 2018 года со всеми приложениями, реестр членов ТСЖ «ТРИО», заявления собственников помещений о приеме в члены ТСЖ «ТРИО», решения правления ТСЖ «ТРИО» о приеме собственников в члены ТСЖ «ТРИО».

Между тем, указанные документы в качестве письменных доказательств отвечающих принципам допустимости, суду не предоставлены.

Как следует из протокола решением собрания был избран новый состав правления ТСЖ «ТРИО» в составе [СКРЫТО] В.П., Болдицина А.Н., Гумерова К.Г., Садыкова И.Р., Симонов О.В., вместе с тем полномочия прежнего состава правления не прекращены. Также собранием был утвержден отчет и заключение ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО» за 2017 год.

Ответчики утверждают о правомерности всех принятых общим собранием решений.

Между тем, доводы ответчиков о правомерности принятых решений опровергаются следующим.

Довод ответчиков о том, что в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору вместе с протоколом №1 от 10 сентября 2018 года был сдан реестр членов ТСЖ «ТРИО» является надуманным, поскольку это опровергается сопроводительным письмом 14 сентября 2018 года подписанного Симоновым О.В., согласно которого вместе с протоколом собрания был представлен реестр собственников, а не реестр членов ТСЖ «ТРИО».

Более того, согласно письма Государственного комитета РБ по жилищному и строительном надзору №1515 от 22 января 2019 года с 2015 по 2018 год реестры членов ТСЖ «ТРИО» в Госкомитет РБ не представлялся.

Из представленных решений собственников также не усматривается, что собственники помещений выбирали председателя и секретаря собрания. Между тем протокол от 10 сентября 2018 года подписан [СКРЫТО] А.И. в качестве председателя и Сапоновой И.А. в качестве секретаря собрания, которых собрание фактически не избирало.

Далее, исследовав представленные сторонами в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, а не членов ТСЖ «ТРИО» и решения принятые этим собранием, а именно об избрании правления, об утверждении отчета и заключения ревизионной комиссии ТСЖ «ТРИО», к компетенции общего собрания собственников не относится.
Изложенное подтверждается:

- копиями уведомлений о проведении именно собрания собственников помещений;

- копиями протокола, решений собственников из которых усматривается, что проводилось именно внеочередное общее собрания собственников помещений;

- показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля № подтвердившего, что он является собственником помещений и членом ТСЖ «ТРИО» не являются, что ему в 2018 году никто не предлагал быть членом ТСЖ «ТРИО», в связи с чем в решении собственника помещений он голосовал как собственник помещений.

- показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей №, № № Деминой О.В. которые пояснили, что в 2018 году никаких заявлений о вступлении в члены ТСЖ не писали.

Указанное опровергает довод ответчиков о пересоставлении реестра членов ТСЖ в 2018 году.

Доводы о том, что все 100% собственников помещений являются членами ТСЖ «ТРИО» допустимыми доказательствами также не подтверждены и более того, данные доводы опровергаются нижеследующим.

- в реестре членов ТСЖ «ТРИО» за 2018 год, предоставленного представителями ответчиков в материалы дела и который, согласно их показаний, был составлен в 2018 году опросным путем, указано, что членом ТСЖ является Саляхова Д.М, адрес: г.Уфа ул. Степана Кувыкина 16/3 кв.41. Также ими представлен бюллетень голосования от 10 августа 2018 года согласно которому Саляхова Д.М. участвовала при голосовании.

Между тем, Саляхова Д.М., согласно справке о смерти №468 отдела ЗАГС г. Уфы умерла 12 мая 2017 года, в связи с чем не могла в 2018 году вступить в члены ТСЖ, а также являясь умершей подписывать какие либо решения собственника.

- в реестре указано, что на члена ТСЖ «ТРИО» [СКРЫТО] Р.З. нет данных о праве собственности. Между тем [СКРЫТО] Р.З. имеет в собственности квартиру 59 в доме 16/2 по ул. Степана Кувыкина 16/2 начиная с 2013 года.

- №собственник 44,7 кв.м) в судебном заседании подтвердил, что членом ТСЖ не являтся.

- в реестре членов ТСЖ «ТРИО», который представители ответчиков предоставили в материалы дела, в качестве членов ТСЖ «ТРИО» указаны: Искандарова Алия Раифовна дом 16/1-9, Хисамиева Аделина Халитовна дом 16/1-16, Хисамиев Халит Халитович дом 16/1-16, Свистун Мария Анатольевна дом 16/1-37, Свистун Александр Александрович дом 16/1-37, Шульга Алевтина Александровна дом 16/2-48, Петров Олег Александрович дом 16/2-49, Шангуров Павел Владимирович дом 16/3- 22, Шангурова Ирина Викторовна дом 16/3-22, Антипин Владимир Петрович 16/3-34, Зиганшина Ольга Владимировна 16/3-63.

В соответствии с частью 1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Между тем эти жители являясь собственниками помещений в МКД с марта 2018 года никаких заявлений о вступлении в ТСЖ «ТРИО» не подавали.

Таким образом установлено, что не все 100% собственников помещений являются членами ТСЖ «ТРИО», что указывает на недостоверность сведений, указанных в протоколе №1 от 10 сентября 2018 года

В связи с этим суд лишен возможности проверить голосование по остальным решениям собственников именно как членов ТСЖ для того, чтобы установить правомочность решения общего собрания членов ТСЖ.

Из указанного следует, что доказательств голосования по представленным бюллетеням всеми членами ТСЖ «ТРИО» стороной ответчика суду не представлено, а предоставленный суду реестр членов ТСЖ таким доказательством не является, так как не подписан и нигде не зарегистрирован.

При этом доказательствами членства в ТСЖ могут быть в силу положений ст. 60 ГПК РФ, ч.1 ст143 ЖК РФ заявления от собственников помещений в доме о принятии в члены ТСЖ, которое стороной ответчика, в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлены.

Таким образом, каких либо допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о составе членов ТСЖ «ТРИО » суду не представлено.

Довод представителей ответчиков о не передаче [СКРЫТО] Р.З. новому составу правления реестра членов ТСЖ «ТРИО», заявлений о вступлении в члены ТСЖ не может быть принят судом во внимание. Отсутствие указанных документов не освобождает лиц, ответственных за проведение собрания, от обязанности соблюдения требований законодательства при проведении такого собрания.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При отсутствии заявлений о принятии в члены ТСЖ и отсутствии реестра членов ТСЖ в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ, определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным, в связи с чем, не имеется оснований утверждать, что собрание было правомочным

Также из материалов дела следует, что решения о выборах членов правления ТСЖ «ТРИО», об утверждении отчета и заключения ревизионной комиссии ТСЖ за 2017 год на собрании собственников помещений были приняты по вопросам, не относящимся к компетенции такого собрания, так как должны были рассматриваться на общем собрании членов товарищества собственников жилья «ТРИО».

Все эти нарушения свидетельствует о ничтожности принятых решений.

Решения принятые собранием существенно нарушают права и законные интересы истцов польку допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили истцов возможности принять участие в выборе членов правления ТСЖ, которое обеспечивает надлежащее содержание общего общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска к ответчикам [СКРЫТО] А.И. и ТСЖ «ТРИО» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «ТРИО» в многоквартирных домах №16/1, №16/2, № 16/3, расположенных по адресу: г.Уфа, ул.Степана Кувыкина, оформленные протоколом №1 от 10 сентября 2018 года внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «ТРИО» в форме очно-заочного голосования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Исковые требования [СКРЫТО] Сергея Владимировича, [СКРЫТО] Рустама Зудькарамовича, [СКРЫТО] Марии Валерьевны, [СКРЫТО] Ангелины Николавены к [СКРЫТО] Андрею Ивановичу, Товариществу собственников жилья «ТРИО» о признании недействительными решений собрания собственников помещений удовлетворить.
Признать ничтожными недействительными решения внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «ТРИО» в многоквартирных домах №16/1, №16/2, № 16/3, расположенных по адресу: г.Уфа, ул.Степана Кувыкина, оформленные протоколом №1 от 10 сентября 2018 года внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «ТРИО» в форме очно-заочного голосования.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья : Шакиров А.С.