Дело № 2-45/2016 (2-9944/2015;) ~ М-9313/2015, первая инстанция

Дело № 2-45/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 марта 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,
при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1

представителей ответчика ФИО6, действующего согласно Уставу, и ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Маркса 15/2» о возмещении вреда.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО13 (ФИО2) М.Ф. и ФИО2 являются собственниками <адрес> г.Уфы, расположенной на последнем мансардном этаже, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Ответчик осуществляет управление данным многоквартирным домом,
Крыша на мансардном этаже холодная, имеются ответствуя на крыше, имеется скопление конденсата, горячей воды в кухне нет, так как она охлаждается, окна не открываются, в квартире очень холодно около 18 С.

Согласно акту, составленному ТСЖ «Маркса 15/2» от ДД.ММ.ГГГГ во время морозов 25-30 С промерзали стыки между кровлей и стеной и откосы под окнами. В результате таяния снега на окнах произошло обледенение, окна не открываются. Потрескалась покраска стен под окнами, порвались обои, требуется косметический ремонт. На неоднократные претензии ФИО1 о принятии мер ответчиком отвечал отказом.

В связи с обращением ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу строительных недоделок Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному надзору (далее -Госкомжилнадзор РБ) ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка указанного многоквартирного жилого дома, в ходе которой визуальным осмотром установлено, что на крыше имеются поврежденные металлочерепицы в виде отверстий, образованных в результате чистки от снега в зимний период. Также в ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №: неисправность кровли, неисправность вентиляционных отверстий.

По результатам внеплановой инспекционной проверки было выдано предписание ТСЖ «Маркса 15/2» с требованием обеспечить выполнение работ по устранению выявленных нарушений.

Председателем правления ТСЖ «Маркса 15/2» в Госкомжилнадзор РБ предоставлено гарантийное письмо о том, что проведение общего собрания членов ТСЖ, на котором будет решаться вопрос о выборе подрядной организации на проведение работ по установке автоматической системы удаления снега и льда на крыше, запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в ТСЖ «Маркса 15/2» постоянно меняется руководство и теряется документация, предписание Госкомжилнадзора РБ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Согласно экспертному заключению №:

- причиной возникновения ущерба в помещениях квартиры, принадлежащей истцам, является переувлажнение и нарушение температурного режима, возникшего в следствие нарушений: допущенных при вводе в эксплуатацию (не устранения строительных недостатков) и последующей ненадлежащей эксплуатации конструкций крыши;

- стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта (устранения ущерба) помещений в указанной квартире, составляет <данные изъяты>

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Маркса 15/2», в котором после уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика в возмещение ущерба денежные средства – <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> в пользу ФИО2, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1 и <данные изъяты> в пользу ФИО2, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 дополнила основания заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ущерб принадлежащей ей квартире причинен ответчиком помимо неисполнения предписания Госкомжилнадзора РБ еще и тем, что ТСЖ «Маркса 15/2» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по очистке от снега окон ее квартире, расположенной на мансардном этаже многоквартирного дома. Ответственность за несвоевременное проведение работ по очистке снега на окнах ее квартиры нет ответчик, т.к. окна данной квартиры расположены на крыше многоквартирного дома и являются общедомовым имуществом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования. Ее доводы в обоснование иска сводятся к тому, что ТСЖ «Маркса 15/2» несет ответственность за ущерб, причиненный квартире истцов ДД.ММ.ГГГГ, в результате ненадлежащего осуществления обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, повлекшего повреждение элемента общего имущества многоквартирного дома.

Представители ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, и ФИО6, действующий согласно Уставу, иск не признали, мотивировав тем, что ущерб в квартире истцов причинен в результате строительных дефектов, предписание, вынесенное в адрес ТСЖ по устранению выявленных недостатков, было исполнено, обязанности по содержанию кровли жилого дома ТСЖ выполняет надлежащим образом, она в квартире, являются принадлежностью квартиры, бремя содержание которой возлагается на собственников. Указав на отсутствие причинной связи между действиями ответчика и причиненным вредом, просили отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.2.).

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается, в том числе, крыша многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На основании п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

Пунктом 15 Правил предусмотрено, что в состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

При этом, п. 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Материалами дела подтверждается, что ФИО13 (ФИО2) М.Ф. является сособственником ѕ доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м., на мансардном этаже,

ј доли в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО2

Данное жилое помещение были приобретено истцами на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/М, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Данный многоквартирный дом обслуживается ТСЖ «Маркса 15/2».

Как следует из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе директора ТСЖ «Марка 15/2» ФИО7, слесаря-сантехника ФИО8,, собственника ФИО1, во время морозов-25-30 С промерзали стыки между кровлей и стеной и откосы под окнами (Velux). В результате таяния снега на окнах произошло обледенение свесов, окна не открываются, Потрескалась покраска стен под окнами площадью около 10 кв.м., порвались обои площадью около 8 кв.м., требуется косметический ремонт.

Как следует из ответа Госкомжилнадзора РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, куда ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в по вопросу строительных недоделок, надзорным органом ДД.ММ.ГГГГ ас участием председателя правления ТСЖ «Маркса 15/2» проведена проверка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, в ходе которой визуальным осмотром установлено, что на крыше имеются повреждения металлочерепицы в виде отверстий, образованных в результате чистки от снега в зимний период. Также в ходе проверки непосредственным обнаружением выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №: неисправность кровли, неисправность вентиляционных отверстий.

По результатам внеплановой инспекционной проверки ТСЖ «Маркса 15/2» выдано предписание № ЦО-13-227-008 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием провести мероприятия по устранению неисправности кровли и вентиляционных отверстий.

Из ответа председателя правления ТСЖ «Маркса 15/2» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «Маркса 15/2» были запланированы следующие мероприятия: ремонт поврежденного слоя металлочерепицы на крыше дома, срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ и установка на крыше дома автоматической системы удаления снега и льда, для согласования и финансирования данного вида работ, запланировано проведение общего собрания членов ТСЖ, срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с предоставлением письменной информации и фотоматериалов в электронном виде по выполнению предписания от председателя ТСЖ «Маркса 15/2» вышеуказанной предписание было снято с контроля Госкомжилнадзора РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Маркса 15/2» обсуждалась жалоба представителя собственников <адрес> ФИО10 на протекание и обледенение окон в квартире. По его мнению, ТСЖ не исполнило предписание Госкомжилнадзора РБ от ДД.ММ.ГГГГ в части устранения неисправности кровли. Он предложил включить в повестку дня вопрос о реконструкции мансардных окон в его квартире на окна шатрового типа, все члены правления высказались против этой инициативы. Правление решило во время планового ремонта кровли после зимнего периода произвести осмотр кровли над квартирой №, и в случае необходимости, устранить неисправности. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания правления ТСЖ «Маркса 15/2» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцами экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «ГЮЦ Альфа-Кодекс» ФИО11, следует, что исследование помещений <адрес>, расположенной в <адрес> г.Уфы, производилось ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения исследования обнаружены дефекты отделки помещений: коробление, вздутие, отслоение окрасочного слоя и обоев; локальное расслоение шпаклевочного слоя и листов обшивки из ГКЛ.

Переувлажнение и нарушение температурно-влажностного режима возникло вследствие имеющихся недостатков мансардных окон, являющихся элементами конструкции крыши.

Причиной возникновения ущерба в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, является переувлажнение и нарушение температурно-влажностного режима, возникшего вследствие нарушений: допущенных при вводе и эксплуатацию (неустранению строительных недостатков) и последующей ненадлежащей эксплуатации крыши.

Из проведенного исследования следует вывод о том, что для приведения помещений указанной квартиры в соответствие с предъявляемыми законодательством РФ нормативными требованиями, необходимо проведение ремонтно-строительных работ.

В результате исследования специалистом установлено, что причиной возникновения недостатков является строительные дефекты.

Стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта (устранения ущерба) помещений указанной квартиры составляет <данные изъяты>.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО11 поддержал свое экспертное заключение. Пояснил, что он установил причины ущерба исходя их характера повреждений, он также осматривал чердачные помещения. Основная причина ущерба заключается в качественных исполнениях оконных конструкций. В данном случае, оконные блоки являются элементами конструкцией крыши, они - часть ограждающей конструкции крыши. Протечка произошла именно через конструкцию оконных проемов. Это произошло из-за того, что, во-первых, в квартире истцов установлены оконные блоки, несоответствующие температурному режиму, в данном случае требовалась установка оконных блоков, выдерживающих более низкую температуру; во-вторых, ущерб наступил в результате некачественного осуществления монтажа оконных блоков. Также на это влияют периодичность очистки от снега и надлежащий ремонт. Его вывод о том, что причиной возникновения недостатков являются строительные дефекты, основан на том, что крыша данного дома спроектирована без учета соответствующих особенностей климата, без соблюдения соответствующих рекомендаций для проектирования крыш, в частности требований по уклону крыши. Данные оконные блоки не рассчитаны на то, чтобы на них лежал снег. Для устранения выявленных недостатков ремонт оконных блоков в данном случае нецелесообразен, требуется их замена. Если поменять оконные блоки на требующиеся, правильно осуществив их монтаж, и при этом производить очистку от снега, то это позволит избежать протечки, но через 10-15 лет такая проблема протечки появиться вновь, это связано с ошибкой конструирования крыши. Также необходима надлежащая эксплуатация крыши, т.е. необходимо своевременно чистить крышу в период таяния и замораживания.

В соответствии с пп. 8 п. "д" приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледей, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с пунктом 4.ДД.ММ.ГГГГ удаление наледей и сосулек с кровли производится по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 7 раздела 1 Перечня предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций дома, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Суд считает, что обязанность по очистке от снега и наледи окон в квартире, принадлежащей истцам, возложена на ТСЖ «Маркса 15/2», поскольку окна <адрес> жилого <адрес> в г.Уфа, расположенные на мансардном этаже, являются элементами конструкции крыши многоквартирного жилого дома, то есть относятся к общедомовому имуществу. ТСЖ «Маркса 15/2» несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Маркса 15/2» заключает отдельные договора с подрядчиком ИП ФИО12 по очистке крыши многоквартирного жилого <адрес> в г.Уфе в зимнее время, выполняется подрядчиком за отдельную плату.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Маркса 15/2» регулярно обеспечивает осуществление уборки кровли жилого многоквартирного <адрес> г.Уфы. от снега и наледи. Данное обстоятельство подтверждается представленными ответчиком актами сдачи-приемки выполненных работ по уборке кровли снега и наледи с кровли, а также очистки карниза кровли от наледи и сосулек, составленными между товариществом и ИП ФИО12: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 24.12.2013г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца ФИО1 о том, что ТСЖ «Маркса 15/2» не выполнило предписание Госкомжилнадзора РБ от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных недостатков является несостоятельным, т.к. опровергается материалами дела. Так, из акта сдачи-приемки № от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ТСЖ и ИП ФИО12, следует, что последним выполнены работы по неисправности кровли.

Как пояснили представители ответчика ТСЖ «Маркса 15/2», вопрос установки автоматической системы удаления снега и льда на крыше обсуждался на общем собрании членов ТСЖ в конце 2013 года, на котором было принято решения о том, чтобы не устанавливать данную систему. Протокол общего собрания не сохранился, поскольку бывший председатель правления, при переизбрании другого председателя в ноябре 2014 года, документацию по деятельности ТСЖ не передал. По данному факту ТСЖ обратилось в марте 2015 года в прокуратуру Кировского района г.Уфы.

Кроме того, сама истица ФИО1 в судебном заседании не отрицала факта того, что при очистке кровли жилого дома от снега и наледи одновременно осуществляется очистка окон ее квартиры. Ссылка ФИО1 на то, что ответчик обязан дополнительно производить очистку окон ее квартиры от снега, т.е. отдельно от очистки крыши, является необоснованной, поскольку в соответствии с Правилами организации по обслуживанию жилищного фонда удаление наледей и сосулек с кровли, чистка крыши от скопления снега производится по мере необходимости.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества дома, лежало на ответчике по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком ТСЖ «Маркса 15/2» обязанности по содержанию крыши многоквартирного жилого <адрес> в г.Уфе не подтвердился в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании вина ответчика, которая, по мнению истца ФИО1, выразилась в ненадлежащем исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом и влекущая в связи с этим ответственность, предусмотренную ГК РФ, не доказана.

Об отсутствие вины ответчика в причинении ущерба истцам также свидетельствует заключение ГЮЦ «Альфа-Кодекс» № и пояснения специалиста ФИО11, составившего данное заключение, согласно которым причиной возникновения недостатков являются строительные дефекты, нарушения, допущенные при вводе в эксплуатацию, некачественный монтаж исполнения оконных блоков, а также несоответствие установленных мансардных оконных блоков температурным режимам,

Кроме того, следует отметить, что истцы ФИО13 (ФИО2) М.Ф. и ФИО2, являясь долевыми участниками строительства вышеуказанного жилого дома, могли заявить о претензиях по качеству выполненных работ, в т.ч. по монтажу оконных блоков, к застройщикам ООО «Ипотека», ОАО «БНЗС» при приеме-передачи квартиры либо в период действия гарантийного срока. ТСЖ «Маркса 15/2».

Суду не представлены доказательства того, что протечка оконных блоков в квартире истцов и причинение вследствие этого имущественного вреда истцам обусловлены ненадлежащим выполнением управляющей организацией ТСЖ «Маркса 15/2» возложенных на нее законом функций по содержанию кровли, входящими в состав общего имущества дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания ТСЖ «Маркса 15/2» ответственным за ущерб, причиненный квартире истцов ДД.ММ.ГГГГ, в результате ненадлежащего осуществления обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, повлекшего повреждение элемента общего имущества многоквартирного дома.

Поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Маркса 15/2» о возмещении вреда отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Добрянская А.Ш.