Дело № 2-4484/2015 ~ М-3216/2015, первая инстанция

Дело № 2-4484/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 г.

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском прося, с учетом уточнения требований, признать ФИО2, ФИО3,

прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Уфа, <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, из квартиры расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Уфа, <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 от требования в части выселения отказалась. Отказ принят судом. Производство по делу в данной части прекращено о чем вынесено отдельное определение.

Требования в остальной части мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела в собственность <адрес> в Кировского районе г. Уфы, что подтверждается договором купли-продажи арестованного (заложенного) имущества реализованного на торгах между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице индивидуального предпринимателя ФИО4.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрирован переход права на указанную квартиру и право собственности истца на эту квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права СВ 0025652 от 30.03.2015г.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная квартира находилась в залоге (ипотеке) у ОАО «УРАЛСИБ». Решением Кировского районного суда г.Уфы, от 13.02.2013г. на неё было обращено взыскание, квартира была продана в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на данную квартиру с публичных торгов.

После продажи квартиры и до настоящего времени Ответчики не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе УЖХ в устной форме истцу отказали, хотя квартплату продолжают начислять. Сами ответчики с регистрационного учета не снимаются.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица отдела УФМС по РБ В Кировском районе г. Уфы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца – ФИО6 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования в части прекращения права ответчиков на квартиру, снятии их с регистрационного учета поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное "жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также в соответствии со п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела в собственность <адрес> в Кировского районе г. Уфы, что подтверждается договором купли-продажи арестованного (заложенного) имущества реализованного на торгах между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице индивидуального предпринимателя ФИО4.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрирован переход права на указанную квартиру и право собственности истца на эту квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права СВ 0025652 от 30.03.2015г.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная квартира находилась в залоге (ипотеке) у ОАО «УРАЛСИБ». Решением Кировского районного суда г.Уфы, от 13.02.2013г. на неё было обращено взыскание, квартира была продана в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на данную квартиру с публичных торгов.

Как следует из справки о регистрации в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 – залогодатель и ФИО3

Поскольку право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекращено в результате обращения не нее взыскания, собственником квартиры является истец ФИО1 право пользования ответчиками квартирой прекращается, со снятием их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3,

прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Уфа, <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.