Дело № 2-4470/2014 ~ М-3226/2014, первая инстанция

Дело № 2-4470/14

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Рнспублики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.

с участием представителя истцов Шафиевой Ю.А. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Лысенко В.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Е. Н., [СКРЫТО] Н. В., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] А.В. к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о заключении договора купли продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Е.Н., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] А. В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать незаконным отказ Администрации городского округа г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г., возложить на Администрацию городского округа г.Уфа РБ обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] Л.А. с предложением о заключении соответствующего договора; возложить на Администрацию городского округа г.Уфа РБ обязанность Администрацию городского округа в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа,Кировский район, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] Е. Н. с предложением о заключении соответствующего договора; возложить на администрацию городского округа в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 2/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа,Кировский район, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] Н. В. с предложением о заключении соответствующего договора; возложить на администрацию городского округа обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа,Кировский район, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] Е.А. с предложением о заключении соответствующего договора; возложить на администрацию городского округа обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] А.В. с предложением о заключении соответствующего договора.

В обоснование иска указано на то, что [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Е.Н., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] А. В., являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №.

[СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Е.Н., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] А. В., обратились с заявлением в Администрацию городского округа г.Уфа РБ с просьбой предоставить в общую долевую собственность земельный участок расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>

В адрес заявителей Администрацией Городского округа г.Уфа РБ направлен ответ, согласно которому испрашиваемый земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд, в связи с чем, предоставление данного земельного участка в собственность не

В судебном заседании представитель истцов – Шафиева Ю.А. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Также в материалах дела имеется заявление от истцов с просьбой о рассмотрении искового заявления без их участия.

Представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ Лысенко В.Ю. иск не признала, просила отказать ввиду необоснованности.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что [СКРЫТО] Л.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, <адрес>,<адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

[СКРЫТО] Е.Н. - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

[СКРЫТО] Н.В. - собственник 2/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

[СКРЫТО] Е.А. - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

[СКРЫТО] А. В. - собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам дела, индивидуальный жилой <адрес> в г. Уфа расположен на земельном участке, с кадастровым номером №

Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Е.Н., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] А. В., обратились с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа РБ о предоставлении в собственности земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>

На основании письма Администрации ГО г.Уфа РБ № Ф136 от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в передаче испрашиваемого земельного участка в собственность.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством граждане, организации и иные лица вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для реализации их прав.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что рассмотрение заявлений собственников объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

В силу ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев:

-изъятия земельных участков из оборота;

-установленного федеральным законом запрета на приватизацию

земельных участков;

-резервирования земельных участков для государственных или

муниципальных нужд

Указанная норма права, не подлежащая расширительному толкованию, содержит закрытый перечень оснований, при наличии которых не допускается предоставление в собственность граждан земельных участков

Однако, такой отказ возможен лишь в том случае, если гражданин обращается с просьбой передать ему в собственность земельный участок для строительства.

Истцам же спорный участок необходим не для строительства, а для обслуживания уже построенного, существующего дома.

Согласно п.1 и абз.2 п.2 ст.27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

Согласно п.7 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации государственного и муниципального имущества» предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Те участки земель, которые ограничены в обороте (п.5 ст.27 ЗК РФ) не могут быть переданы в частную собственность, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ст.56 ЗК РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Соответственно в Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в графе «ограничения права» должна быть указана информация об ограничении оборотоспособности земельного участка.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:011039:229, такой информации не содержится.

Кроме того, Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление главы Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 1201, согласно которым жилой <адрес>, не подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Таким образом, ответчиком не представлены неоспоримые доказательства нахождения земельного участка в числе зарезервированных для муниципальных нужд и невозможности предоставления его в собственность истцам путем заключения договора купли продажи.

В силу изложенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истцы имеют исключительное право на оформление земельного участка путем выкупа в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Е. Н., [СКРЫТО] Н. В., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] А.В. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] Л.А. с предложением о заключении соответствующего договора.

Обязать Администрацию городского округа в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] Е. Н. с предложением о заключении соответствующего договора.

Обязать Администрацию городского округа в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 2/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] Н. В. с предложением о заключении соответствующего договора.

Обязать Администрацию городского округа в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] Е.А. с предложением о заключении соответствующего договора.

Обязать Администрацию городского округа в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли продажи на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1156 +/- 12 кв.м., и направить его [СКРЫТО] А.В. с предложением о заключении соответствующего договора.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.