Дело № 2-4469/2019 ~ М-3855/2019, первая инстанция

УИД 03RS0003-01-2019-004500-90

№2-4469/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Мустаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Татьяны Александровны к [СКРЫТО] Александру Сергеевичу о расторжении договора

УСТАНОВИЛ

[СКРЫТО] Т.А. обратилась в су с указанным иском прося расторгнуть договор купли-продажи № доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, г.
Уфа, р-н Кировский, <адрес>; прекратить право собственности [СКРЫТО] А.С. на № доли в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>; признать право собственности [СКРЫТО] Т.А. на 147/300 доли в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>;

Требования мотивированы тем, что 18.05.2016г. между [СКРЫТО] Т.А. и [СКРЫТО] А.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому [СКРЫТО] Т.А. продала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности № доли в квартире площадью 58,6 кв. м., расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>. Согласно п. 2 Договора стоимость указанной доли стороны оценили в 2 500 000 руб.

Согласно п.2.2. оплата стоимости 147/300 доли в квартире производится Покупателем наличными денежными средствами в два этапа: денежная сумма в размере 500 000 руб. уплачивается Покупателем в день подписания Договора, оставшаяся денежная сумма в размере 2 000 000 руб. выплачивается Покупателем в течение двух месяцев со дня подписания Договора. Фактически денежная сумма в размере 500 000 руб. Покупателем Продавцу передана не была.

В связи с рассрочкой оплаты 20.05.2016г. на вышеуказанную квартиру было наложено ограничение -залог в силу закона.

Однако в указанный в договоре срок [СКРЫТО] А.С. денежные средства [СКРЫТО] Т.А. переданы не были. В связи с чем истцом ответчику была направлена претензия, ответа на которую не последовало.

До настоящего времени [СКРЫТО] А.С. свои обязательства перед [СКРЫТО] Т.А. по передаче денежных средств по договору купли-продажи от 18.05.2016г. не выполнил.

При таких обстоятельствах, невыплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи 147/300 доли в квартире.

В судебном заседании представитель истца – Сазонова И.В. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика [СКРЫТО] А.С. – адвокат Муфтахова З.С. ( ордер от ДД.ММ.ГГГГ), назначенная судом в связи с неизвестностью места нахождения [СКРЫТО] А.С., в связи с поступившим заявлением ответчика о признании иска, просила иск удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] Т.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик [СКРЫТО] А.С. в судебное заседание не явился. Повестка направленная по месте регистрации ответчика возвращена за истечением срока хранения. В суд от [СКРЫТО] А.С. поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещенного о месте и вмени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено су<адрес>.05.2016г. между [СКРЫТО] Т.А. и [СКРЫТО] А.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому [СКРЫТО] Т.А. продала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 147/300 доли в квартире площадью 58,6 кв. м., расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>. Согласно п. 2 Договора стоимость указанной доли стороны определили в 2 500 000 руб.

Согласно п.2.2. оплата стоимости 147/300 доли в квартире производится Покупателем наличными денежными средствами в два этапа: денежная сумма в размере 500 000 руб. уплачивается Покупателем в день подписания Договора, оставшаяся денежная сумма в размере 2 000 000 руб. выплачивается Покупателем в течение двух месяцев со дня подписания Договора.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности [СКРЫТО] А.С. на указанную долю, с наложением обременения в виде залога в силу закона в пользу [СКРЫТО] Т.А.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как указывает истец, обоснованность требований которой подтвердил ответчик, оплата по договору не произведена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи стоимости доли квартиры, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 264,71 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор купли-продажи 147/300 доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Татьяной Александровной и [СКРЫТО] Александром Сергеевичем.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Александра Сергеевича на № доли в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>.

Признать право собственности [СКРЫТО] Татьяны Александровны на № доли в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Александра Сергеевича 18 264,71 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.