Дело № 2-445/2020 (2-10375/2019;) ~ М-9993/2019, первая инстанция

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] А.А.- Ганиевой Э.Р., действующей по доверенности от 21.10.2019 г., представителя ответчика ООО «Герал» Хызырова А.И., действующего по доверенности от 09.01.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Александра Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А. обратился в суд с указанным иском, прося взыскать с ООО «Герал» неустойку по договору №ГЕР/БНТ-01А-17 ДУ участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2018 г. в сумме 595 217,32 коп.; компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны Застройщика, в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 297 608,66 руб.

Требования мотивированы тем, что между гражданином [СКРЫТО] Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 8005 №, выдан Советским УВД г.Уфы Республики Башкортостан, 02.11.2005 и Обществом с ограниченной ответственностью «Башнафтатранс» заключен договор уступки прав (требования) № № от 26.11.2018 г. по договору №№ участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2018 г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 31.01.2018, номер регистрации №

Общество с ограниченной ответственностью «Герал» по договору № № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является застройщиком многоквартирного жилого дома (со встроенно-пристроенными помещениями).Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе г.Уфа».

Согласно условиям договора уступки прав (требования) № № от 26.11.2018 по Договору долевого участия истцу по окончании строительства многоквартирного дома в собственность передается определенная Договором долевого участия квартира со следующим характеристиками: секция А, строительный № помещения-2,7, общая приведенная площадь-33,0 кв.м., общая площадь жилых комнат-11,3 кв.м, количество комнат-1,этаж 2.

Пунктом 2.1 договора уступки прав (требования) № № от 26.11.2018 г. по Договору долевого участия ООО «Башнафтатранс» обязуется передать одновременно с подписанием настоящего договора все документы, удостоверяющие наличие у него прав и обязанностей по отношению к застройщику, в том числе заверенную копию договора долевого участия, приложения и дополнения к нему.

Истцу были переданы все необходимые документы, также, согласно условиям п.2.2 договора уступки прав (требования) после перехода прав и обязанностей истец приобретает прав и обязанности перед застройщиком в том объеме, в котором они существовали у ООО «Башнафтатранс» к моменту перехода прав и обязанностей.

Согласно индивидуальным условиям Договора долевого участия срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: секция А указан - до 30.03.2018 г.

Все условия по договору уступки прав (требования) № № от 26.11.2018 г. по договору долевого участия со стороны истца исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в размере 2 055 900 руб. оплачена полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Башнафтатранс» и чеками от 14.12.2018 г.

Со стороны ответчика грубо нарушены условия Договора долевого участия, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Уведомление о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, предложение изменить в связи с этим Договор долевого участия и заключенное дополнительное соглашение к Договору долевого участия об изменении срока передачи объекта отсутствуют.

Просрочка исполнения обязательств по Договору долевого участия на 18 ноября 2019 г составляет 599 руб. календарных дней.

Сумма неустойки составляет 595 217,32 руб. из расчета

Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика, оценивается истцом в размере 100 000 руб.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика 29.10.2019 г. была направлена претензия с требованием оплатить неустойку по Договору ДДДУ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также компенсировать причиненный моральный вред. Однако данное требование со стороны ответчика исполнено не было. Согласно полученного ответа от 01.11.2019 г. № ответчик предлагает вернуться к вопросу оплаты неустойки после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, истец считает возможным взыскать с ответчика штраф.

Истец [СКРЫТО] А.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.А.- Ганиева Э.Р., действующая по доверенности от 21.10.2019 г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Герал» Хызыров А.И., действующий по доверенности от 09.01.2020 г., в удовлетворении иска просил отказать, указав, что по договору уступки требование уплаты неустойки к истцу не перешло, в случае взыскания судом неустойки просил применить ст. 333 ГК РФ, указав, что строительство дома будет завершено в 2020 г.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Башнафтатранс», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г № 214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрациии считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 вышеуказанного ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, между ООО «Герал» (Застройщик) и ООО «Башнафтатранс» (Участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2018 г. согласно условиям которого ООО «Герал» обязуется построить многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями).Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе г.Уфа, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект ООО «Башнафтатранс» В числе подлежащих передаче квартир, согласно раздела 2 договора указана квартира строительный №.7 общая приведенная площадь-33,0 кв.м., общая площадь жилых комнат-11,3 кв.м, количество комнат-1,этаж 2, стоимостью 1 646 700 руб., расположенная в секции А. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - до 30.03.2018 г.

Между [СКРЫТО] А.А. (цессионарий) и ООО «Башнафтатранс» (Цедент) заключен договор уступки прав (требования) № № от 26.11.2018 г. по договору №№ участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2018 г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 31.01.2018, номер регистрации 02:55:01108:70-02/1012018-457)

Согласно условиям договора уступки прав (требования)[СКРЫТО] А.А. переданы все права Цедента - участника долевого строительства, в объеме, установленном в договоре №ГЕР/БНТ-01/А-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2018 г. в части квартиры со следующим характеристиками: секция А, строительный № помещения-2,7, общая приведенная площадь-33,0 кв.м., общая площадь жилых комнат-11,3 кв.м, количество комнат-1,этаж 2. ( п. 1.2 договора) Стоимость уступаемого права составила 2 055 900 руб.

В соответствии с п.2.2 договора уступки прав (требования) после перехода прав и обязанностей Цессионарий приобретает прав и обязанности перед застройщиком в том объеме, в котором они существовали у Цедента к моменту перехода прав и обязанностей.

Согласно п. 2.3 договора уступки прав (требования) Цедент оставляет за собой право требовать от Застройщика всех полагающихся выплат согласно ФЗ № от 30.12.2004 г., в том числе в судебном и внесудебном порядке, за нарушение сроков сдачи объекта строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

В силу ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Соответственно, приведенное условие договора не противоречит ст. 384 ГК РФ, в связи с чем довод представителя истца о нарушении его прав является несостоятельным.

Поскольку договором цессии, заключенным между первоначальным и новым кредитором установлено, что ООО «Башнафтатранс» как первоначальный кредитор не передало [СКРЫТО] А.А., а оставило за собой права, обеспечивающие исполнение обязательств со стороны застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства, права на получение которого передано [СКРЫТО] А.А., то требования [СКРЫТО] А.А. о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от
07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку право на компенсацию морального вреда, в случае нарушения его прав как потребителя, возникло у [СКРЫТО] А.А. в силу заключенного договора уступки права требования, данное право не могло быть ограничено условиями этого договора, так как оно отсутствовало у Цедента, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части компенсации морального вреда.

Как установлено судом квартира истцу до настоящего времени не предана, тем самым нарушены права истца.

Оценивая обстоятельства дела, последствия нарушения ответчиком обязательств суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом претензия истца оставлена без удовлетворения.

Исходя из взыскиваемой судом суммы, размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 2500 руб..

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Соответственно, размер госпошлины составляет 300 руб., которые подлежат взысканию в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск [СКРЫТО] Александра Анатольевича удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу [СКРЫТО] Александра Анатольевича компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 2500 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» 300 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: А.С. Шакиров