Дело № 2-4438/2015 ~ М-3440/2015, первая инстанция

Дело №2-4438/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,7 кв. м. находящуюся на 23 этаже 25- этажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 ФИО9 обратился в суд с указанным иском, прося признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,7 кв. м., находящуюся на 23 этаже 25- этажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> соответствии с членским договором (договором присоединения) № от 05.12.2011г.

Истец в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГг. ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 ФИО10 ФИО11 путем заключения Членского договора (договора присоединения)№ 7/209. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО1 Алхас оглы закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,0 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная). Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО1 ФИО12 ФИО13 исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому вексель серии СПЦ № от 23.11.2011г. номинальной стоимостью 2 090 000,00 коп.передан ЖСК «Строим Дом». Членским договором (договор присоединения ) № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива по внесению вступительного и членских взносов в соответствии с графиком платежей, которая была надлежаще исполнена истцом, что подтверждается справкой ЖСК «Строим Дом» о внесенных денежных средствах № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец исполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом двухкомнатную квартиру общей площадью 55,7 кв. м. находящуюся на 23 этаже 25- этажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>( стоительный адрес <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу. Ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность № от 01.04.2015г.) исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ЖСК «Строим дом» и соответчик ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой.

Представитель третьего лица ООО «ФПК «Полимер» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного ФПК Полимера, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Как установлено судом, в соответствии с членским договором № (договор присоединения), заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ», предметом которого являлось вступление ООО «ФПК «Полимер» в кооператив путем присоединения к условиям приобретения жилых помещений, принятых в кооперативе, с целью получения права на приобретение жилого помещения со следующими характеристиками:

- строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;- блок/секция/номер: <адрес>. Квартира № 209;

-общая площадь(кв.м.): 55,0

-этаж/этажность: 23 этаж 25-этажного дома;

-количество комнат: 2 (двухкомнатная).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФПК «Полимер» был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, в соответствии с которым ООО «ФПК «Полимер» уступает истцу, а истец принимает права (требования), принадлежащие ООО «ФПК «Полимер», по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного в нем жилого помещения.

Между ФИО1 ФИО14 ФИО15 и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» был заключен членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, вышеуказанными характеристиками.

Справкой о выплате пая исх. № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения ФИО1 ФИО16 ФИО17, как членом кооператива паевого взноса за жилое помещение в размере 2090000,00 (два миллиона девяносто тысяч) рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А07-21465/2011) о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО1 ФИО18 ФИО19 о передаче двухкомнатной <адрес> на 23 этаже 25-этажного <адрес>, общей проектной площадью 55,0 кв.м. по <адрес> г. Уфы, за которую застройщику уплачено 2090000 рублей.

Таким образом, вышеуказанные факты подтверждают надлежащее, в полном объеме, исполнение истцом своих обязанностей по оплате спорного жилого помещения, указанного в членском договоре (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2 членского договора (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено: ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию II квартал 2013 года. Застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свои обязательства по членскому договору (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ и не передал истцу до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками:

- Строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

- блок/секция/номер: <адрес>. Квартира № 209;

-общая площадь(кв.м.): 55,0

-этаж/этажность: 23 этаж 25-этажного дома;

-количество комнат: 2 (двухкомнатная).

В соответствии с сообщением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Уфа РБ № 7-4106/АР от ДД.ММ.ГГГГ резервирует почтовый адрес объекта «25-ти этажный жилой <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ» : Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен Технический паспорт (инвентарный № 358869) на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. По результатам технических замеров, при проведении технической инвентаризации жилого помещений <адрес> г. Уфе была определена общая площадь жилого помещения, которая составляет 55,7 (пятьдесят пять целых семь десятых) кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО город Уфа РБ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU03308000-8ЖА построенного объекта капитального строительства «25-ти этажный жилой <адрес> микрорайоне Бакалинский Кировского района г. Уфы». 1-й этап: жилой дом, расположенного по адресу: РБ, Кировский район городского округа город Уфа, <адрес>.

В силу ч. 4. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО20 ФИО21 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО22 ФИО23 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 55,7 кв. м., находящуюся на 23 этаже 25- этажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин