Дело № 2-440/2017 (2-14509/2016;) ~ М-13994/2016, первая инстанция

Дело № 2-440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

Спорное домовладение истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Однако, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в Управлении Росреестра по РБ не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец с момента покупки объекта недвижимости несет бремя его содержания, проживает в нем, оплачивает все необходимые налоги, коммунальные платежи, ремонт.

Истец может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (литер В), расположенный по адресу: г<адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска ФИО1, указав на отсутствие зарегистрированного права на земельный участок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцом на основании расписки от 18 сентября 2001 года был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Согласно материалам дела указанный объект расположен на земельном участка, с кадастровым номером 02:55:051003:2141, разрешенное использование – под объект общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, в качестве обоснования иска указал на приобретательную давность.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что истцом не представлены доказательства предоставления органом местного самоуправления в пользование (аренду, собственность) земельного участка, спорный объект является самовольной постройкой, на которую в силу приобретательной давности не может быть признано право собственности, данные о принятии истцом мер к легализации строения в материалах дела отсутствуют, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.