Дело № 2-4213/2015 ~ М-3023/2015, первая инстанция

Дело № 2-4213/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и гражданином ФИО1 заключен кредитный договор № 1462611/0245. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Кредитного договора Банк принял обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5 Кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям п. 1.3 Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 14,5% годовых.

Факт предоставления Банком кредита подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., перечислены на счет ФИО1 Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит исключительно на приобретение: квартира, по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, <адрес>, назначение – жилое, расположена на 1 (Первом) этаже, состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 44,2 кв.м., кадастровый номер № 02:55:030161:922; Кадастровый паспорт помещения от 10.12.2009г. Банк со своей стороны выполнил свои обязательства надлежащим образом, представил ответчику кредит в размере и на паспорт, составленный по состоянию на 28.05.2014г. Данный объект приобретен Должником в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2014г., заключенного между Должником и ФИО2 – Продавцом.Согласно п. 4 данного приобретательского Договора недвижимое имущество приобретено за 2 500 000. 00 руб., из которых 20% суммы, что составляет 500 000. 00 руб. Заемщиком оплачено из собственных средств,80% суммы, что составляет 2 000 000. 00 руб. Заемщик оплатил путем открытия в Банке счета на имя ФИО2 На основании аккредитива с текущего счета ФИО1 сумма 2 000 000 руб. зачислена на счет ФИО2

Однако, ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. В соответствии с кредитным договором ответчик обязался вносить обязательные ежемесячные платежи в счет погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредиту в соответствии с графиком погашения кредита, однако нарушения погашения по графику допускаются с июля 2014г.

По состоянию на 18.03.2015г. задолженность составляет 2 177 992,23 (два миллиона сто семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто два) руб. 23 коп., из них:

сумма основного долга – 2 000 000 (два миллиона) руб. 00 коп.,

сумма процентов – 165 684,09 (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьсот восемьдесят четыре) руб. 09 коп.

сумма начисленного штрафа за факт просрочки – 12 308,14 (двенадцать тысяч триста восемь) руб. 14 коп.

В связи с неисполнением Заемщиком условий кредитного договора залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В нарушение п.п. 4.4. Кредитного договора Ответчик своевременно не размещал на своем счете денежные средства для уплаты очередного платежа, что привело к возникновению просроченной задолженности. Наличие не исполненных обязательств по Кредитному договору подтверждается выписками по счету Ответчика.

В качестве обеспечения обязательств, приобретаемое имущество по кредитному договору квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, <адрес>, назначение – жилое, расположенная на 1 (Первом) этаже, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер № 02:55:030161:922, является залоговым имуществом.

Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2014г., ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, <адрес>, назначение – жилое, расположенную на 1 (Первом) этаже, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер № 02:55:030161:922.

Ответчику ФИО1 направлено требование о досрочном возврате задолженности за Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 18.12.2014г.

Однако, в установленный Требованием срок, Заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил.

На основании расчета задолженности, произведенного Истцом, в соответствии с условиями Договора, по состоянию на 18.03.2015г. задолженность Ответчика пред Банком составляет 2 177 992,23 (два миллиона сто семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто два) руб. 23 коп., из них:

сумма основного долга – 2 000 000 (два миллиона) руб. 00 коп.,

сумма процентов – 165 684,09 (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьсот восемьдесят четыре) руб. 09 коп.

сумма начисленного штрафа за факт просрочки – 12 308,14 (двенадцать тысяч триста восемь) руб. 14 коп.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 177 992,23 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 089,96 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно рыночной стоимости, а именно: квартира, назначение – жилое, общая площадь 44,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №02:55:030161:922; расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, <адрес>, установив начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 2 518 000,00 руб.

Представитель истца ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Как следует из ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ч. 3 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При разрешении спора судом установлено, что20.06.2014г. между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала и ФИО1 был заключен Кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2 000 000 рублей с начислением процентов по кредиту по ставке 14,5 % годовых, сроком погашения до 20.06.2039г. для приобретения недвижимого имущества.

Банк со своей стороны выполнил свои обязательства надлежащим образом, представил ответчику кредит в размере и на условиях, оговоренных в кредитном договоре. Факт предоставления Банком кредита подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000. 00 руб.

ФИО1 является собственником квартиры, назначение – жилое, расположенной на 1 (Первом) этаже, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадь 44,2 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. В соответствии с кредитным договором ответчик обязался вносить обязательные ежемесячные платежи в счет погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредиту в соответствии с графиком погашения кредита.

В нарушение п.п. 4.4. Кредитного договора Ответчик своевременно не размещал на своем счете денежные средства для уплаты очередного платежа, что привело к возникновению просроченной задолженности. Наличие не исполненных обязательств по Кредитному договору подтверждается выписками по счету Ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В качестве обеспечения обязательств, приобретаемое имущество по кредитному договору квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, <адрес>, является залоговым имуществом.

В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора, в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании. Срок возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленный Кредитором считается вновь установленным сроком возврата кредита и уплаты начисленных процентов. Кредитором в адрес Заемщика было направлено Требование о досрочном возврате задолженности за Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 18.12.2014г.

В установленный Требованием срок, Заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил.

На основании расчета задолженности, произведенного Истцом, в соответствии с условиями Договора, по состоянию на 18.03.2015г. задолженность Ответчика пред Банком составляет 2 177 992,23 (два миллиона сто семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто два) руб. 23 коп., из них:

сумма основного долга – 2 000 000 (два миллиона) руб. 00 коп.,

сумма процентов – 165 684,09 (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьсот восемьдесят четыре) руб. 09 коп.

сумма начисленного штрафа за факт просрочки – 12 308,14 (двенадцать тысяч триста восемь) руб. 14 коп.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств, суд полагает исковое заявление в части взыскания задолженности в сумме 2 177 992,23 руб. подлежит удовлетворению.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возхмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенных товаров в обороте, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Поскольку Требование Банка о досрочном погашении задолженности, направленное в адрес Заемщика исполнено не было, Банк имеет право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Договор о залоге недвижимости соответствует требованиям ст.339 ГК РФ, не содержит признаков ничтожности, в нем указаны предмет залога, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Стоимость имущества переданного в залог установлена договором. Таким образом, залоговая стоимость определяется соглашением сторон по договору залога.

Согласно ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества не достаточна для покрытия требований залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на имущество являющееся предметом залога, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 25 089,96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 177 992,23 руб., из них: сумма основного долга – 2 000 000 руб., сумма процентов – 165 684,09 руб., сумма начисленного штрафа за факт просрочки – 12 308,14 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение – жилое, общая площадь 44,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №02:55:030161:922; расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, <адрес>,определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 518 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества ОАО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 089,96 руб.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 19.05.2015.