Дело № 2-4211/2015 ~ М-3036/2015, первая инстанция

Дело № 2-4211/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации 31.08.2011. № ФИО1 в собственность приобретена квартира по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Позднее, ею без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно - демонтаж фрагментов конструкций наружной стены с усилением металлическими рамами с последующей установкой новых витражей в жилых комнатах 23,.4 м2; 13,7 м2 и кухне 13,9 м2.

Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес> планированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана на жилое помещение по состоянию на 18.11.2011г., выданного УГФ ГУП «БТИ Республики Башкортостан».

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Фаррахов МА. против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить свое жилое помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации 31.08.2011. № в собственность приобретена квартира по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Истцом без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно - демонтаж фрагментов конструкций наружной стены с усилением металлическими рамами с последующей установкой новых витражей в жилых комнатах 23,4 м2; 13,7 м2 и кухне 13,9 м2.

Обратившись в Межведомственную комиссию при Администрации городского округа г. Уфа с обращением оставить помещение в перепланированном состоянии, истец получила отказ, в котором рекомендуют обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела истцом произведен демонтаж фрагментов наружной стены, относящейся к несущим конструкциям многоквартирного дома. Указанные работы привели к изменению фасада здания, а также нарушению целостности несущего элемента строительной конструкции.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

Согласно п. "в" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу указанных норм, работы по демонтажу несущей стены жилого дома (относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома) с устройством окон как затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, относятся к реконструкции, для проведения которой требуется оформление соответствующей проектной документации и получение разрешений, а также получение согласия собственников помещений многоквартирного дома. При этом положения ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ возможность сохранения в судебном порядке самовольной реконструкции не предусматривают.

Доказательств, свидетельствующих о получении истцом разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома на указанные работы, или принятия мер к их получению, а также выполнения работ, затрагивающих несущие конструкции жилого дома и оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства, лицом, обладающим соответствующей квалификацией, не представлено.

К представленной стороной истца выписки из протокола собрания собственников жилья дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> суд относится критически, поскольку, как следует из ее содержания, дата проведения собрания указана 22.10.2015., в связи с чем указанный документ не может быть принят как доказательство по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, истцом не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по адресу: г. Уфа, <адрес>, в планированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана на жилое помещение по состоянию на 18.11.2011г., выданного УГФ ГУП «БТИ Республики Башкортостан», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 30.04.2015.