Дело № 2-4193/2015 ~ М-3034/2015, первая инстанция

Дело № 2-4193/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ЗайдуллинаР.Р.,

при секретаре судебного заседания ВалинуровойГ.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Агапитовой) ФИО1 (далее по тексту – истец) и ООО «ЭОС» (далее по тексту – ответчик) заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке в поселке Мечта Кировского района города Уфы <адрес>. Согласно условий указанного договора истица оплачивала вступительные взносы и компенсировала все расходы по содержанию и техническому обслуживанию поселка, оплатила в качестве компенсации с 1997 г. земельный налог. Одновременно истица начала строительство на земельном участке, принадлежащем ООО «ЭОС», жилого дома, расположенного в Кировском районе, г. Уфа по <адрес>. Жилой дом она возводила своими силами и на свои средства. ДД.ММ.ГГГГг. получено градостроительное заключение №93-221/и по условиям размещения объекта. На обращение истицы в МинземимуществоРБ получено письмо №РЯ-12/6544 от 04.04.2013г. с рекомендацией на обращение в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, инв. номер №357721, литер А, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от 25.10.2013г. выдана сроком на 3 года, иск поддержала.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Агапитовой) Н.Н. (далее по тексту – истец) и Дирекцией строительства жилого поселка Мечта ООО «ЭОС» заключен договор № 350, предметом которого является осуществление строительства индивидуального жилого дома и финансовое обеспечение строительства инженерных сетей и коммуникаций застройщиком, а также организационное и материально-техническое обеспечение строительства всей инфраструктуры жизнеобеспечения поселка Мечта Дирекцией.

На земельном участке в поселке Мечта Кировского района города Уфы <адрес>, истцом возведен объект незавершенного строительства, инв. номер №357721, литер А, назначение: не определено, степень готовности 60%, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен.

Несмотря на то, что законодателем объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, однако из предоставленного истцом технического описания объекта - технического паспорта на объект незавершенного строительства, инвентарный номер инв. № невозможно определить уникальные характеристики, позволяющие его идентифицировать как объект права: назначение - не определено, степень готовности 60%, на возведение построек разрешение не представлено.

Таким образом, на данной стадии строительства незавершенного строительством объекта невозможно достоверно и бесспорно установить совокупность юридически значимых обстоятельств по заявленным истцом основаниям, позволяющих его идентифицировать как объект прав в гражданско-правовом обороте.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:051003:3802 поставлен на учет в ГКН 28.12.2013., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, сведения о разрешенном использовании и о правах – отсутствуют.

Доказательств тому, что объект незавершенного строительства, инв. номер №357721, литер А, назначение: не определено, степень готовности 60%, действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:051003:3802, в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что какие-либо доказательства предоставления органами государственной власти или органами местного самоуправления земельного участка истцу в материалах дела отсутствуют, с учетом чего возведенные строения является самовольными постройками, на которые не может быть признано право собственности.

Также истцом не представлены доказательства тому, что сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку строительство объект незавершенного строительства, инв. номер №357721, литер А, назначение: не определено, степень готовности 60%, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, было произведено на земельном участке, не предоставленном органами государственной власти или органами местного самоуправления истцу, и сохранение самовольно возведенной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает невозможным удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, инв. номер 357721, литер А, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 29.06.2015.