Дело № 2-4185/2015 ~ М-2410/2015, первая инстанция

Дело №2-4185/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении дома в реконструированном виде

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан прося с учетом уточнения иска сохранить жилой дом по адресу г. Уфа, <адрес> общей площадью 90,8 кв.м. в реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на 24/100 доли указанного домовладения.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1 778 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 9/100). 26.02.2010г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности жилого дома, общей площадью 90,8 кв.м., под литером А, расположенного по вышеуказанному адресу (общая долевая собственность, доля в праве 27/100). После получения данного земельного участка и жилого дома в собственность начала строительство пристроя под литерами А3, а4, что составляет 24/100 доли, на прилегающей территории, с целью улучшения своего жилищного состояния. Указала, что по вопросам владения, пользования и распоряжения указанными строениями никаких споров и разногласий ни с кем не имеется. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Учитывая участие в деле ее представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители ФИО1 адвокат ФИО2 ( ордер от ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО3 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Третьи лица ФИО4, Нуриманов Ильгиз.Р., Нуриманов ФИО26, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и согласии с заявленным иском. Указанная в иске в качестве третьего лица ФИО24 является несовершеннолетней 2006 г.р.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником 9/100 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010906:1, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 1 778 кв.м., с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 15.05.2009г.

Согласно кадастровой выписке № от 13.12.2013г. сособственниками вышеуказанного земельного участка являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО10, ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО25, ФИО24, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22

Истица ФИО1 является собственником 27/100 доли жилого дома, общей площадью 90,8 кв.м., инв. №12988, литер А, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 26.02.2010г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19.01.2015г. сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ФИО24, ФИО9, ФИО4, ФИО1, ФИО25, ФИО10, ФИО6, ФИО22, ФИО5, ФИО13, ФИО13, ФИО8

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке истицей осуществлено строительство пристроя (литера А3) и веранды (литера а4) к жилому дому (литера А), без разрешительной на то документации.

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.08.2009г., спорные объекты под литерами А3, а4 имеются в наличии.

Согласно техническому заключению ООО «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» №2014.169/3 от 28.05.2014г. состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя (литера А3) и веранды (литера а4) жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес>, Кировский район, г.Уфа, Республика Башкортостан, оценивается как – работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация пристроя (литера А3) и веранды (литера а4) жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес>, Кировский район, г.Уфа, Республика Башкортостан, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу МБУ «Управление пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ» от 07.08.2014г. № противопожарные расстояния от жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке № по <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не соответствуют требованиям ст.69 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а именно:

1. расстояние от жилого дома (литер З, з), расположенного на участке № по <адрес>, до жилого дома, расположенного на участке № по <адрес>, составляет 11,5 метра, нормируемое расстояние не менее 15 метров.

2. расстояние от надворной постройки (литер Г13), расположенного на участке № по <адрес>, до жилого дома, расположенного на участке № по <адрес>, составляет 10,9 метра, нормируемое расстояние не менее 15 метра.

Из вышеуказанного ответа МБУ «Управление пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ» следует нарушение противопожарных расстояний в отношении жилого дома (литер З, з) и надворной постройки (литер Г13), расположенных по земельном участке № по <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. Вместе с тем, о нарушении противопожарных норм в отношении спорных объектов под литерами А3 и а4 в данном ответе не указано, то есть они не установлены.

При таких обстоятельствах, из вышеперечисленных документов усматривается, что самовольные постройки - пристрой под литером А3 и веранда под литером а4, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, могут быть узаконены. Нарушений при реконструкции жилого дома под литером А, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, путем строительства пристроя (литера А3) и веранды (литера а4) не установлено.

Сособственники земельного участка и жилого под литером А, расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>, выразили свое согласие на узаконение истицей строений под литерами А3 и а4.

Иных обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за истицей, в данном случае не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, в реконструированном виде с учетом пристроя (литера А3) и веранды (литера а4)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: А.С. Шакиров