Дело № 2-4173/2017 ~ М-3585/2017, первая инстанция

Дело № 2-4173/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовые помещения и автопарковочные места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на пятикомнатную <адрес>, общей площадью 215,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 211,2 кв.м., жилой площадью 102,2 кв.м., расположенную на пятом и шестом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы, на автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, общей площадью (в границах разметки) 17,4 кв.м., площадь холодной кладовой 8,1 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, на кладовое помещение №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, на автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 17,6 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Иск мотивирован тем, что между ООО «РегионСтройКомплекс» и истцом были заключены:

- №-/07 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке, с дополнительными соглашениями к указанному договору, согласно которому участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилых и нежилых помещений: пятикомнатную <адрес>, общей проектной площадью 213, 8 кв.м. (с учетом 30% площади балкона), в том числе: 1-й уровень – общая проектная площадь 174, 98 кв.м. (с учетом 30% площади балкона), 2-й уровень – общая проектная площадь 38,82 кв.м. (с учетом 30% площади балкона); автопарковочного места с холодным подсобным помещением №, общей площадью (в границах разметки) 21,88, площадь холодной кладовой 8,0 кв.м.; кладовое помещение №, общей площадью 34, 7 кв.м. Согласно условиям дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве №-/07 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость договора составляет 14 100 280 рублей. ФИО2 была произведена оплата стоимости в размере 14 100 280 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве №-/09 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать ФИО2 квартиру и нежилые помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- договор №-/09 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 1.2 участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере парковочное места № в подземной автостоянке №, общей площадью (в границах разметки) 14,9 кв.м. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору стоимость договора составляет 1 082 220 рублей. ФИО2 была произведена оплата стоимости в размере 1 082 220 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве №-/09 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать ФИО2 нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договорами, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражала, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором долевого участия в строительстве № 02-/07 от 06.06.2007, дополнительными соглашениями № 3 от 29.12.2010, № 4 от 21.02.2011, от 23.03.2017 к договору долевого участия в строительстве № 02-/07 от 06.06.2007, договором долевого участия в строительстве № 02-/09 от 28.12.2009, дополнительным соглашением № б/н от 23.03.2017 к договору долевого участия в строительстве № 02-/09 от 28.12.2009, справками № б/н от 27.04.2017, актами сверки взаимных расчетов от 27.04.2017.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартиле «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ: п.п. 5.3, 5.14 - объекты долевого строительства - четырехкомнатная <адрес>, этаж 5, общей проектной площадью 167,54 кв.м., автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, общей площадью 21,88 кв.м., площадь холодной кладовой 8 кв.м., номер кладового помещения №, общей площадью 7, 41 кв.м.; кладовое помещение №, общей площадью 7, 42 кв.м, парковочное место №, общей площадью 14, 9 кв.м, участник долевого строительства – ФИО2

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, площадь 17,40 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место №, площадь 17,60 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение №, площадь 34,70 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на пятикомнатную <адрес>, общей площадью 215,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 211,2 кв.м., жилой площадью 102,2 кв.м., расположенную на пятом и шестом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы, на автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, общей площадью (в границах разметки) 17,4 кв.м., площадь холодной кладовой 8,1 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, на кладовое помещение №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, на автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 17,6 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты – пятикомнатную <адрес>, автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, кладовое помещение №, автопарковочное место № для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на пятикомнатную <адрес>, общей площадью 215,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 211,2 кв.м., жилой площадью 102,2 кв.м., расположенную на пятом и шестом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за ФИО2 право собственности на автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, общей площадью (в границах разметки) 17,4 кв.м., площадь холодной кладовой 8,1 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы

Признать за ФИО2 право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за ФИО2 право собственности на автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 17,6 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты – пятикомнатную <адрес>, автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, кладовое помещение №, автопарковочное место № для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов