Дело № 2-417/2017 (2-14431/2016;) ~ М-13295/2016, первая инстанция

№ 2-417/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 февраля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО4 по доверенности №Д-1300 от ДД.ММ.ГГГГ, №Д-2003 от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО5 на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате суммы, возмещении убытков, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате суммы, возмещении убытков, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано на то, что между Забильским В. В. и ИП ФИО2 были заключены Договора купли - продажи земельных участков с рассрочкой платежа №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность следующие земельные участки:

Земельный участок, обшей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад», <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер земельного участка: 02:47:140901:173 (Договор №);

Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад», <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер земельного участка: 02:47:140901:174 (Договор №)

Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад», <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер земельного участка:, 02:47:140901:175 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к
настоящему договору (Приложение №) (Договор №)

Земельный участок, обшей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад», <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер земельного участка: 02:47:140901:198 (Договор №)

Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад». <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер земельного участка: 02:47:140901:199 (Договор №)

Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад», <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер земельного участка: 02:47:140901:200 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (Приложение №) (Договор №)

Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад», <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер земельного участка: 02:47:140910:105; (Договор №)

Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад», <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер земельного участка: 02:47:140901:106; (Договор№)

Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад», <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер земельного участка: 02:47:140901:88; (Договор №)

10. Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Таптыковский, ориентир: ДНП «Осоргинский Посад», <адрес> м. от въездной группы, кадастровый номер
земельного участка: 02:47:140901:89 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 1, Договор № 3).

Согласно п. 3.1 Договоров договорная цена вышеуказанных земельных участков, по Договору № 1 составляет 1 440 000 руб., по Договору № 2 составляет 1 440 000 руб., по Договору № 3 составляет 1 920 000 руб., итого: 4 800 000 руб. Цена каждого участка 480 000 руб.

Пунктом 3.1.1 Договоров установлено, что договорная цена земельных участков включает в себя стоимость проведения магистральных коммуникаций (газоснабжение, электроснабжение) и устройство межквартальных проездов.

Пунктом 2.1.5 Договоров Продавец обязуется предоставить право подключения к магистральным коммуникациям (газоснабжение, электроснабжение) на границе передаваемых земельных участков в срок
до 30.12.2015 года.

Истцом по указанным Договорам оплачено в общей сумме 2 800 000 руб.

Продавец по настоящее время установленные договорами обязательства не исполнил, а именно не проведены магистральные коммуникации (газоснабжение, электроснабжение) и не проведено устройство межквартальных проездов. Эти работы были включены в договорную цену земельных участков. Кроме того, по настоящее время Покупателю не предоставлено право в силу п. 2.1.5 договоров подключения к магистральным коммуникациям.

Кроме того, Продавцом значительно завышена цена каждого земельного участка. Два земельных участка невозможно использовать по назначению, в связи с тем, что имеется глубокий уклон согласно заключению землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Договор № 1 купли-продажи земельных участков, Договор № 2 купли-продажи земельных участков, Договор № 3 купли-продажи земельных участков; обязать ИП ФИО2 возвратить уплаченную сумму в размере 2 800 000 руб., возместить фактически понесенные убытки в размере 187 000 руб., взыскать с ответчика в мою пользу штраф в размере 50 % присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 153 руб.

В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Ленинский районный суд г. Уфы в соответствии с п. 7.4 Договоров № 1, № 2, № 3 от 24 сентября 2014 года.

Истец, представитель истца ФИО4 возражали относительно передачи дела по подсудности, указывая на отсутствие по указанному спору договорной подсудности. При этом истец суду пояснил, что приобретение указанных земельных участков – это вложение в инвестиции.

Представитель ответчика ФИО5 оставила разрешение вопроса о подсудности дела на усмотрение суда.

Ответчик ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между Забильским В. В. и ИП ФИО2 заключены Договора купли - продажи земельных участков с рассрочкой платежа № 1, № 2, № 3 от 24 сентября 2014 года.

Согласно п. 7.4 Договоров купли - продажи земельных участков № 1, № 2, № 3 от 24 сентября 2014 года, заключенных между Забильским В.В. и ИП ФИО2, при неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде общей юрисдикции по месту регистрации Покупателя.

Как следует из материалов дела, место регистрации ФИО1 (Покупателя) – г. <адрес>

Согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

В силу ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Как следует из обстоятельств дела, а также пояснений истца, данных в судебном заседании, между истцом и ответчиком возник спор, вытекающий из договора по совершению гражданско-правовых сделок с целью вложения в инвестиции. В связи с чем совершение истцом указанных сделок по приобретению вышеперечисленных земельных участков не может быть признано направленным на удовлетворение личных, бытовых нужд, а потому спорные правоотношения не подлежат регулированию Законом РФ "О защите прав потребителей".

Учитывая, что настоящее дело принято к производству с нарушением правил подсудности, суд приходит к выводу о направлении дела на рассмотрение подсудности в суд с учетом установленных сторонами условий о договорной подсудности по месту регистрации истца в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 п. 3, ч. 3 ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате суммы, возмещении убытков, взыскании неустойки на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи частной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.