Дело № 2-4166/2017 ~ М-3463/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан по доверенности Ахметова Р.Л.,

представителей ответчика [СКРЫТО] Р.Р. по доверенности [СКРЫТО] Р.Х., на основании ордера адвоката Резяповой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан к [СКРЫТО] Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан обратилось в суд с уточненным иском о взыскании с [СКРЫТО] Р.Р. неосновательного обогащения в размере 2 355 802, 20 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 473 009, 84 рублей, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 600,2 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020105:3068, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:50 общей площадью 3 645 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо договорных отношений по поводу пользования земельным участком между Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан и [СКРЫТО] Р.Р. не имеется, оплату за пользование земельным участком, необходимым для обслуживания жилого помещения, ответчиком не производится.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей, ходатайствует о рассмотрении дела свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан по доверенности Ахметов Р.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика [СКРЫТО] Р.Р. по доверенности [СКРЫТО] Р.Х., на основании ордера адвокат Резяпова А.Ф. в судебном заседании в удовлетворении иска возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, считают расчет задолженности необоснованным и неверным, полагают, что стоимость платы за пользование земельным участком должна рассчитываться в размере 1,5% кадастровой стоимости земельного участка. Заявления истца о заключении договора аренды земельного участка были оставлены ответчиком без ответа. Заявлено о пропуске срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 утверждены основные Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Согласно пункту 6 Правил ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В силу пункта 8 Правил при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 10 Правил, в случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, из содержания пунктов 8, 9 и 10 Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (пункт 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (пункты 9 и 10 Правил).

При этом подход, содержащийся в пунктах 9 и 10 Правил, предполагает отсутствие учета изменений размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете только на год, следующий за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (либо рыночной) земельного участка.

Поэтому при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на основании кадастровой или рыночной стоимости должна производиться индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В случае изменения кадастровой или рыночной стоимости участка на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение, индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Р.Р. является собственником нежилого помещения площадью 600, 2 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020105:3068, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:50 общей площадью 3 645 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо договорных отношений по поводу пользования земельным участком между Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан и [СКРЫТО] Р.Р. не имеется, оплату за пользование земельным участком, необходимым для обслуживания жилого помещения, ответчиком не производится.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство Башоценка» № АБ 269 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, для эксплуатации помещения с кадастровым номером 02:55:020105:3068, используемого в качестве гаража, необходимой и достаточной площадью земельного участка является 703 кв.м. – по 1,0-1,4м по отмоткам здания и 2,8 м перед воротами в координатах, приведенных ниже.

Суд не усматривает оснований не согласиться с результатами данного заключения, поскольку представленное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и методическими требованиями. Изложенные в нем сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела; расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, данное доказательство сторонами не оспаривалось.

Согласно отчету ООО «Деловые консультации» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, рыночная стоимость величины арендной платы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:50 общей площадью 3 645 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, составляет 647, 29 рублей в год за 1 кв.м.

Дынный отчет суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, оценщиком проведено исследование рынка аналогов, выводы мотивированы и сомнений не вызывают, данное доказательство ответчиком не оспаривалось.

Суд соглашается с расчетом неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства и иных нормативных правовых актов.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что размер неосновательного обогащения должен быть рассчитан в соответствии с подпунктом г пункта 3 Правил в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку ответчик под категории лиц, для которых установлен такой размер арендной платы, не подпадает.

Вместе с тем, суд находит обоснованным заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами от этой суммы неосновательного обогащения за период, предшествующий подаче иска (иск сдан в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, отсутствия уважительных причин его пропуска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:50, общей площадью 3 645 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 703 кв.м.:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 383 338, 87 рублей / 365 х 244 дней = 256 259, 41 рублей;

за 2015 год – 430 102, 42 рублей;

за 2016 год – 455 044, 87 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 309 980, 82 рублей.

Всего 1 451 387, 52 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере:

за период от платы в размере 256 259, 41 рублей за 2014 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 75 493 рублей;

от платы за 2015 год в размере 430 102, 42 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по 29.108.2017: 63 835 44 рублей;

от платы за 2016 год в размере 455 044, 87 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по 29.108.2017: 27 464, 76 рублей;

Всего 166 793, 20 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан к [СКРЫТО] Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 12 781, 59 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований (57,20% от 22 344, 06 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39.7, 65 ЗК РФ, 196, 199, 207, 395, 1102, 1107 ГК РФ, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан к [СКРЫТО] Р.Р. частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Риты Радисовны в пользу Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан неосновательное обогащение в размере 1 451 387, 52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166 793, 20 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан к [СКРЫТО] Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Риты Радисовны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 781, 59 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов