Дело № 2-4163/2017 ~ М-3461/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЗАО «Химсервис» об обязании подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, произвести регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО «Химсервис» об обязании подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на объект недвижимости – гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А, кадастровый №, произвести регистрацию права собственности за ФИО3 на объект недвижимости – гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А, кадастровый №, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ № ОБ-01/03, согласно которому ответчик обязывался передать в собственность истца гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, лит. А, кадастровый №. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в размере 45 000 рублей, что подтверждается актом передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ОБ-01/03.

Представители ответчика ЗАО «Химсервис», третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Химсервис» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ № ОБ-01/03, согласно которому покупатель обязуется обязывался приобрести в собственность истца гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Уфа, автогаражный кооператив «Конди», бокс №, мр-н «Зеленая роща». Продажная цена объекта составляет 45 000 рублей.

Исполнение обязательств, предусмотренных договором, подтверждается актом передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ОБ-01/03.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация по заявлению ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:000000:40815 по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, АТ «Конди», бокс 34, в связи с тем, что В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав продавца на заявленный объект недвижимости, заявление на государственную права собственности ЗАО «Химсервис»с приложением правоустанавливающих документов и заявление на переход права собственности на указанное имущество к покупателю. Необходимо представить второй подлинный экземпляр договора от ДД.ММ.ГГГГ № ОБ-01/03.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:000000:40815 по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, АТ «Конди», бокс 34, не зарегистрированы.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пунктах 55, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку права ЗАО «Химсервис» на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:000000:40815 по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, АТ «Конди», бокс 34, не зарегистрированы, доказательств возникновения права собственности ЗАО «Химсервис» на указанный объект недвижимости и, соответственно, права распоряжения им путем отчуждения на основании договора купли-продажи, не представлено, в отсутствие регистрации права собственности продавца на объект недвижимости решение суда о регистрации перехода права, по существу заменяющее заявление продавца о государственной регистрации перехода права в регистрирующий орган, будет неисполнимым, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска об обязании ответчика подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на объект недвижимости – гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А, кадастровый №, произвести регистрацию права собственности за ФИО3 на объект недвижимости – гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8.1, 209, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ЗАО «Химсервис» об обязании подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на объект недвижимости – гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А, кадастровый №, произвести регистрацию права собственности за ФИО3 на объект недвижимости – гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А, кадастровый №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов