Дело № 2-4157/2015 ~ М-2994/2015, первая инстанция

№ 2-4157/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей.

Требование мотивировано тем, что 25.12.2006г. ФИО1 заключил с Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» Членский договор (договор присоединения) № (далее - Договор) и стал членом указанного ЖСК. За истцом закрепили право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

строительный адрес: <адрес>;

номер квартиры: 110;

общая площадь (кв.м.): 33,6 кв.м.

этаж/этажность: 13 этаж 25-ти этажного дома;

количество комнат: 1 (однокомнатная).

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был назначен на IV квартал 2008г.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом оплачено <данные изъяты> паевых взносов. В соответствии с п.5 Договора кооператив осуществляет фиксацию части площадей объекта недвижимости пропорционально сумме накопленных паевых взносов. Согласно справкам, выданным ответчиком, уплаченной истцом сумме паевого взноса соответствует площадь - 33,6 кв.м.

Решением правления ЖСК «Строим - Дом» истец был исключен из кооператива.

Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому истец восстановлен в качестве члена кооператива. По условиям мирового соглашения между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, устанавливающее срок сдачи дома в эксплуатацию на II <адрес> года.

В связи с завершением строительства жилого дома строительный адрес квартиры изменен на постоянный - Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, а общая площадь квартиры соответствии с техническим паспортом составила 31,0 кв.м.

Согласно п. 2 Договора в целях удовлетворения потребности своих членов в приобретении жилой недвижимости, Кооператив заключил Договор соинвестирования № от 25.12.2009г. с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр», в соответствии с которым Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилых домов № 6-7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию -IV квартал 2010 года.

В соответствии с требованиями ст.9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а так же правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Заключая Договор истец преследовал конкретную цель - приобретение жилья для личных нужд. Однако объект финансирования - жилое помещение до сих пор истцу не передан, обязательства ЖСК «Строим - Дом» не исполнены.

Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу жилого помещения, тем самым нарушая права истца

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартира), состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно которому ответчик признает исковые требования ФИО1

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей не распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами. Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Как установлено судом, 25.12.2006г. ФИО1 заключил с Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» Членский договор (договор присоединения) № (далее - Договор) и стал членом указанного ЖСК. За мной закрепили право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

строительный адрес: <адрес>;

номер квартиры: 110;

общая площадь (кв.м.): 33,6 кв.м.

этаж/этажность: 13 этаж 25-ти этажного дома;

количество комнат: 1 (однокомнатная).

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был назначен на IV квартал 2008г.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом было оплачено <данные изъяты> паевых взносов. В соответствии с п.5 Договора кооператив осуществляет фиксацию части площадей объекта недвижимости пропорционально сумме накопленных паевых взносов. Согласно справкам, выданным ответчиком, уплаченной истцом сумме паевого взноса соответствует площадь помещения в размере 33,6 кв.м.

Решением правления ЖСК «Строим - Дом» истец был исключен из кооператива.

Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому истец восстановлен в качестве члена кооператива. По условиям мирового соглашения между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, устанавливающее срок сдачи дома в эксплуатацию на II <адрес> года.

В связи с завершением строительства жилого дома строительный адрес квартиры изменен на постоянный - Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, а общая площадь квартиры соответствии с техническим паспортом составила 31,0 кв.м.

Согласно п. 2 Договора в целях удовлетворения потребности своих членов в приобретении жилой недвижимости, Кооператив заключил Договор соинвестирования № от 25.12.2009г. с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр», в соответствии с которым Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилых домов № 6-7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию -IV квартал 2010 года.

В соответствии с требованиями ст.9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а так же правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Заключая Договор истец преследовал конкретную цель - приобретение жилья для личных нужд. Однако объект финансирования - жилое помещение до сих пор мне не передан, обязательства ЖСК «Строим - Дом» не исполнены.

Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу жилого помещения, тем самым нарушая права истца.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартира), состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: И.Ф. Зинатуллина