Дело № 2-4138/2012 ~ М-3310/2012, первая инстанция

Дело № 2-413812

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Михадюк

при секретаре Гайнетдиновой Р.Г.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Ю.М., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ягановой К.А.

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ Абдрашитова Р.Д., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю.М. к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка

Установил:

[СКРЫТО] Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истец на основании ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 2044 кв.м. по выкупной цене в размере <данные изъяты> рублей.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и [СКРЫТО] Ю.М. был заключен договор аренды земельного участка № года сроком до 2015 года.

Истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, обшей площадью 2044 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором говорится, что в соответствии с постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> входит в число земельных участков подлежащих изъятию. Кроме тог, часть вышеуказанного земельного участка расположена в границах кранных линий. В связи, с чем предоставление указанного земельного участка в собственность не представляется возможным. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка изъята в пользу МУП «Инвестиционно- строительный комитет г. Уфы».

Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, обшей площадью 2044 кв.м. по выкупной стоимости <данные изъяты>

Истец [СКРЫТО] Ю.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Ягановой К.А., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям указанных в исковом заявлении, уточнениях к нему.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Абдрашитов Р.Д. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований так как часть земельного участка расположена в границах красных линий, кроме того в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № часть земельного участка подлежит изъятию.

Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

[СКРЫТО] Ю.М., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и [СКРЫТО] Ю.М. был заключен договор аренды земельного участка № года сроком до 2015 года.

В соответствии с п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 1 июля 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г. Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, обшей площадью 2044 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором говорится, что в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> входит в число земельных участков подлежащих изъятию. Кроме того,часть вышеуказанного земельного участка расположена в границах кранных линий. В связи, с чем предоставление указанного земельного участка в собственность не представляется возможным. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка изъята в пользу МУП «Инвестиционно- строительный комитет г. Уфы».

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.2.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельного участка-до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 63 ЗК РФ, собственники земельных участок, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участок не позднее чем за год до предстоящего изъятия должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии земельного участка. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков.

Истец пользуется испрашиваемым земельным участком открыто, но не был уведомлен о предстоящем изъятии земельного участка ни за один год до принятия Постановления, ни до настоящего момента. О принятом Постановлении Истец узнал только после обращения в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, из ответа от Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.4 ст. 279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии с абз.2 ч. 2 ст. 13 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной регистрации и органами местного самоуправления осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя объекта недвижимости.

Пункт 12 ст. 85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке, каких либо объектов общего пользования не имеется.

Истцом был предоставлен расчет выкупной стоимости земельного участка. Цена выкупа земельного участка определена на основании ФЗ от 25.01.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Решения совета городского округа г. Уфы № 2/6 « Об установлении земельного налога» (решение в редакции Совета городского округа г. Уфы РБ от 27.10.2010 г № 29/7)

Цена выкупа земельного участка: КСУ*К*Сзн, где КСУ – кадастровая стоимость участка, К- установленная кратность ставки земельного налога, Сзн- ставка земельного налога.

Таким образом, расчет выкупной стоимости производится следующим образом: <данные изъяты> (кадастровая стоимость земельного участка)* 0,05 (ставка земельного налога)*17 % (кратность ставки земельного налога)= <данные изъяты> рублей.

Цена выкупа составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации городского округа город Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, обшей площадью 2044 кв.м. по указанной выкупной стоимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ЮМ. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортсотан об обязании заключить договор кули-продажи земельного участка- удовлетворить

Обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с [СКРЫТО] Ю.М. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 2044 кв. м по выкупной стоимости <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд.

Судья: Е.Н. Михадюк

Решение суда не вступило в законную силу.