Дело № 2-4082/2012 ~ М-3327/2012, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Усмановой Э.И.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] З.Р. к ООО «Строительная компания» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] З.Р. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] З.Р. и ООО «Строительная компания» был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого помещения. Согласно пункту 1 предварительного договора купли-продажи стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, а именно гаражного бокса общей площадью 18 кв. м, находящегося по строительному адресу: г. Уфа, ул. <адрес>. Пункт 3.2 предварительного договора купли продажи предусматривает, что стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> рублей и должна была быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение данного условия договора истец перечислил ответчику указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени основной договор между сторонами заключен не был, более того ответчиком выражено явное намерение о расторжении предварительного договора.

Истец просит взыскать в его пользу денежную сумму, уплаченную по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Еникеева С.Р., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К тому же ст. 328 ГК РФ предусматривает, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Из предварительного договора купли-продажи нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи нежилого помещения, а именно гаражного бокса общей площадью 18 кв. м, находящегося по строительному адресу: г. Уфа, ул. <адрес>. Согласно п. 3.2 указанного договора, стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> рублей и в срок до ДД.ММ.ГГГГ его полная стоимость должна быть оплачена истцом.

Указанную сумму истец перечислил ответчику во исполнение условий предварительного договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени основной договор между сторонами заключен не был, более того ответчиком выражено явное намерение о расторжении предварительного договора, более того объект в настоящее время не достроен и находится на земельном участке, не отведенном под его строительство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 429 ГК РФ считаются прекращенными. В связи с чем, обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей, перечисленный истцом в обеспечительное исполнение обязательств, подлежит возврату ООО «Строительная компания».

Поскольку к установленному сроку основной договор не был заключен, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств. Доказательств вины истца в незаключении основного договора и нарушения им обязательств по предварительному договору не представлено.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты, подлежащие выплате по предварительному договору купли-продажи, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно за 528 дней составят: <данные изъяты>

Следовательно, с ООО «Строительная компания» подлежат взысканию в пользу [СКРЫТО] З.Р. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом разумных пределов, времени участия представителя в суде первой инстанции, удовлетворения исковых требований в части, объема и сложности дела, суд находит, что следует взыскать расходы истца на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Строительная компания» подлежат взысканию в пользу [СКРЫТО] З.Р. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] З.Р. к ООО «Строительная компания» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «Строительная компания» в пользу [СКРЫТО] З.Р.. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов

Не вступило в законную силу.