Дело № 2-408/2014 (2-9108/2013;) ~ М-5416/2013, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 действующей в интересах детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на доли в жилом помещении, иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на доли в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском прося признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, по1/4 доле за каждым.

Требование мотивировано тем, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Вместе с нею зарегистрированы и проживают двое ее несовершеннолетних детей ФИО3, год рождения 26.11.2005; ФИО4, год рождения 03.11.2010.

Во время брака ею ФИО2 и ответчиком ФИО5, была приобретена квартира общей площадью 58,0 кв.м., расположенная по адресу: РБ,. Уфа. Кировский район, <адрес>., что подтверждается договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от 07.07.2009г. № б/н, дата регистрации 09.07.2009г., № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2009г. сделана запись № 02-№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы 13.07.2009г.

Данная квартира была приобретена с использование ипотечного кредита, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «Сберегательным банком РФ», и с использованием материнского капитала для погашения остатка долга по возврату кредита, полученного на приобретение квартиры.

В ноябре 2010 г. истцом и ответчиком было подписано обязательство, в котором они обязались оформить указанное жилое помещение в общую собственность в том числе и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Обременение с данной квартиры снято, согласие между истцом и ответчиком о передаче права собственности не достигнуто. Вышеуказанное обстоятельство нарушает права несовершеннолетних детей.

ФИО1 - отец ответчика обратился в суд с отдельным иском прося, с учетом его уточнения, признать доли права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 58,00 кв. м. за ФИО1 1/2 долю квартиры, за ФИО5 ? долю квартиры, за ФИО6 ? долю квартиры и внести запись в регистрирующем органе.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО1 на основании Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 02-04-01/088/2005-233, находилась однокомнатная квартира общей площадью 37,8 кв. м., по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>. В этот же период с согласия ФИО1 в вышеуказанной квартире проживали ФИО5 и ФИО6. В начале июня 2009 года ФИО5 убедил ФИО1 продать однокомнатную <адрес> в <адрес> передать все деньги с продажи данной квартиры ему и его жене ФИО2 для покупки другого жилого помещения, а взамен ФИО13 взяли на себя обязательства предоставить ему ФИО1 в новом приобретаемом жилом помещении ? долю. О данных обстоятельствах свидетельствуют заключенное Соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 и Расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 750 000,00 руб.

ФИО1 в июне 2013 года при разговоре с Ответчиком, ФИО5, стало известно, что Ответчики собираются продать приобретённое на денежные средства ФИО1 жилое помещение, а именно: трехкомнатную квартиру общей площадью 58,00 кв. м., находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> о том, что на момент приобретения жилого помещения (трехкомнатной квартиры) ФИО13 не предоставили ФИО1, ? долю.

На неоднократные письменные предложения ФИО1 предоставить (оформить) ? долю в трехкомнатной Квартире и/или возвратить переданную Ответчикам денежную сумму с учетом инфляции Ответчики не реагировали.

Таким образом, ФИО13 нарушили права Истца ФИО1 в том, что не включили и не предоставили ему долю во вновь приобретенном спорном жилом помещении, тем самым лишили его права на жилище, права на владение, пользование и распоряжение в соответствии с его назначением.

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО8 свои требования поддержали, иск ФИО1 не признали заявили о применении пропуска срока исковой давности. ФИО2 пояснила, что о соглашении ей известно не было, своего согласия на заключение указанного соглашения и передачу ФИО1 доли в приобретенной квартире она не давала.

Представитель ФИО1 ФИО9 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования ФИО1 поддержал по основания изложенным в иске, в удовлетворении иска ФИО2 просил отказать.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО10 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) просила рассмотреть дело в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО1, ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель органа опеки и попечительства Кировского района ГО г. Уфа, представитель Управления Росреестра по Р Б, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в период брака прекращенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО5 приобретена в общую совместную собственность квартира общей площадью 58,0 кв.м., расположенная по адресу: РБ,. Уфа. Кировский район, <адрес>., по цене 2 250 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от 07.07.2009г. № б/н, дата регистрации 09.№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2009г. сделана запись № 02-04-01/163/2009-554, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ

Квартира, как следует из договора, приобретена за 2 250 000 руб. из которых 1850 000 руб. уплачена покупателями в виде аванса за счет собственных средств, 400 000 руб. оплачено за счет кредитных средств Банка.

Таким образом квартира была приобретена с использование ипотечного кредита, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО2 и ФИО5 ( созаемщики) с ОАО «Сберегательным банком РФ».

Как следует из представленных свидетельств о рождении у супругов имеются двое несовершеннолетних детей ФИО3, год рождения 26.11.2005; ФИО4, год рождения 03.11.2010.

Согласно документов представленных Управлением Пенсионного фонда кредит был погашен в том числе за счет средств материнского капитала в сумме № руб. направленных на эти цели в Башкирское отделение № Сбербанка России.

В связи с использованием материнского ( семейного) капитала на погашение остатка долга по возврату кредита, полученного на приобретение квартиры ФИО5, ФИО2 18.11. 2012 г. подписано обязательство согласно условиям которого они обязались оформить квартиру по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Обременение с данной квартиры снято, что подтверждается повторно выданным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в котором ограничения ( обременения) права отсутствуют.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера доли по соглашению.

Согласно ст. 247 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом того что доли ФИО2, ФИО5 в праве собственности не определены, соглашение между родителями по поводу определения доли детей в праве собственности не достигнуто суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за нею, бывшим супругом и детьми право собственности на приобретенную квартиру в равных долях.

Требование истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и его сыном ФИО5 было подписано соглашение согласно которого ФИО1 обязался продать по цене и на своих условиях третьим лицам принадлежащую ему квартиру расположенную по адресу г. Уфа, <адрес> вырученные от продажи квартиры денежные средства передать ФИО5

ФИО5 в свою очередь обязался принять денежные средства в

полном объеме и обязался приобрести за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру (но не менее двухкомнатной, с добавлением и/или без добавления денежных средств) расположенную в городе Уфа Республики Башкортостан, при этом не менее ? доли в приобретаемой Квартире должно принадлежать ФИО1 и оформляться соответственно в общую долевую собственность.

Согласно договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была продана № руб. принадлежащая ему квартира расположенная по адресу г. Уфа, <адрес>.

Распиской от 30.06. 2009 г. подтверждена передача ФИО1 ФИО5 денежных средств в размере 1 №

Согласно ст. 154 ГК РФ Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Учитывая, что ФИО11 стороной соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не являлась, оно не влечет для ФИО11 каких либо обязанностей.

При указанных обстоятельствах требование ФИО1 об определении долей в праве собственности на квартиру удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

О сделке купли продажи спорной квартире ФИО1 было известно непосредственно при ее совершении.

Согласно условиям соглашения приобретаемая квартира должна была оформляться в общую долевую собственность.

Следовательно срок исковой давности истцом ФИО1 пропущен. Оснований для восстановления срока не имеется.

Учитывая отказ ФИО1 в удовлетворении требований, его расходы на оплату услуг представителя так же возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Прекратить право совместной собственности ФИО6, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>

В иске ФИО1 о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю квартиры, за ФИО5 ? долю квартиры, за ФИО6 ? долю квартиры расположенной по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, внесении записи в регистрирующем органе, взыскании расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.