Дело № 2-4079/2012 ~ М-3321/2012, первая инстанция

2-4079/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

июля 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Усмановой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.Н., [СКРЫТО] И.К., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Б.Х., [СКРЫТО] А.Я., [СКРЫТО] Н.Х., Иркабаевой С.Ф., Иркабаевой Х.М., [СКРЫТО] А.Б., Иркабаева Н.Б., Шарифуллина М.Г., Шарифуллина Р.М. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Н., [СКРЫТО] И.К., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Б.Х., [СКРЫТО] А.Я., [СКРЫТО] Н.Х., Иркабаева С.Ф., Иркабаева Х.М., [СКРЫТО] А.Б., Иркабаев Н.Б., Шарифуллин М.Г., Шарифуллин Р.М. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в следующих долях:

[СКРЫТО] И.Н. – 6/100 долей на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 10/100 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] И.К. – 1/24 доли на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] Е.А. – 11/100 доли на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] Б.Х. – 11/200 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] А.Я. – 11/200 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] Н.Х. – 44/400 доли на основании Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] С.А. – 1/12 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 02 – УФ № от ДД.ММ.ГГГГ;

Иркабаевой С.Ф. - 17/400 доли на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

Иркабаевой Х.М. - 17/400 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] А.Б. – 17/400 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

Иркабаеву Н.Б. – 17/400 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Шарифуллину Р.М. – 1/24 доли на основании Договора Дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Шарифуллину М.Г. – 1/12 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанное домовладение принадлежало К.Ф.М. на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой ГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м., в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ был получен ответ (исх. №) о том, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем он не может быть предоставлен в частную собственность. В соответствии с Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок включен в число земельных участков, подлежащих изъятию.

Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2197 кв.м. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение.

В судебном заседании представитель истцов Миннигалеева Э.Э., действующая на основании доверенностей (копии доверенностей в деле) поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ Абдрашитов Р.Д. просил в удовлетворении иска откзать.

Представитель третьего лица ГУП «ФЖС РБ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в следующих долях:

[СКРЫТО] И.Н – 6/100 долей на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 10/100 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] И.К. – 1/24 доли на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] Е.А. – 11/100 доли на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] Б..Х – 11/200 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] А.Я. – 11/200 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] Н.Х. – 44/400 доли на основании Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] С.А. – 1/12 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 02 – УФ № от ДД.ММ.ГГГГ;

Иркабаевой С.Ф. - 17/400 доли на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

Иркабаевой Х.М. - 17/400 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

[СКРЫТО] А.Б – 17/400 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

Иркабаеву Н.Б. – 17/400 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Шарифуллину Р.М. – 1/24 доли на основании Договора Дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Шарифуллину М.Г. – 1/12 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанное домовладение принадлежало К.Ф.М. на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой ГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактическое пользование земельным участком осуществляется с 1937 года на законных основаниях.

В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ сообщило, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий. В соответствии с Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок включен в число земельных участков подлежащих изъятию. Удовлетворение просьбы истцов о приобретении права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.

Факт нахождения части земельного участка в границах красных линий и Постановление главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть достаточным основанием для отказа в передаче в собственность испрашиваемого земельного участка ввиду следующего.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. (Определение Верховного суда РФ от 27 октября 2009 г. N 11-В09-19). Судом установлено, что на испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется, а находится жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности.

В соответствии с ч.2 ст.63 ЗК РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

Истцы пользуются спорным земельным участком открыто, не были уведомлены о предстоящем изъятии земельного участка.

Согласно ч.4 ст.279 ГК РФ решение Федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Таким образом, регистрация изъятия земельного участка производится как регистрация обременения вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №, в которой указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует запрошенная информация. Уведомлений о государственной регистрации изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцами получено не было.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, значится как земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания 1/12 доли индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Законом не установлено запрета на реализацию права оформления земельного участка в собственность после того, как принято решение о его изъятии, до фактического изъятия.

ГУП «ФЖС РБ» не представило доказательств того, что земельный участок изъят в установленном законом порядке, поскольку согласно ст.279 ГК РФ – решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. В материалы дела не представлено доказательств уведомления Истцов о предстоящем изъятии земельного участка.

Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] И.Н., [СКРЫТО] И.К., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Б.Х., [СКРЫТО] А.Я., [СКРЫТО] Н.Х., Иркабаевой С.Ф., Иркабаевой Х.М., [СКРЫТО] А.Б., Иркабаева Н.Б., Шарифуллина М.Г., Шарифуллина Р.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рруководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за, [СКРЫТО] И..Н., [СКРЫТО] И.К., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Б.Х., [СКРЫТО] А.Я., [СКРЫТО] Н.Х., Иркабаевой С.Ф., Иркабаевой Х.М., [СКРЫТО] А.Б., [СКРЫТО] Н.Б., [СКРЫТО] М.Г., [СКРЫТО] Р.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м., в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение, а именно:

за [СКРЫТО] И.Н. – на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] И.К. – на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] Е.А. – на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] С.А. – на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] Б.Х. - на 11/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] А.Я. – на 11/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] Н.Х. - на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за Иркабаевой С.Ф. – на 17/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за Иркабаевой Х.М. – на 17/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] А.Б. – на 17/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] Н.Б. – на 17/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] М.Г. - на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.;

за [СКРЫТО] Р.М. – на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2197 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 (одного) месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов

Не вступило в законную силу