Дело № 2-4071/2012 ~ М-3341/2012, первая инстанция

2-4071/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Усмановой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Т.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] .АА., [СКРЫТО] Б.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Т.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Б.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

[СКРЫТО] А.А. является собственником 25/200 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный нотариусом Н.Н. 1-ой Уфимской Государственной конторы, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП №,№ от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] (ранее [СКРЫТО]) Т.С. является собственником 25/200 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] А.А. является собственником 25/200 доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] А.А является собственником 25/200 доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] А.А. является собственником 17/200 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный нотариусом С.Ф.З. г.Уфы, что подтверждается Свидетельством о ГРП №от ДД.ММ.ГГГГ, 17/200 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП №от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] Б.А. является собственником 33/100 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный нотариусом З.Р.В. БАССР, определения Кировского районного народного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный дом был построен в 1898 году на данном земельном участке, затем переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком. На протяжении более ста лет семьи истцов добросовестно владели и пользовались земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывали его, оплачивали налоги на землю.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет кадастровый № площадью 971 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Установлен порядок владения и пользования указанным земельным участком пропорционально распределенным долям домовладения, подписано соглашение между сособственниками, прошедшее государственную регистрацию.

В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельного участка в собственность был получен отказ.

В судебном заседании представитель истцов Нигматзянова Н. Г. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Абдрашитов Р.Д. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель ЗАО «РегионСтройКомплекс» в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться: бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Согласно п.4 ст.3ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести праве собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами установленными статьей 36 ЗК РФ.

Действие п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до 1 июля 1990г. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности».

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.З ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО]Т.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Б.А. имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те

обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Судом установлено, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

[СКРЫТО] А.А. является собственником 25/200 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный нотариусом Н.Н. 1-ой Уфимской Государственной конторы, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП №,№ от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО](ранее [СКРЫТО]) Т.С. является собственником 25/200 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] А.А. является собственником 25/200 доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] А.А. является собственником 25/200 доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] А.А. является собственником 17/200 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный нотариусом С.Ф.З. г.Уфы, что подтверждается Свидетельством о ГРП №от ДД.ММ.ГГГГ, 17/200 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП №от ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] Б.А. является собственником 33/100 доли домовладения № по <адрес> г.Уфы на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный нотариусом З.Р.В. БАССР, определения Кировского районного народного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный дом был построен в 1898 году на данном земельном участке.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет кадастровый № площадью 971 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельного участка в собственность был получен отказ.

Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства того, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ. а также Положением «О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.

П.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ предусмотрено, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения.) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.

Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.

В течение всего срока пользования земельным участком истцам не было предъявлено претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное, суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО]Т.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Б.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализируя изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО]Т.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Б.А. - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А..А в порядке приватизации право собственности на 25/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 971кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Т.С. в порядке приватизации право собственности на 25/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 971кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] А.А. в порядке приватизации право собственности на 25/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 971кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] А.А. в порядке приватизации право собственности на 25/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 971кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] А.А. в порядке приватизации право собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 971кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Б.А. в порядке приватизации право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 971кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов

Не вступило в законную силу