Дело № 2-4070/2012 ~ М-3339/2012, первая инстанция

2-4070/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Давлетшине А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаевой Т.В., Шаева Н.П., Шаева И.Н., Хамидуллина А.Х. Хамидуллина Р.Х. к Администрации ГО г Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации города Уфы о признании права долевой собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что являются собственниками домовладения № по <адрес> Кировского района г. Уфы, владеют по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилое строение-домовладение, литеры А, А1, а размером общей площади 58,2 кв.м., инвентарный №, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный нотариусом Г.З.М. г. Уфы, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о ГРП №, №, от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФРС по Республики Башкортостан. Хамидуллин А.Х., В.О.Р. владеют по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение строение-домовладение, литеры А,А1,а размером общей площади 58,2 кв.м., инвентарный №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о ГРП №, № от ДД.ММ.ГГГГ выданными УФРС по Республики Башкортостан. Хамидуллин Р.Х. владеет ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение строение-домовладение, литеры А,А1,а размером общей площади 58,2 кв.м., инвентарный № на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенное нотариусом Г.И.Г. г. Уфы и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФРС по Республики Башкортостан. Данный дом был построен в 1955 году на земельном участке, затем переходил с передачей прав на строения совместно с земельным участком. На протяжении более 50 лет истцы и их семьи добросовестно владеют и пользуются земельным участком площадью 482 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с его целевым назначением для обслуживания индивидуального жилого дома, обрабатывают его, оплачивают налоги на землю. Указанное домовладение и земельный участок находятся в общей долевой собственности (каждому по 1/3 доле в праве), правами третьих лиц не обременены, не заложены, в споре и под арестом не состоят. Установлен порядок владения и пользования указанным земельным участком, пропорционально распределенным долям домовладения. В ответ на обращение в Администрацию городского округа г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации был получен отказ. В 2007 году истцами была начата процедура межевания, в соответствии с предоставленным ими кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ были определены границы участка, координаты и площадь 482 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> указаны на плане границ земельного участка, составленным МУ «Земельного агентства » для БТИ ДД.ММ.ГГГГ, был проведен кадастровый учет земельного участка.

В соответствии с Постановлением главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был снят с учета и стал частью вновь образованного земельного участка предоставленному ЗАО «РегионСтройКомплекс» в аренду. При этом не учитывался факт владения истцов домом, надворными постройками, и соответственно территорией земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома. Согласно данным Росреестра данное домовладение находится в общей долевой собственности истцов. Администрация городского округа не произвела процедуру согласования с собственниками жилых домов, расположенных на данном земельном участке. Кадастровым инженером подготовлен Межевой план для повторной постановки на кадастровый учет земельного участка в тех же границах, которые в свою очередь следует согласовать с арендатором – ЗАО «РегионСтройКомплекс» как третьим лицом.

Просят, с учетом уточненных исковых требований признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 482 кв.м.. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> следующем соотношении: Шаева Т.В., Шаев Н.П., Ш.М.Н., Шаев И.Н., Шаев И.Н., Хамидуллин А.Х., В.О.Р. по 1/8 доли каждому, Хамидуллин Р.Х. ? доли.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Нигматзянова Н.Г.иск поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении прочила признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/8.

Представитель ответчика Абдрашитов Р.Д. исковые требования не признал, сообщил суду, что нарушен принцип единства земельного участка и объекта недвижимого имущества. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан – Чувашов И.Ю. в исковых требованиях истцов просил отказать.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 130, 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством. Таким образом, объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

В контексте норм Земельного законодательства (п. 1 ст. 15, ст. 22, п. 1, 2 ст. 28, п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ) приобретаются вещные и обязательственные права только на земельные участки, на отдельные их части отдельного права не предусмотрено.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права собственности или аренды на земельные участки, занимаемые вышеназванными объектами недвижимости.

Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим законодательством:, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ сособственники зданий, строений, сооружений совместно обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка.

Таким образом, в свете вышеуказанных норм Закона следует, что выбор правовой судьбы вещи неделимого земельного участка может быть определен только актом совместного волеизъявления всех сособственников. Отдельно или врозь одним из сособственников (или какой-то их части) решение вопроса о выборе правовой судьбы вещи Законом не предусмотрено. Этому корреспондируют также нормы ст. 244, 247 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ

В соответствии с п. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ установлен порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями) с учетом волеизъявления всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности. Указанный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки имеет особенности по сравнению с общим порядком решения соответствующих вопросов, закрепленным для индивидуальных собственников таких зданий, строений, сооружений. Данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

Судом установлен тот факт, что с волеизъявлением о приобретении права собственности на земельный участок обратились не все сособственники.

Исходя из норм п. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК, предусматривающий акт совместного волеизъявления всех сособственников на приобретение права общей долевой собственности, следует, что и в суд может быть только такое же совместное обращение.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцы [СКРЫТО] Т.В., Н.П., Ш.М.Н., И.Н. являются собственниками домовладения № по <адрес> Кировского района г. Уфы, владеют по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилое строение-домовладение, литеры А,А1,а, размером общей площади 58,2 кв.м., инвентарный №, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный нотариусом Г.З.М. г. Уфы договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о ГРП №, №, от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФРС по Республики Башкортостан. Хамидуллин А.Х., В.О.Р. владеют по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение строение-домовладение, литеры А,А1,а размером общей площади 58,2 кв.м., инвентарный №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о ГРП №, № от ДД.ММ.ГГГГ выданными УФРС по Республики Башкортостан. Хамидуллин Р.Х. владеет 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение строение-домовладение, литеры А,А1,а размером общей площади 58,2 кв.м., инвентарный № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФРС по Республики Башкортостан. Данный дом был построен в 1955 году на земельном участке, затем переходил с передачей прав на строения совместно с земельным участком.

В ответ на обращение истцами в Администрацию городского округа г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации был получен отказ.

Судом установлено, что дом находится в общей долевой собственности истцов по 1/8 доли, что составляет 7/8 долей от общей площади.

Согласно представленному суду свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли о праве собственности на жилой дом № по адресу: г.Уфа, <адрес> принадлежит Я.Р.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Я.Р.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания, представленного суду видно, что Я.Р.И. завещал все свое имущество Хамидуллину Р.Х.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Доказательств, принятия наследства [СКРЫТО] Р.Х., и доказательств о регистрации права собственности на 1/8 доли дома принадлежащего Я.Р.И., за [СКРЫТО] Р.Х.суду не представлено, судом не добыто.

То есть, с волеизъявлением о приобретении права собственности на земельный участок обратились не все сособственники.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Шаевой Т.В., Шаева Н.П., Ш.М.Н., Шаева И.Н, Хамидуллина А.Х., В.О.Р., Хамидуллина Р.Х. отказать

Анализируя изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Шаевой Т.В., Шаева Н.П., Ш.М.Н., Шаева И.Н, Хамидуллина А.Х., В.О.Р., Хамидуллина Р.Х. к Администрации ГО г Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов

Вступило в законную силу 13.11.2012 года