Дело № 2-4062/2015 ~ М-2525/2015, первая инстанция

№2-4062/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кировский районный суд г. Уфы с указанным иском прося признать помещение – комнату 13 в <адрес>А по <адрес> в Кировском районе г. Уфы площадью 21,5 кв.м. жилым помещением, признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на указанное помещение.

В обоснование указали, что ФИО1 согласно решения профсоюзного комитета, в связи с трудовыми отношениями и как участнику ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС организацией ООО «Международный аэропорт Уфа» была выделена комната № в общежитии «Вахта-50» для постоянного жительства, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Международный аэропорт Уфа» и Администрация ГО г. Уфа составили акт №4-Ф приема-передачи о том, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1130-р «Перечень передаваемых в муниципальную собственность г. Уфы объектов коммунально-бытового назначения, расположенных в г. Уфе (<адрес>)», п. 2 ст. 30 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ОАО «Международный аэропорт Уфа» передает, а Администрация ГО г. Уфа принимает объекты федерального недвижимого имущества расположенные в поселке Аэропорт в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен типовой договор найма жилого помещения в общежитие №752, а затем переоформлен на договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ где совместно с нанимателем ФИО1 вселяются дочь ФИО2 и внук ФИО3 в комнату № в общежитии по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>А для проживания в нем. Истцы вселились в указанное жилое помещение и зарегистрировались по месту проживания по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Своевременно оплачивают коммунальные платежи и содержат помещение в надлежащем состоянии.

При передаче данного общежития в собственность городу ФИО1 уже был включен в список проживающих в данном жилом помещении и комната № указана как жилая, согласно выписке из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа.

Согласно технической документации помещение представляет собой две смежные комнаты в общежитии на 1 этаже 1 этажного дома общей площадью <адрес>,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,5 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м.

Истцы в 2014 г. решили приватизировать комнату и заказали техническую документацию в ГУП БТИ РБ, где выяснилось, что комната имеет статус нежилого помещения, в связи с чем возникла необходимость перевода комнаты из нежилого в жилой фонд.

На основании изложенного истцы просят признать комнату № в <адрес>А по <адрес> в Кировском районе г. Уфы площадью 21,5 кв.м. жилым помещением. Признать за ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>А по <адрес> в Кировском районе г. Уфы площадью 21,5 кв.м. по ? доле каждому.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 (доверенности в деле) исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1, 4 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статьей 24 ЖК РФ установлены основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в том числе:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Как установлено судом ФИО1 согласно решения профсоюзного комитета, в связи с трудовыми отношениями и как участнику ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС организацией ООО «Международный аэропорт Уфа» была выделена комната № в общежитии «Вахта-50» для постоянного жительства, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>А., что подтверждается ходатайством ОАО «Международный аэропорт Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищно бытовой комиссии МУП УЖХ г. Уфы по выделению мест и оформления регистрации в общежитиях города ФИО1 разрешено перерегистрироваться из ком. 11 в ком. 13 по адресу г. Уфа, <адрес>А

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Международный аэропорт Уфа» и Администрация ГО г. Уфа составили акт №4-Ф приема-передачи о том, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1130-р «Перечень передаваемых в муниципальную собственность г. Уфы объектов коммунально-бытового назначения, расположенных в г. Уфе (<адрес>)», п. 2 ст. 30 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ОАО «Международный аэропорт Уфа» передает, а Администрация ГО г. Уфа принимает объекты федерального недвижимого имущества расположенные в поселке Аэропорт в муниципальную собственность.

Судом, установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между МБУ УЖХ г. Уфы и ФИО1, истцу передано для проживания и в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 21,5 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>А <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются дочь ФИО2, внук ФИО3

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, указанное помещение находится в собственности городского округа г. Уфа.

Согласно поэтажного плана, занимаемое истцами помещение имеет статус нежилого ( кабинеты).

Истец обратился в Администрацию Кировского района ГО г. Уфа с заявлением о переводе комнаты № по адресу: г. Уфа, <адрес>А <адрес> из нежилого помещения в жилое.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кировского района ГО г. Уфа не согласовала перевод помещения в жилой фонд в связи с отрицательным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истцу рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

Согласно письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» №06-3543 от 30.10.2014 г. перевод мест общего пользования общежитий : кухонь, душевых, постирочных, сушилок, коридоров, комнат отдыха и досуга, помещений персонала и администрации и т.д. в разряд жилых помещений противоречит требованиям санитарных норм.

Вместе с тем, согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом после передачи здания в ведение органа местного самоуправления оно утратило статус общежития. Соответственно нормы СНИП указанные в письме ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» применению не подлежат.

Как установлено судом в реестре муниципального имущества спорное помещение значиться как квартира – то есть жилое помещение. На указанное жилое помещение заключен договор социального найма. Соответственно суд приходит к выводу о том, что собственник помещения, в соответствии с имеющимися у него полномочиями определил спорное помещение как жилое.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным признать помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>А комн. 13 жилым.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в помещении по адресу г. Уфа, <адрес>А комн. 13 зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., его дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и внук ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ что нанимателем указанного помещения является ФИО1

То же подтверждается копией лицевого счета.

В соответствии с согласием, удостоверенным нотариусом ФИО6 и зарегистрированным в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 отказывается от участия в приватизации.

Из справкой ГУП БТИ РБ следует, что ФИО2 право приватизации не использовала.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах ФИО2 на объекты недвижимого имущества.

Анализируя изложенное в совокупности с представленными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить требования о признании за ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу г. Уфа, <адрес>А комн. 13, по ? доле каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать помещение – комнату 13 в <адрес>А по <адрес> в Кировском районе г. Уфы площадью 21,5 кв.м. жилым помещением.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доле на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>А комн. 13.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С. Шакиров