Дело № 2-4040/2015 ~ М-2755/2015, первая инстанция

Дело № 2-4040-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома, в реконструированном состоянии, признании права собственности в целом на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома, в реконструированном состоянии, признании права собственности в целом на жилой дом, признании права собственности на пристрой, второй этаж жилого дома (литер В1), расположенный на земельном участке площадью 783,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050608:36, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, указав в обосновании иска, что данный объект расположены на земельном участке, находящимся в ее собственности, на данном же земельном участке расположены следующие строения жилой дом (литер В), хозблок, гараж, которые также принадлежат ей на праве собственности. Индивидуальный жилой дом принадлежит истцу на основании технического паспорта № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Башкортостан, Договора аренды земельного участка № года от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, кадастровый номер 02:55:050608:36, территориальная зона «Жилая зона») принадлежит истцу на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № 1291, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В 2008 году на указанном земельном участке истцом был возведен хозспособом пристрой, второй этаж к жилому дому (литер В1), который является самовольной постройкой, на него нет правоустанавливающих документов, но он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалиста на предмет определения технического состояния жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика — Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в удовлетворении исковых требований просил отказать, по доводам изложенным в ответе н обращение ФИО6

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено, что: в 2008 году ФИО3 построила самовольную постройку: пристрой, второй этаж жилого дома (литер В1), расположенный на земельном участке площадью 783,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050608:36, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № 1291, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

На данном участке имеется жилой дом (литер В), принадлежащий истцу на праве собственности на основании технического паспорта № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Башкортостан, Договора аренды земельного участка № года от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Истцом предпринимались попытки узаконения данной самовольной постройки в досудебном порядке, однако Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке. Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ также рекомендовала обратиться истцу за защитой своего нарушенного права в судебные органы.

Истцом было получено письмо Муниципального бюджетного учреждения «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» за № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого установлено, что противопожарные расстояния от жилого дома (литер В, В1), расположенных на земельном участке № по <адрес> в Кировском районе города Уфы Республики Башкортостан, до жилого дома, расположенного на участке № по <адрес>, составляет 8,1 м. Но, жилой дом (литер В) уже принадлежит истцу на праве собственности, а литер В 1 является вторым этажом литера В, за границы жилого дома не выходит.

Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалиста на предмет определения технического состояния. В соответствии с тех. Заключением специалиста, независимого экспертного центра ООО Инжиниринговая компания Проект Центр: на основании результатов выполненного обследования основных несущих и ограждающих конструкций можно сделать вывод о том, что состояние несущих и ограждающих конструкций второго этажа (литер В1), оценивается как — РАБОТОСПОСОБНОЕ в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация пристроя к частному жилому дому ВОЗМОЖНА в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении земельного участка, жилого дома, гаража и хозблока отсутствуют какие-либо аресты, ограничения и запрещения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 32 Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (приложение к Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 15/6) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения объектов капитального строительства. Под строительными изменениями объектов капитального строительства понимаются новое строительство, реконструкция, строительства пристроя(ев), снос объектов капитального строительства, капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, иные подобные изменения объектов капитального строительства. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:4)изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Истец реконструировал свой жилой дом, путем возведения второго этажа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец возвел самовольную постройку на земельном участке, находящимся в его собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указание в ответе Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ на отнесение земельного участка к территориальной зоне ОД- 2, не может являться основанием для отказа в иске. Так согласно договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050608:36 по адресу г. Уфа, <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно п.3 ст. 43.2 Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан утвержденных Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 7/4 в общественно-деловых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного либо вспомогательного) использования следующих объектов недвижимости: жилые дома, гостиницы, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса - социального, коммунально-бытового назначения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, подземных и многоэтажных гаражей, паркингов, инженерной инфраструктуры - объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о сохранении жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 783,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050608:36, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии,

Признать за ФИО1, право собственности в целом на жилой дом, общей площадью 331,1 кв.м., жилой площадью 173,6 кв. м., в реконструированном виде, расположенный на земельном участке площадью 783,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050608:36, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья А. С. Шакиров