Дело № 2-4038/2015 ~ М-2754/2015, первая инстанция

Дело № 2-4038/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А. С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома, в реконструированном состоянии, признании права собственности в целом на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома, в реконструированном состоянии, признании права собственности в целом на жилой дом, признании права собственности на второй этаж, пристрой (литер Б2) и веранду (литер б), которая стала пристроем (литер Б1), расположенные на земельном участке площадью 738,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050610:351, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Кооперативный, <адрес>, указав в обосновании иска, что данные объекты расположены на земельном участке, находящимся в его собственности, на данном же земельном участке расположен индивидуальный жилой дом (литера Б, б, б1), общей площадью 93,8 кв. м., принадлежащий ему на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 1111-08, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, кадастровый номер 02:55:050610:351, территориальная зона «Жилая зона») принадлежит истцу на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № 841, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В 2014 году на указанном земельном участке истцом был возведен хозспособом пристрой, второй этаж к жилому дому (литер Б2) и утеплена веранда (литер б), ставшая пристроем (литер Б1), которые являются самовольными постройками, на них нет правоустанавливающих документов, но они не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалиста на предмет определения технического состояния жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика — Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.), в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям изложенным в ответе Администрации ГО г. Уфа РБ на обращение ФИО1

Представитель третьего лица — ООО «Башкирэнерго», будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился.

Уд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено, что: в 2014 году ФИО1 построил самовольную постройку: пристрой, второй этаж жилого дома (литер Б2), а также утеплил веранду (литер Б1), расположенные на земельном участке площадью 738,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050610:351, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Кооперативный, <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № 841, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На данном участке имеется жилой дом (литер Б, б,б1), принадлежащий истцу на праве собственности на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 1111-08, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истцом предпринимались попытки узаконения данной самовольной постройки в досудебном порядке, однако Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке. Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ также рекомендовала обратиться истцу за защитой своего нарушенного права в судебные органы.

Истцом было получено письмо Муниципального бюджетного учреждения «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» за № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого не дана характеристика нормируемым расстояниям от литеры Б2 (пристроя).

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ за № Г-6039/Ю о том, что сохранение самовольно возведенного объекта, не противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы.

Истцом получено согласование с соседями жилого дома, согласно которого, они дают свое согласие на признание права собственности на пристрои ФИО1 к жилому дому, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Кооперативный, <адрес>Б.

В отношении основного жилого дома и вспомогательных сооружений (в том числе, в отношении бывшей веранды литер б, ставшей пристроем литер Б1) имеется Постановление Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении актов приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством самовольно возведенных построек по переулку Кооперативный, <адрес>.

Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалиста на предмет определения технического состояния. В соответствии с тех. Заключением специалиста, независимого экспертного центра ООО Инжиниринговая компания Проект Центр: на основании результатов выполненного обследования основных несущих и ограждающих конструкций можно сделать вывод о том, что состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя (литер Б2), пристроя (литер Б1) оценивается как — РАБОТОСПОСОБНОЕ в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация пристроек к частному жилому дому ВОЗМОЖНА в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении земельного участка, жилого дома, отсутствуют какие-либо аресты, ограничения и запрещения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 32 Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (приложение к Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 15/6) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения объектов капитального строительства. Под строительными изменениями объектов капитального строительства понимаются новое строительство, реконструкция, строительства пристроя(ев), снос объектов капитального строительства, капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, иные подобные изменения объектов капитального строительства. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:4)изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Истец реконструировал свой жилой дом, путем возведения второго этажа и утепления имеющейся веранды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец возвел самовольную постройку на земельном участке, находящимся в его собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как фактически границы жилого дома, находящегося в собственности не изменились.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о сохранении жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 738,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050610:351, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Кооперативный, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Кооперативный, <адрес>, в реконструированном состоянии,

Признать за ФИО1, право собственности в целом на жилой дом, общей площадью 202,6 кв.м., жилой площадью 138,2 кв. м., в реконструированном виде, расположенный на земельном участке площадью 738,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050610:351, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, переулок Кооперативный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья А. С. Шакиров