Дело № 2-4032/2014 ~ М-1256/2014, первая инстанция

Дело № 2-4032/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 июня 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Альмеевой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М.З., [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] И.Р. действующей за себя и в интересах сына [СКРЫТО] К.Д. о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма

УСТАНОВИЛ

[СКРЫТО] М.З., [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] И.Р. действующая так же в интересах сына [СКРЫТО] К.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в суд с указанным иском прося признать за ними право пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>. В соответствии с поэтажным планом, составленным по состоянию на 25.05.1989г., спорное жилое помещение состоит из четырех комнат, общая площадь составляет 58,8 кв.м., в том числе жилая площадь 42,1 кв.м. Указанное жилое помещение предоставлено истцам в бессрочное пользование по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда№ б/н от 21.01.1999г. Истцы белее пятнадцати лет осуществляют пользование именно указанным выше спорным жилым помещением, состоящим из четырех комнат, проживают исключительно в нем и используют его в качестве единственного места для проживания, в полной мере реализовывают все права и несут все обязанности нанимателей жилого помещения по договору найма. В договоре найма указано, что предметом договора является отдельная <адрес>. Однако, при заключении договора найма была допущена ошибка и неверно указана площадь предоставленного жилого помещения, а именно вместо 58,8 кв.м. указано 26,7 кв.м., а вместо 42,1 кв.м. указано 15,1 кв.м. 05.11.2013г. истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа РБ прося внести изменения в договор социального найма и указать в нем действительную общую и жилую площадь, а также количество комнат спорного жилого помещения.

В ответ на их обращение Письмом от 20.01.2014г. Администрация Кировского района ГО г. Уфа РБ ответила отказом в связи с тем, что не предоставлено правоустанавливающего документа на занимаемую жилую площадь.

Отказ по мнению истцов является необоснованным, поскольку к заявлению истцы приложили копию договора найма, который является единственным правоустанавливающим документом на спорное жилое помещение.

В том, что при заключении договора найма была допущена ошибка, выразившаяся в неверном указании общей и жилой площади, а также количества комнат спорного жилого помещения, отсутствует вина истцов.

Кроме того, истцы более пятнадцати лет осуществляют пользование жилым помещением, состоящим именно из четырех комнат, и имеющим общую площадь 58,8 кв.м., в том числе жилую площадь 42,1 кв.м.

Администрация ГО г. Уфа РБ никогда не оспаривала права истцов на пользование спорным жилым помещением, не предъявляла никаких требований к истцам в отношении спорного жилого помещения. Вышеуказанное подтверждает наличие сложившихся правоотношений между истцами и ответчиком по пользованию именно спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В судебное заседание истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая участие в деле представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов Жуков П.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ Гарипова З.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в удовлетворении иска просила отказать в связи с отсутствие оснований.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 57 ЖК РФ Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Исходя из содержания приведенных статей ЖК РФ основанием предоставления жилого помещения и, соответственно, заключения договора социального найма срок действия которого неограничен, является решение органа местного самоуправления.

Аналогичные положения содержались в ЖК РСФСР.

Так в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Как установлено судом такого решения принятого органом местного самоуправления, которым в настоящем случае является Администрация ГО г. Уфа, о предоставлении истцам спорного жилого помещения в бессрочное пользование по договору социального найма площадью 58,8 кв.м. не имеется.

Так согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу г. Уфа

<адрес> зарегистрированы истцы. При этом [СКРЫТО] М.З. зарегистрирована в квартире с 1976 г. <адрес> указана в виде двухкомнатной квартиры с общей площадью 26,7 кв.м., с комнатами размером 5,5 и 9,6 кв.м.

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с [СКРЫТО] М.З. предметом договора является двухкомнатная <адрес> договоре имеются исправления, внесенные ДД.ММ.ГГГГ г., с указанием на занятие двух комнат 5,5 и 9,6 кв.м.

Как указано в поэтажном плана жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на перепланировку и переустройство <адрес> присоединения к ней помещений <адрес> разрешений не предъявлено. <адрес> квартиры с учетом присоединения <адрес> указана 58,8 кв.м.

Как следует из плана второго этажа дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на этаже были расположены две изолированные <адрес> № с отдельными входами. При этом <адрес> состояла из двух жилых комнат 5,5 и 9,6 кв.м. кухни 6 кв.м. и прихожей 5,6 кв.м.

Исходя из указанных планов суд приходит к выводу о дальнейшей самовольной перепланировке <адрес> присоединением к ней <адрес> чем в технический паспорт по состоянию на 1989 г. были внесены изменения.

При этом доказательств предоставления истцам рядом расположенной квартиры, наличие разрешения на перепланировку и присоединение указанной квартиры к <адрес> суду не предоставлено.

Довод истцов о том, что площади в договоре найма указаны ошибочно, суд считает несостоятельным. Так [СКРЫТО] М.З. зарегистрирована в квартире с 1976 г., перепланировка и присоединение осуществлено после 1977 <адрес> пояснил представитель истцов оплата за квартиру осуществляется по площади указанной в договоре найма.

Длительность самовольного занятия присоединенной квартиры, основанием для возникновения права пользования ею так же не является.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске [СКРЫТО] М.З., [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] И.Р. действующей за себя и в интересах сына [СКРЫТО] К.Д. о признании за ними право пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.