Дело № 2-4028/2014 ~ М-2281/2014, первая инстанция

дело № 2-4028/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Альмеевой Ю.Ф.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно строительному кооперативу «Центральный» о обязании выдачи документов

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с указанным иском прося обязать ответчика выдать ему справку о полной выплате пая и иные документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО1 по адресу: г. Уфа, <адрес>, взыскать с ЖСК «Центральный» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей; расходы за оказание юридической помощи в размере 25 000 рублей; расходы за удостоверение доверенности в размере 500 рублей;

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ЖСК «Центральный» был заключен договор паенакопления № 147/10-03.

В соответствии с п. 1.7 данного договора после полной оплаты Пая и при условии надлежащего выполнения членом Кооператива своих обязательств Участнику выдается справка о выплате Пая, являющаяся основанием для регистрации права собственности Участника на предоставленное Кооперативом Жилое помещение.

Истец обратился к Ответчику с заявлением о выдаче справки о полной выплате пая и иных документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик на заявление ответил отказом указав на наличие задолженности в общей сумме 84 728,00 руб., из которых 67 228,00 руб.- задолженность по паевым взносам, ввиду увеличения площади квартиры, согласно обмерам БТИ, 2500,00 руб.- задолженность за изготовление технического паспорта и кадастрового паспортов, 15 000,00 руб.- задолженность за государственную регистрацию права собственности.

Определяя задолженность, Ответчик сослался на Устав кооператива.

Истец с позицией ответчика не согласен, поскольку в соответствии с заключенным договором паенакопления он выполнил все предусмотренные им обязательства. Оплата паевых взносов, предусмотренных п. 1.4 и п.п. 3.1-3.3 договора паенакопления в размере 3 668 728,00 руб., произведена в полном объеме и в необходимые сроки. В соответствии с п. 3.7 договора паенакопления окончательная стоимость Жилого помещения определяется в соответствии с п. 1.4 договора. Пунктом 1.4 установлено, что размер паевого взноса Участника за Жилое помещение остается неизменным при условии выполнения п. 3.3 договора паенакопления, условия п.3.3договора истцом соблюдены.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Представитель истца ФИО3 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в удовлетворении иска просила отказать, указав на неисполнение истцом условий договора, устава кооператива.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Как установлено судом на основании поданного им заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ЖСК «Центральный» для приобретения трехкомнатной квартиры примерной общей площадью 76,4 кв.м. в Октябрьском районе г. Уфы. Как следует из текста заявления истец с Уставом ЖСК «Центральный» ознакомлен и согласен пользоваться правами и нести обязанности предусмотренный им.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный» и ФИО1 заключен договор паенакопления.

Согласно п. 1.1 договора, проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий квартиры подлежащей передаче ФИО1 составляет 76, 4 кв.м. После утверждения проектной документации на объект и проектных характеристик жилых помещений в нем на основании решения Правления кооператива, в настоящий договор по соглашению сторон могут быть внесены изменения с уточненными проектными данными Жилого помещения закрепленного за участником. Согласно п. 1.4 договора размер паевого взноса участника за жилое помещение рассчитан исходя из предварительной стоимости Жилого помещения в объекте. Размер паевого взноса участника за жилое помещение остается неизменным при условии выполнения п. 3.3 настоящего договора. При просрочке оплаты более чем на один день возможно изменение размера паевого взноса Участника которое распространяется на просроченный платежи ( задолженность). Согласно п. 1.5 Пай считается оплаченным после оплату участником полной суммы паевого взноса в соответствии с условиями настоящего договора за жилое помещение и единовременного паевого взноса связанного с расходами по регистрации права собственности кооператива на жилое помещение. В соответствии с 3.1 договора на момент заключения договора предварительная стоимость Жилого помещения в Объекте составляет 3 743 600 руб. На основании письма ОАО «Интеграл» исх. № от 01.02.2008г. и в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты паевого взноса в полном объеме в течение 7 (Семи) календарных дней с момента заключения настоящего договора, паевой взнос составляет 3 668 728.00 руб. Согласно 3.2. Паевые взносы в размере 3 668 728.00 руб. вносятся в срок не позднее 30.04.2008, в соответствии с решением правления, утвержденным решением общего собрания членов Кооператива. В соответствии с п. 3.3 договора в случае невнесения паевого взноса в полном объеме в течении 7 (Семи) дней с момента заключения настоящего договора, размер паевого взноса составляет 3 743 600 руб. Согласно 3.7 Окончательная стоимость Жилого помещения определяется в соответствии с п. 1.4. настоящего договора.

Как установлено судом и не отрицается ответчиком сумма 3 668 728.00 руб. уплачена истцом в установленные договором сроки.

Исходя из технического паспорта квартиры ее общая площадь составляет 77,8 кв.м., разница с указанной в договоре площадью составила 1,4 кв.м.

На обращение истца о выдаче справки о полной выплате пая ответчик указал на задолженность по паевым взносам в размере 67 228 руб. ввиду увеличения площади квартиры по обмерам БТИ (3 668 728.00 руб / 76,4 кв.м. х 1,4) ; 2500 руб. за изготовления технического и кадастрового паспортов; 15000 руб. за государственную регистрацию права собственности на кооператив.

Истцом заявлено о полной выплате пая. Суд не может согласиться с доводами ответчика. Так согласно п. 1.4 договора пай состоит из паевого взноса за жилое помещение и единовременного паевого взноса связанного с расходам по регистрации права собственности кооператива на Жилое помещение, то есть суммы 15000 руб.

Далее, исходя из совокупного толкования пунктов 1.4, 3.1, 3.2, 3.3, 3.7 договора суд приходит к выводу, что указание на неизменность размера паевого взноса при условии оплаты суммы 3 668 728 руб. в течении семи дней с момента заключения договора свидетельствует лишь о возможном наступлении неблагоприятных последствий для истца в виде увеличения паевого взноса распространяемого на просроченный платеж.

Вместе с тем в п. 1.4 договора указано на то, что размер паевого взноса рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте. Исходя из приведенного расчета размер паевого взноса по отношению к стоимости квадратного метра квартиры не увеличен, доплата составляет стоимость разницы в площади построенной квартиры.

Кроме того в силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Следовательно условия договора не могут противоречить уставу кооператива.

Согласно п. 5.3.3 Устава кооператива, который истец обязался исполнять, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, размер паевого взноса за жилое помещение для члена Кооператива уточняется на основании стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме (строительство которого и/или финансирование строительства которого произведено Кооперативом) по его техническим параметрам, определенным предприятием по учету и технической инвентаризации объектов недвижимости.

С учетом изложенного требование ответчика о необходимости доплаты пая являются правомерными, а иск ФИО1 необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 об обязании Жилищно строительного кооператива «Центральный» выдать справку о полной выплате пая и иные документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, расходов за оказание юридической помощи, расходов за удостоверение доверенности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.