Дело № 2-401/2016 (2-12716/2015;) ~ М-12390/2015, первая инстанция

КОПИЯ

Дело №2 – 401/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Уфа 13 января 2016 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилось в Кировский районный суд <адрес> РБ с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы. В обосновании указав на то, что между администрацией <адрес>, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ общей площадью 0,1191 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западный промышленный узел города (панель №) по <адрес>/П, в целях использования под существующее нежилое здание автомоечного комплекса и временное строение – выставочный зал со складом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, 1\2 доли в общей долевой собственности на нежилое здание автомоечного комплекса общей площадью 338,3 кв.м., инв.№, лит.А, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промышленный узел, панель №, <адрес>/П принадлежит ФИО2 Вторым собственником ? доли в общей долевой собственности указанного объекта является ФИО4 ( свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>). В соответствии с п.1.5 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое здание – автомоечный комплекс, по которому ФИО5приобрел в общую долевую собственность ? долю в праве на нежилое здание – автомоечный комплекс, общей площадью 338,3 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промышленный узел, панель №, <адрес>/П.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, ФИО2 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ. Согласно уведомлению о проведенной регистрации ограничения ( обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ № проведена государственная регистрация сделки на земельный участок. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносилась не регулярно, в связи с чем в указанный период согласно прилагаемому расчету образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Размер арендной платы рассчитан в соответствии с приказом Департамента государственной собственности ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп «Об арендной платы за земельные участка» ( с изм.от ДД.ММ.ГГГГ № – нп, от ДД.ММ.ГГГГ № – нп, от ДД.ММ.ГГГГ № – нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп), постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО – Югры», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю» ( в ред.постановлений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1079 от ДД.ММ.ГГГГ, N 434), постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры», постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участка земель населенных пунктов», решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах переходного периода».

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени согласно прилагаемому расчету составила <данные изъяты> Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет <данные изъяты> На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Представитель истца в суд не явился, предварительно заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору не представил. Третье лицо ФИО5 извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией <адрес>, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ общей площадью 0,1191 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западный промышленный узел города (панель №) по <адрес>/П, в целях использования под существующее нежилое здание автомоечного комплекса и временное строение – выставочный зал со складом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, 1\2 доли в общей долевой собственности на нежилое здание автомоечного комплекса общей площадью 338,3 кв.м., инв.№, лит.А, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промышленный узел, панель №, <адрес>/П принадлежит ФИО2 Вторым собственником ? доли в общей долевой собственности указанного объекта является ФИО4 ( свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>). В соответствии с п.1.5 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое здание – автомоечный комплекс, по которому ФИО5приобрел в общую долевую собственность ? долю в праве на нежилое здание – автомоечный комплекс, общей площадью 338,3 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, западный промышленный узел, панель №, <адрес>/П.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, ФИО2 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ. Согласно уведомлению о проведенной регистрации ограничения ( обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ № проведена государственная регистрация сделки на земельный участок. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносилась не регулярно, в связи с чем в указанный период согласно прилагаемому расчету образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Размер арендной платы рассчитан в соответствии с приказом Департамента государственной собственности ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп «Об арендной платы за земельные участка» ( с изм.от ДД.ММ.ГГГГ № – нп, от ДД.ММ.ГГГГ № – нп, от ДД.ММ.ГГГГ № – нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп), постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО – Югры», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю» ( в ред.постановлений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1079 от ДД.ММ.ГГГГ, N 434), постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры», постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участка земель населенных пунктов», решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах переходного периода».

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени согласно прилагаемому расчету составила <данные изъяты> Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет <данные изъяты>

Задолженность по договору аренды земельного участка до настоящего времени полностью не погашена.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Согласно ч.ч.1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами спора взимание арендной платы установлено заключенным договором.

Не внесение ответчиком арендной платы подтверждается пояснениями расчетом арендной платы и пени.

Расчет задолженности арендной платы и пени, за неисполнение обязательства по договорам аренды земельного участка, истцом представлен в письменном виде. Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора аренды и у суда не вызывает сомнения. Доказательства, представленные истцом, в судебном заседании ничем не опровергнуты.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды <данные изъяты> и неустойка в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 части второй Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Учитывая, удовлетворение исковых требований, руководствуясь пунктом 1 статьи 333.19 части второй Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.У.Казбулатов

копия верна И.У.Казбулатов