Дело № 2-4/2015 (2-6711/2014;) ~ М-4870/2014, первая инстанция

Дело № 2-4/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Уфа 15 мая 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Заряевой О.Ю.,

с участием представителей истца ФИО9,

ФИО10,

представителя ответчика ФИО1 адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ Аксаковский сад к ФИО1, ФИО2 о приведении жилых перепланированных помещений <адрес>.109 <адрес> г.Уфы в состоянии соответствующее исполнительной документации дома, устранении прав собственников квартир данного дома помещений в пользовании общим имуществом чердачным помещением дома, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ТСЖ «Аксаковский сад» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении жилых перепланированных помещений <адрес>. 109 <адрес> г.Уфы в состоянии соответствующее исполнительной документации дома, устранении прав собственников квартир данного дома помещений в пользовании общим имуществом чердачным помещением дома, взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании иска истцом указано на то, что товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» было создано ДД.ММ.ГГГГ по результатам заочного голосования общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> города Уфы Республики Башкортостан, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от 29.07.2010г., свидетельством о государственной регистрации и Уставом ТСЖ.

ТСЖ «Аксаковский сад» в силу положений ст.ст. 135, 137, 138 ЖК РФ, п.2.1. Устава осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В результате планового обследования состояния помещений, входящих в общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома, было обнаружено, что площадь размером 62 кв.м, технического этажа - чердака дома занята иным лицом (вход в это помещение заблокирован, что также подтверждается актами жильцов от 31.12.2010г., 20.12.2011г.). В результате самовольно выполненной перепланировки был изменен внешний архитектурный вид здания (дома), затронуты несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома.

На их обращения в Государственную жилищную инспекцию РБ им был дан ответ № от 22.02.2013г., № от 31.07.2012г., что собственником <адрес>, 102 вышеуказанного дома без разрешительных документов произведена перепланировка и переустройство жилых помещений, установлен факт самовольного захвата мест общего пользования (чердачного помещения).

ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. проведены общие собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. В повестке дня данных собраний были рассмотрены вопросы о незаконном самовольном захвате общедомового имущества вышеуказанного дома, а именно перепланировки нежилого помещения (технического этажа - чердака), относящегося к общедомовому имуществу. По данному вопросу принято решение о демонтаже выполненной перепланировки и возврате в прежнее положение технического этажа - чердака, фасада здания и крыши многоквартирного жилого дома, кроме того было принято решение поручить товариществу собственников жилья «Аксаковский сад» в лице председателя правления ФИО9 представлять интересы собственников в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, выступать в судах общей юрисдикции и арбитражных судах от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома по всем формам защиты права собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома от притязаний других лиц и от притязаний самих собственников помещений в доме, включая иски об освобождении помещений, иски о признании права собственности.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. приняли участие собственники помещений, владеющие более 50 % всех жилых и нежилых помещений в доме (5447,40 кв.м, из 8885,69 кв.м.), решение принято единогласно (100% голосов принявших участие в собрании). Кроме того, протоколы общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. ни кем не оспорены и являются действительными.

Таким образом, собственники помещений в доме предоставили Истцу - как их законному представителю - право на обращение в суд с настоящим иском за защитой их прав и законных интересов (процессуальное право на предъявление иска) с целью надлежащего управления комплексом недвижимого имущества собственников, а так же обеспечение надлежащей эксплуатации придомового комплекса, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Данные положения регламентированы Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2345/10.

Ответчик незаконно, без согласия истца и согласия других собственников жилых и нежилых помещений дома, выполнил переустройство и перепланировку чердачного помещения - технического этажа, входной группы квартир, что мешает истцу обеспечивать надлежащую эксплуатацию общего имущество дома и создает препятствия в пользовании помещениями.

Изначально при строительстве дома в проектной документации перепланированное помещение было обозначено, как чердак (технический этаж) многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>. В таком виде дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением Главы Администрации городского округа город Уфы №3971.

В дальнейшем собственником самовольно была выполнена перепланировка квартир 101 и 102 и технического этажа (чердака) вышеуказанного дома. В результате такой самовольно выполненной перепланировки были переделаны общедомовые коммуникации секции А, а именно перенесены общедомовые трубы ХВС и ГВС, при этом вода используется без установления счетчиков на ХВС и ГВС, затронуты несущие и ненесущие конструкции вышеуказанного дома. Ответчиком в одностороннем порядок изменен порядок пользования холодным водоснабжением (ХВС) и горячим водоснабжением (ГВС), канализации дома. Ответчик перекрывает краны ХВС и ГВС, в результате чего собственники квартир, расположенных в секции А более 5 лет не могут получить качественное обслуживание по ХВС и ГВС.

Ответчик ограничивает доступ управляющей компании на технический этаж - чердак дома к общедомовому имуществу, коммуникациям и крыше многоквартирного дома, что приводит к аварийным ситуациям: невозможно очистить крышу дома от снега, вследствие чего лед падает на жителей и гостей дома, нежилые помещения секции А, что создает угрозу для жизни проживающих и посетителей.

Ответчик не пускает в самовольно занятые им общедомовые помещения работников ГЖИ, администрации района, управляющей компании ООО «Столица», экспертов при проведении экспертиз, назначенных Арбитражным судом РБ, для устранения неполадок в системе отопления, водоснабжения и водоотведения. Проведя незаконную реконструкцию, перепланировку квартир и самовольно захватив технический этаж (чердак), часть площади коридора этажа, ответчиком нарушаются права и законные интересы истца, как представителя собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

На неоднократные просьбы истца выполнить решения общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, ответчик отвечает отказом. Демонтаж выполненной перепланировки и возврат в прежнее положение технического этажа - чердака, фасада здания и крыши многоквартирного жилого дома не произведен. Своими самовольными действиями ответчик нарушает права и законные интересы истца, изменяет целостность и надежность несущей конструкции, нарушает теплоизоляционный и шумоизоляционный слой несущей стены, внешний вид жилого дома.

По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.11г., арендная плата за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома составляет 165 рублей за один кв. метр. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 22.12.2011г. в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Договора аренды самовольно занятых помещений с истцом не был заключен, плата за использование общего имущества многоквартирного дома не вносилась.

Согласно технического паспорта выданного ГУП БТИ РБ Уфимский городской филиал от 17.01.2008г. площадь <адрес> составляет 64,5 кв.м., площадь <адрес> составляет 41,3 кв.м. В настоящее время ответчик занимает 167, 8 кв.м., самовольно занятое общее имущество многоквартирного дома составляет 62 кв.м.

Сумма неосновательного обогащения определена по тарифам, определенным в вышеуказанном протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в размере 296 670 рублей за 29 месяцев пользования спорным имуществом за период с 22.12.2011г. по 01.06.2014г.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать ФИО3 привести <адрес> - 102 <адрес> города Уфы в прежнее состояние согласно утвержденного проекта путем демонтажа входной группы в <адрес> восстановления входных групп в <адрес> 102, восстановить целостность несущей конструкции (потолочного перекрытия) между квартирой 101-102 и техническим этажом (чердаком), восстановить теплоизоляцию пола чердачного помещения и демонтировать разделительную конструкцию до первоначального состояния согласно техническому паспорту и проекту дома, составленному ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», ЗАО «Архпроект», восстановить общедомовые коммуникации на чердаке секции А <адрес> города Уфы, освободить помещение технического этажа (чердака) секции А площадью 62 кв.м.

Взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 670 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Аксаковский сад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ФИО1 привести <адрес> - 102 <адрес> города Уфы в прежнее состояние согласно утвержденного проекта путем демонтажа входной группы в <адрес> восстановления входных групп в <адрес> 102, освободить общий коридор площадью 3,4 кв.м, на лестничной площадке 5 этажа, восстановить целостность несущей конструкции (потолочного перекрытия) между квартирой 101-102 и техническим этажом (чердаком), восстановить теплоизоляцию и обложить ограждающую конструкцию до первоначального состояния согласно техническому паспорту и проекту дома, составленному ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», ЗАО «Архпроект», восстановить общедомовые коммуникации на чердаке секции А <адрес> города Уфы, освободить помещения технического этажа (чердака) секции «А» площадью 60,9 кв.м.

Взыскать в пользу ТСЖ «Аксаковский сад» с ФИО5 сумму неосновательного обогащения в размере 233 409 рублей.

Взыскать в пользу ТСЖ «Аксаковский сад» с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 190 971 рублей.

Взыскать в пользу ТСЖ «Аксаковский сад» с ФИО1, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 398 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на производство экспертизы в размере 30 000 рублей.

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО9, ФИО10 просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО11 просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Пункт 1 ст. 36 ЖК РФ определяет права собственников на общее имущество - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),.. . а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Положением гл. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), установлен состав общего имущества многоквартирного дома, в который включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 7, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также обязано представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Положением ч.3 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу содержащихся в гл.6 ЖК РФ специальных норм решение о порядке владения и пользования общим имуществом дома, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на общее имущество дома на основе консенсуса, как это предусмотрено в ч. 1 статье 247 ГК РФ, а большинством голосов на общем собрании сособственников помещений многоквартирного дома (ст.46 ЖК РФ).

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений, владеющие более 50 % всех жилых и нежилых помещений в доме (5324,05 кв.м, из 8885,69 кв.м., 5447,40 кв.м, из 8885,69 кв.м., 5826, 75 кв.м, из 8885,69 кв.м, соответственно), решение принято единогласно (100% голосов принявших участие в собрании). Кроме того, протоколы общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспорены и являются действительными.

Таким образом, собственники помещений в доме предоставили Истцу - как их законному представителю - право на обращение в суд с настоящим иском за защитой их прав и законных интересов (процессуальное право на предъявление иска) с целью надлежащего управления комплексом недвижимого имущества собственников, а так же обеспечение надлежащей эксплуатации придомового комплекса, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Данные положения регламентированы Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N2345/10.

В соответствии с п. 10 вышеуказанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Подпунктом 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Данными правилами и нормами установлены следующие требования: переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пп. 1.7.1.)» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пп. 1.7.2.), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пп. 1.7.З.), наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пп.1.7.4). Согласно п.3.3. вышеуказанных правил и норм предусмотрена доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, данные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием, их использование под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается (пп.3.3.1, 3.3.4, 3.3.7.).

Пунктом 9.1. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" установлено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого в силу ч. 3 статьи 36 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Установлено, что товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» было создано ДД.ММ.ГГГГ по результатам заочного голосования общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> города Уфы Республики Башкортостан, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от 29.07.2010г., свидетельством о государственной регистрации и Уставом ТСЖ.

ТСЖ «Аксаковский сад» в силу положений ст.ст. 135, 137, 138 ЖК РФ, п.2.1. Устава осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В результате планового обследования состояния помещений, входящих в общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома, было обнаружено, что площадь размером 62 кв.м, технического этажа - чердака дома занята иным лицом (вход в это помещение заблокирован, что также подтверждается актами жильцов от 31.12.2010г., 20.12.2011г.). В результате самовольно выполненной перепланировки был изменен внешний архитектурный вид здания (дома), затронуты несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома.

На их обращения в Государственную жилищную инспекцию РБ им был дан ответ № от 22.02.2013г., № от 31.07.2012г., что собственником <адрес>, 102 вышеуказанного дома без разрешительных документов произведена перепланировка и переустройство жилых помещений, установлен факт самовольного захвата мест общего пользования (чердачного помещения).

ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. проведены общие собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. В повестке дня данных собраний были рассмотрены вопросы о незаконном самовольном захвате общедомового имущества вышеуказанного дома, а именно перепланировки нежилого помещения (технического этажа - чердака), относящегося к общедомовому имуществу. По данному вопросу принято решение о демонтаже выполненной перепланировки и возврате в прежнее положение технического этажа - чердака, фасада здания и крыши многоквартирного жилого дома, кроме того было принято решение поручить товариществу собственников жилья «Аксаковский сад» в лице председателя правления ФИО9 представлять интересы собственников в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, выступать в судах общей юрисдикции и арбитражных судах от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома по всем формам защиты права собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома от притязаний других лиц и от притязаний самих собственников помещений в доме, включая иски об освобождении помещений, иски о признании права собственности.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. приняли участие собственники помещений, владеющие более 50 % всех жилых и нежилых помещений в доме (5447,40 кв.м, из 8885,69 кв.м.), решение принято единогласно (100% голосов принявших участие в собрании). Кроме того, протоколы общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. ни кем не оспорены и являются действительными.

Таким образом, собственники помещений в доме предоставили Истцу - как их законному представителю - право на обращение в суд с настоящим иском за защитой их прав и законных интересов (процессуальное право на предъявление иска) с целью надлежащего управления комплексом недвижимого имущества собственников, а так же обеспечение надлежащей эксплуатации придомового комплекса, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Данные положения регламентированы Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2345/10.

В квартирах 101, 102 спорного дома, незаконно, без согласия истца и согласия других собственников жилых и нежилых помещений дома, выполнено переустройство и перепланировку чердачного помещения - технического этажа, входной группы квартир, что мешает истцу обеспечивать надлежащую эксплуатацию общего имущество дома и создает препятствия в пользовании помещениями.

При строительстве дома в проектной документации перепланированное помещение было обозначено, как чердак (технический этаж) многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В таком виде дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением Главы Администрации городского округа город Уфы №3971.

Судом установлено, что в спорной квартире самовольно выполнена перепланировка квартир 101 и 102 и технического этажа (чердака) вышеуказанного дома.

В результате выполненной перепланировки были переделаны общедомовые коммуникации секции А, а именно перенесены общедомовые трубы ХВС и ГВС, при этом вода используется без установления счетчиков на ХВС и ГВС, затронуты несущие и ненесущие конструкции вышеуказанного дома. О

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Бюро строительных экспертиз» планировка спорных квартир 101, 102 <адрес> г.Уфы полностью соответствует проекту «Перепланировка квартир № нежилого чердачного помещения над данными квартирами в жилом помещении по <адрес> г.Уфе РБ», изготовленном ОАО «БАШГИПРОАГРОПРОМ»в 2008 <адрес> планировка данных квартир имеет отличия (не полностью соответствует) первоначальному проекту 1921-01-АР «многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в Кировском районе городского округа г.УФ РБ», изготовленного ЗАО ТАФ «АРХ-Проект» в 2007 <адрес> фактического состояния квартир 101-102 от проекта, изготовленного ЗАО ТАФ «АРХПРОЕКТ» в следующем: по проекту в каждой <адрес> предусмотрены отдельные входы, а фактически один, по проекту отсутствует выход из <адрес> чердачное помещение, фактически имеется выход в чердачное помещение, по проекту чердачное помещение общее над квартирами 102, 102, площадь чердачного помещения не обустроена, фактически часть чердачного помещения огорожена и отнесена к <адрес>. Действительное состояние <адрес>.109 <адрес> г.Уфы полностью соответствует исполнительной технической документации, представленной ОАО «СК трест 21». При строительстве квартир 101, 102 <адрес> г.Уфы выполнена перепланировка согласно проекта ОАО БАШГИПРОАГРОПРОМ» «Перепланировка квартир № нежилого чердачного помещения над данными квартирами в жилом помещении по <адрес> г.Уфе РБ». При перепланировке выявлены следующие отклонения от требований строительных норм – санузел в <адрес> располагается частично над жилыми помещениями нижерасположенного этажа, а также расположение душевой в уровне чердачного перекрытия – над помещением зала <адрес>, что недопустимо согласно требованиям п.3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», часть площади чердачного помещения, не вошедшего в состав площадей <адрес>, не имеет доступа для личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, что противоречит требованиям п.5 ст.8, №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка, выполненная согласно проекту, изготовленному ОАО «БАШГИПРОАГРОПРОМ», не создает угрозу обрушения крыши и самого здания <адрес> г.Уфы. На площадях чердачного помещения находится часть общедомовых сетей систем холодного и горячего водоснабжения и системы канализации. Доступа на чердачное помещение 1 (исследуемого) подъезда из подъездов 2,3,4 секций не имеется, так как каждая секция подъезда дома отделена от смежных секций в уровне чердака глухой кирпичной стеной.

Суд считает, что данная экспертиза является допустимым доказательством, так как логична, соответствует методикам исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В результате перепланировки ограничен доступ управляющей компании на технический этаж - чердак дома к общедомовому имуществу, коммуникациям и крыше многоквартирного дома.

Этим нарушаются права и законные интересы истца, как представителя собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Демонтаж выполненной перепланировки и возврат в прежнее положение технического этажа - чердака, фасада здания и крыши многоквартирного жилого дома не произведен.

Таким образом, по мнению суда, законны требования истца о приведении помещений в первоначальное, предусмотренное проектом, состояние и в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку собственником жилых помещений является ФИО1, необходимо обязать его привести <адрес>. 109 <адрес> г.Уфы в прежнее состоянии в соответствии с утвержденным проектом, путем демонтажа имеющихся входной группы в <адрес>, восстановления входных групп в <адрес> согласно утвержденного проекта, освобождения общего коридора площадью 3,4 кв.м, на лестничной площадке 5 этажа, восстановления целостности несущей конструкции потолочной перекрытия между <адрес> техническим этажом (чердаком), восстановления теплоизоляции и обкладывания ограждающей конструкции до первоначального состояния, предусмотренного проектом согласно проекта дома ЗАО Архпроект, восстановления общедомовых коммуникаций на чердаке секции А <адрес> г.Уфы, освобождения помещения технического этажа (чердака) секции «А» площадью 60,9 кв.м.

При этом, не влияет на выводы суда предполагаемая добросовестность данного ответчика, который приобрел квартиру после перепланирования, так как данный ответчик вправе обратить регрессный иск о возмещение имущественного вреда к застройщику дома.

В части же требований о взыскании неосновательного обогащения, суд считает, что оснований к удовлетворению иска в этой части не имеется по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела договор аренды между истцом и ответчиком ФИО1, ФИО2 не заключался.

Истец не обращался в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды с ответчиками.

Таким образом, обязанности по уплате арендной платы у ответчиков не наступило.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь критерием разумности понесенных расходов, ценности подлежащего защите права, степенью сложности дела, в котором представлены интересы истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 398,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ Аксаковский сад к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 привести <адрес>. 109 <адрес> г.Уфы в прежнее состоянии в соответствии с утвержденным проектом, путем демонтажа имеющихся входной группы в <адрес>, восстановления входных групп в <адрес> согласно утвержденного проекта, освобождения общего коридора площадью 3,4 кв.м, на лестничной площадке 5 этажа, восстановления целостности несущей конструкции потолочной перекрытия между <адрес> техническим этажом (чердаком), восстановления теплоизоляции и обкладывания ограждающей конструкции до первоначального состояния, предусмотренного проектом согласно проекта дома ЗАО Архпроект, восстановления общедомовых коммуникаций на чердаке секции А <адрес> г.Уфы, освобождения помещения технического этажа (чердака) секции «А» площадью 60,9 кв.м.

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения с ФИО1, ФИО5.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО6 в пользу ТСЖ Аксаковский сад затраты на госпошлину 10398 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., расходы на производство экспертизы 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Казбулатова И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.