Дело № 2-3984/2016, первая инстанция

Дело № 2-3984/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 05 апреля 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО1, с участием представителя истца ФИО3 – ФИО2, на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Управления жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа РБ» о взыскании ущерба вследствие затопления квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 211 975 рублей, расходов на проведение оценки в размере 9 300 рублей, расходов на услуги нотариуса в размере 400 рублей, расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 420 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 5:00 часов утра произошло затопление квартиры, расположенной по адресу г. Уфа, <адрес> корпус 1 <адрес>, принадлежащей ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту осмотра от 27.09.2010 г. причиной затопления является лопнувший на техническом этаже шаровой кран на подаче горячего водоснабжения. В результате затопления Истцу был причинен материальный ущерб в виде повреждения потолочных, настенных и напольных покрытий.

Согласно отчету эксперта № 1079 от 07.12.2010 г. действительная стоимость восстановительного ремонта отделки трехкомнатной квартиры составляет 211 975 рублей. Расходы по оплате отчета составили 9 300 рублей. 12.12.2011 г. Истец обратилась к Ответчику с требованием о добровольном возмещении причиненного вреда, однако ответчиком до настоящего времени ущерб, причиненный в результате затопления квартиры, не возмещен.

Истец надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, предоставила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ОАО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа РБ» извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений на исковое заявление не предоставили. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании 11.03.2016 года, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не согласен с суммой. Доказательств иного размера ущерба не предоставил.

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 августа 2012 г. в удовлетворении требований ФИО3 было отказано.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 февраля 2016 года удовлетворено требование ФИО3 о пересмотре вышеуказанного решения по новым обстоятельствам.

Судом установлено, что 27.09.2010 г. 5:00 часов утра произошло затопление квартиры, расположенной по адресу г. Уфа, <адрес> корпус 1 <адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГг.

27.09.2010 г. в присутствии ФИО6 и сотрудников эксплуатационной организации был составлен акт, согласно которому причиной затопления послужил лопнувший на техническом этаже шаровой кран на подаче горячего водоснабжения. В результате затопления была повреждена отделка вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом № 2457 от 28.03.2009 г., заключенным между ФИО3 и ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» собственник поручает, а управляющая организация организует оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащее собственнику жилое помещение в данном доме и оказание прочих услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик, ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» в нарушение вышеперечисленных норм и условий договора не обеспечил содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, в результате чего имуществу истца причинен материальный ущерб.

Согласно отчета № 1079 от 07.12.2010 года действительная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 211 975 рублей.

Изучив отчет № 1079 суд приходит к выводу, что он соответствует установленным требованиям, ответчиком не оспорен, сведения изложенные в данном отчете достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. На основании изложенного, суд оценивает данный отчет как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, составленное в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки.

В связи с чем, с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 211 975 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению оценки в размере 9 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах с учетом сложности дела в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 420 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» в пользу ФИО3 сумму ущерба в размере 211 975 (двести одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей, суму затрат на проведение оценки в размере 9 300 (девять тысяч триста) рублей, сумму расходов по оплате услуг нотариуса 400 (четыреста) рублей, сумму расходов по оплате госпошлины 5 420 (пять тысяч четыреста двадцать) рублей, сумму расходов по оплате услуг представителя 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 15.04.2016.

Судья Соколова И. Л.