Дело № 2-3981/2015 ~ М-2702/2015, первая инстанция

Дело № 2-3981/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 14 мая 2015 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Заряевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО4,

представителя ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на квартиру в объекте завершенного строительства,

установил:

ФИО1обратилась в суд с указанным иском, требуя признать за ней право собственности на 1-комнатную (однокомнатную) <адрес>, на 21 этаже 25-эт.дома в объекте завершенного строительства, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 39,6 кв.м.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО ФПК «Полимер» был заключен Членский договор (договор присоединения) № 7/196, согласно которому ООО ФПК «Полимер» стало членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 21 этаже в 25-этажном <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

ООО ФПК «Полимер» в полном объеме исполнило принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается п.1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому вексель серии СПЦ 0908892 от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1 800 000, 00 рублей передан ЖСК «Строим Дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер» и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО ФПК «Полимер» уступило, а истец принял права (требования), принадлежащие ООО ФПК «Полимер» по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 40,0 кв.м., этаж/этажность: 21 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

По договору уступки (п.2.2.) истец выплатил ООО ФПК «Полимер» денежную сумму в размере 1 300 000, 00 руб., внесенную в качестве оплаты за квартиру, что подтверждается квитанцией к ПКО ООО ФПК «Полимер» № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.

П. 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п.1.2. договора уступки. Согласно п.3. Членского договора – за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 40,0 кв.м., этаж/этажность: 21 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Истец в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Строим Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ

После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором установлена стоимость квартиры в размере 1 800 000, 00 рублей.

Надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору подтверждается.

Следовательно, у истца оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представители третьих лиц ГУП «Фонд Жилищного Строительства РБ», ООО ФПК «Полимер» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО4 исковые требования признал.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО5 против исковых требований не возражал, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», постановлено - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре - обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО ФПК «Полимер» путем заключения Членского договора (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО ФПК «Полимер» стало членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 21 этаже в 25-этажном <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

ООО ФПК «Полимер» в полном объеме исполнило принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается п.1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому вексель серии СПЦ 0908892 от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1 800 000, 00 рублей передан ЖСК «Строим Дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер» и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО ФПК «Полимер» уступило, а истец принял права (требования) принадлежащие ООО ФПК «Полимер» по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 40,0 кв.м., этаж/этажность: 21 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

По договору уступки (п.2.2.) истец выплатил ООО ФПК «Полимер» денежную сумму в размере 1 300 000, 00 руб., внесенную в качестве оплаты за квартиру, что подтверждается квитанцией к ПКО ООО ФПК «Полимер» № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.

П. 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п.1.2. договора уступки. Согласно п.3. Членского договора – за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 40,0 кв.м., этаж/этажность: 21 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Истец в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Строим Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 40,0 кв.м., этаж/этажность: 21 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома со строительным номером 7, находящегося в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы с присвоенным почтовым адресом: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-8-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь жилого помещения – <адрес> согласно уточненным фактическим замерам по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 39,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на 1-комнатную (однокомнатную) квартиру в объекте завершенного строительства – многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1-комнатную (однокомнатную) <адрес> на 21 этаже 25-эт.дома, расположенного по адресу: город Уфа, Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.