Дело № 2-3977/2015 ~ М-2703/2015, первая инстанция

Дело № 2-3977/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 19 мая 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Заряевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, требуя признать за ней право собственности на 1/259 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 3 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 61,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора Благотворительный фонд имени ФИО3, путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива Благотворительным фондом имени ФИО3, закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 61,5 кв.м., этаж/этажность: 3 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую Благотворительный фонд имени ФИО3 исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вексель серии СПЦ 0908281 номинальной стоимостью 1 537 500, 00 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп., передан от Благотворительного фонда имени ФИО3 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.; актом взаимозачета расчетов между ЖСК «Строим Дом» и Благотворительным фондом имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г.; справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, Благотворительный фонд имени ФИО3, свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом имени ФИО3 и истцом был заключен договор уступки права и передачи обязанностей, по которому Благотворительный фонд имени ФИО3 уступил, а истец принял права (требования), принадлежащие Благотворительному фонду имени ФИО3 по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения со следующими характеритиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (к.м.) 61,5 кв.м., этаж/этажность: 3 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

По договору уступки (п.2.2.) истец выплатил Благотворительному фонду имени ФИО3 денежную сумму в размере 2 091 000,00 руб., внесенную в качестве паевого взноса, и 46 125,00 руб., внесенную в качестве членского взноса, что подтверждается квитанциями к ОАО «Уралсиб» УНО : 781694585 от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО «Уралсиб» УНО: № от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО «Уралсиб» УНО: № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, обязательства по уплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.

П.2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение членского договора. Во исполнение этого, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п.1.1. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора – за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (к.м.) 61,5 кв.м., этаж/этажность: 3 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил паевый, вступительный и членский взносы, что подтверждается п.2.2. Договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по договору, истец исполнил в полном объеме.

Ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Соответчик ОАО «СтройПроектЦентр» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «ФПК «Полимер» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО5 исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора Благотворительный фонд имени ФИО3, путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива Благотворительным фондом имени ФИО3, закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 61,5 кв.м., этаж/этажность: 3 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую Благотворительный фонд имени ФИО3 исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вексель серии СПЦ 0908281 номинальной стоимостью 1 537 500, 00 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп., передан от Благотворительного фонда имени ФИО3 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.; актом взаимозачета расчетов между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и Благотворительным фондом имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г.; справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, Благотворительный фонд имени ФИО3, свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом имени ФИО3 и истцом был заключен договор уступки права и передачи обязанностей, по которому Благотворительный фонд имени ФИО3 уступил, а истец принял права (требования), принадлежащие Благотворительному фонду имени ФИО3 по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения со следующими характеритиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (к.м.) 61,5 кв.м., этаж/этажность: 3 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору уступки (п.2.2.) истец выплатил Благотворительному фонду имени ФИО3 денежную сумму в размере 2 091 000,00 руб., внесенную в качестве паевого взноса, и 46 125,00 руб., внесенную в качестве членского взноса, что подтверждается квитанциями к ОАО «Уралсиб» УНО : 781694585 от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО «Уралсиб» УНО: 781644395 от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО «Уралсиб» УНО: 778049186 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, обязательства по уплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.

П.2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение членского договора. Во исполнение этого, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п.1.1. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора – за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (к.м.) 61,5 кв.м., этаж/этажность: 3 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил паевый, вступительный и членский взносы, что подтверждается п.2.2. Договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – II квартал 2013 <адрес> застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 61,5 кв.м., этаж/этажность: 3 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 61,5 кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./61,5 кв.м.

Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/259.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/259 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 3 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 61,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.