Дело № 2-3937/2012 ~ М-2928/2012, первая инстанция

Дело № 2-393712

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Михадюк Е.Н.

при секретаре Гайнетдиновой Р.Г.

с участием представителя истца Матвеева И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЗАО «РегионСтройКомлекс» К.А. Ягановой, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Тиняковой В.Н по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.А. к ЗАО «РегиноСтройКомплекс»

установил:

[СКРЫТО] В.А обратилась с иском к ЗАО «РегионСтройКомплекс» с иском об обязании дать согласие [СКРЫТО] В.А в письменном виде на образование земельного участка по адресу: г. Уфа, <адрес>, а также взыскании с ответчика государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного заседания представителем истца было подано ходатайство о взыскании в пользу истца с ответчика денежных сумм в размере <данные изъяты> рублей за получение выписки и <данные изъяты> рублей за услуги представителя.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником части домовладения, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. В 2009 году истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Однако при ее обращении к главе администрации ГО г. Уфа был получен, о том, что земельный участок не может быть предоставлен в аренду, так подлежит изъятия. Истец обратилась в суд с иском об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>., площадью 475 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом было вынесено решение об обязании Администрации ГО г. Уфа РБ подготовить и направить [СКРЫТО] В.А проект договора аренды земельного участка площадью 475 кв.м, с кадастровым номером №.

В дальнейшем истец обратилась с заявление в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о подготовке договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. При подготовке документов на договор аренды земельного участка выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № не соответствует фактической границе земельного участка. Площадь земельного участка согласно плану границ составляет 937 кв.м. На обращение в Управление по земельным ресурсам был получен ответ, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входит земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. предоставлен в аренду ЗАО «РегионСтройКомплекс», договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Таким образом, для проведения межевания земельного участка с кадастровым номером необходимо письменное согласие арендатора земельного участка ЗАО «РегионСтройКомплекс».

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой дать письменное согласие на образование земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 937 кв.м. Однако ответчик отказался дать согласие на образование земельного участка.

Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным, нарушающим права на владение и распоряжение земельным участком.

Истец [СКРЫТО] В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Матвеев И.В, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «РегионСтройКомплекс» К.А. Яганова исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что истцами избран неверный способ защиты своих прав.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» Тинякова В.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об обязании Администрации ГО г. Уфа подготовить и направить [СКРЫТО] В.А. проект договора аренды земельного участка площадью 475 кв.м, а в исковом заявлении истец просит дать согласие на образование земельного участка площадью 937 кв.м.

Представитель третьего лица Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд к приходит к следующему.

Истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа,<адрес>.

В 2009 году истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Однако при ее обращении к главе администрации ГО г. Уфа был получен, о том, что земельный участок не может быть предоставлен в аренду, так подлежит изъятия. Истец обратилась в суд с иском об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>., площадью 475 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом было вынесено решение об обязании Администрации ГО г. Уфа РБ подготовить и направить [СКРЫТО] Венере Анасовне проект договора аренды земельного участка площадью 475 кв.м, с кадастровым номером №.

В дальнейшем истец обратилась с заявление в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о подготовке договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. При подготовке документов на договор аренды земельного участка выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № не соответствует фактической границе земельного участка. Площадь земельного участка согласно плану границ составляет 937 кв.м. На обращение в Управление по земельным ресурсам был получен ответ, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входит земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. предоставлен в аренду ЗАО «РегионСтройКомплекс», договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Таким образом, для проведения межевания земельного участка с кадастровым номером необходимо письменное согласие арендатора земельного участка ЗАО «РегионСтройКомплекс».

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой дать письменное согласие на образование земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 937 кв.м. Однако ответчик отказался дать согласие на образование земельного участка. Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав в суд, так как считает, что отказ ответчика нарушает их права на приобретение земельного участка в аренду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Но основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок с кадастровым номером № на сегодняшний день снят с кадастрового учета, имеет статус «Архивный». Ранее участок был поставлен на учет с площадью 475 кв.м.

Истцом не доказано то обстоятельство, что участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> стоит на кадастровом учете площадью 937 кв.м.

Наличие плана границ земельного участка не может быть достаточным доказательством того, что площадь земельного участка составляет 937 кв.м.

а основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца к ЗАО «РегионСтройКомплекс» об обязании дать согласие на образование земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании расходов по оплате госпошлины и расходов на оплату услуг представителя так же не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] В.А об обязании Закрытое акционерное общество «РегионСтройКомплекс» дать согласие в письменном виде на образование земельного участка по адресу: г. Уфа, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий судья Е.Н. Михадюк

Вступило в силу.