Дело № 2-3879/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии в виде блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующий также в интересах ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о сохранении жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> перепланированном состоянии в виде блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками. Требования мотивировано тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 02:55:011107:2024 общей площадью 214,3 кв.м., построенный на земельном участке общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011107:1989, находящемся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат истцам в следующих долях: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели перепланировку жилого дома, в результате которой были образованы два жилых блока: жилой блок 1 общей площадью 107,15 кв.м., жилой блок 2 общей площадью 107,15 кв.м. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой дом с кадастровым номером 02:55:011107:2024, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> перепланированном состоянии в виде блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками на одну семью, в том числе жилой блок 1 площадью 107,15 кв.м., жилой блок 2 площадью 107,15 кв.м.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указав, что Администрация ГО г. Уфа РБ является ненадлежащим ответчиком, с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии к ответчику не обращались.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 02:55:011107:2024, общей площадью 214,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с соглашением о перепланировании жилого дома и разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1, стороны пришли к соглашению о реконструкции индивидуального жилого дома в соответствии с проектом реконструкции в блокированный жилой дом с двумя блоками, в результате которой блокированный жилой дом будет состоять из жилого блока №, общей площадью 107,15 кв.м., обозначенный в проекте реконструкции как секция А, и жилого блока №, общей площадью 107,15 кв.м., обозначенной в проекте реконструкции как секция Б.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства осуществления перепланировки в спорном жилом помещении.

Так, истцами не представлен технический паспорт жилого здания до проведения перепланировки. Представленный истцами технический паспорт жилого здания составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения указанной истцами перепланировки.

При этом, истцы с надлежаще оформленным заявлением для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого дома, с приложением необходимых документов к ответчику, не обращались. В связи с чем, применительно к рассматриваемой ситуации, судом не установлено нарушений ответчиком положений ГК РФ, ЖК РФ, федеральных законов, нормативных актов.

Кроме того, истцами фактически перед судом поставлен вопрос не о сохранении жилого помещения, в котором они проживают, в перепланированном состоянии, а заявлено требование об установлении юридического факта - сто индивидуальный жилой дом является блокированным жилым домом.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1, ФИО2, действующего за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии в виде блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.