Дело № 2-3878/2017, первая инстанция

2-3787/2017

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности,

представителя третьего лица УЗИО Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО8 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Уфы с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все имущество, какое только ко дню смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством с смерти серии П-АР № от 27.05.2011г. окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с надворными застройками, находящийся в г. Уфе, <адрес>ринадцать/ должно было перейти дочери - ФИО3, что подтверждается подлинным завещанием, удостоверенным государственным нотариусом 1-й Уфимской государственной нотариальной конторе РБ ФИО9 и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значащимся отмененным или измененным, о чем свидетельствует нотариус ФИО10.

ФИО3, являвшаяся матерью истца, что подтверждается Свидетельством о рождении серии У-АР № запись № от 18.01.1967г., умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш-АР № от 27.05.2011г., не вступив в наследство согласно указанному выше завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ Xужина ФИО5 по частному договору купила жилой дом общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4кв.м на земельном участке площадью 1384 кв.м, по адресу: Уфа, Пугачева, 13, что подтверждается техническим паспортом с инвентаризационным номером 15039, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГУП БТИ РБ от 30.03.2016г. за №. Впоследствии при уточнении площади земельного участка с целью постановки на кадастровый учет площадь хмельного участка составила 1265 кв.м, что подтверждается планом земельного участка от 26.03.2004г. и кадастровым паспортом.

Бабушка Xужина М.С. при жизни подготовила полный пакет документов для приватизации земельного участка для обслуживания жилого дома, как то: оформила межевой план, план земельного участка, Заключение по отводу земельного участка, градостроительное заключение, декларацию о факте использования земельного участка, но оформить землю в собственность не успела.

В 2005 году ФИО4 заболела и слегла. Мать ФИО3 жила с бабушкой. В архиве семьи имеется справка Администрации Кировского района г. Уфы от 17.07.2006г. о том, что дочь ФИО2 -ФИО3 1948г.р. проживает по адресу: Уфа, Пугачева <адрес> имеет приусадебный участок площадью 1585кв.м. Мать истца не могла ухаживать за матерью и ей пришлось жить с бабушкой и постоянно за ней ухаживать, так как она продолжала работать. Таким образом истцу в свое время пришлось постоянно жить и ухаживать сначала за бабушкой, затем после смерти бабушки, заболела мать - за матерью. Все моральные тяготы и материальные затраты по уходу и похоронам и бабушки, и матери, расходы по содержанию дома, уходу за земельным участком пришлось нести истцу.

В настоящее время ФИО1 с дочерью продолжает проживать в доме бабушки ФИО2, несет бремя содержания и дома и земли. Дом по сказанному адресу поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 02:55:011107:903. Земельный участок сформирован окончательно в 2004г. имеет кадастровый номер, обременении нет.

На основании изложенного истец просит суд установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти своей матери ФИО2 и ФИО1 после смерти ее матери ФИО3;

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4кв.м, с кадастровым № и на земельный участок площадью 1265 кв.м по адресу: Уфа, Пугачева, 13.

В судебном заседании представитель истца исковые ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица УЗИО Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО8 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела в суд не явились, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела без ее участия.

В силу ст. 154,167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является дочерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 является дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было составлено завещание, которым она завещала своей дочери ФИО3 все имущество ко дню смерти, в том числе, принадлежащий на праве собственности жилой дом с надворными постройками по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие государственном кадастре недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости - жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, 1952 года постройки, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровой стоимостью 1 091 319 рублей 31 копейка.

Далее. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № отражены сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>: жилой дом, 1952 года постройки, общая площадь 46,2 кв.м, состав домовладения входят 2 бани с предбанниками, сарай, гараж, качестве пользователя указана ФИО4 на основании устного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что согласно сведениям, предоставленным суду территориальным участком Уфы ГУП «Бюро технической инвентаризации», в архиве участка имеется дело жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, в котором пользователем домовладения числится ФИО4 на основании частного договора от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации права на указанный дом не имеется, также не имеется документов, подтверждающих выделение земельного участка по указанному адресу ФИО2

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, не зарегистрированы.

Справкой, заверенной председателем уличного комитета ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО3 проживала по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Из ответа нотариуса ФИО11 следует, что наследственное дело к имуществу Xужиной М.С, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО7 Документы о принадлежности наследственного имущества: квартиры, дома, земельного участка не представлялись.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ст. 1152 ГК РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Фактическое принятия наследства предполагает, что наследственное имущество, какая-либо его часть переходят в фактическое обладание наследника, либо наследник не изымая имущество в силу его физических свойств, предпринимает меры по содержанию имущества, несет иные расходы, связанные с данным имуществом, совершаем к отношении данного имущества распорядительные действия и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действие, свидетельствующее о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом и т.д.

Таким образом, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации.

Ранее в ходе рассмотрения дела в суде допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что ФИО1 проживала в спорном домовладении, после смерти матери продолжила проживать там же.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Из положений пункта 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ следует, что акт обследования направляется в орган кадастрового учета одновременно с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости.

Истцом суду представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы», согласно которому строительные объекты: жилой дом - литер А, сени - литер а, сарай - литер Г, баня - литер Г1, предбанник - литер Г2, гараж - литер ГЗ, баня - литер Г4, предбанник - литер Г5, расположенные по адресу: г.Уфа, <адрес>, соответствуют требованиям специальных правил, выполнены в соответствии с действовавшими строительными нормами и в настоящее время не нарушают эксплуатационной надежности здании; функциональные и эксплуатационные свойства не утрачены.

Также в материалах дела имеются товарные и кассовые чеки о приобретении строительных материалов, справки МБОУ Школа № ГО г.Уфа РБ об обучении детей истца в данном образовательном учреждении и об их проживании по адресу: г.Уфа, <адрес>, справка ООО «Лента» о работе истца в данном обществе и проживании по адресу: г.Уфа, <адрес>, Д-13.

Оценив обстоятельства дела, а также представленные письменные доказательства, суд находит доказанным проживание истца в спорном домовладении на день открытия наследства и принятия наследства, вступления во владение наследственным имуществом.

Кроме того, суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно владеет домом, земельным участком как своими собственными на протяжении длительного времени В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, и течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение шляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей II и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, го есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе рассмотрения дела истица указывала на то, что она вступила во владение спорным имуществом по воле наследодателя ФИО2 в порядке наследственной трансмиссии, к которой это имущество перешло по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Из материалов дела также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО3 наследства после смерти матери ФИО2.

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти матери ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером 02:55:011107:903, расположенный по адресу: Уфа, Пугачева, 13.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1265 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011107:531, расположенный по адресу: Уфа, Пугачева, 13.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Н. Абдрахманова