Дело № 2-3800/2015 ~ М-2686/2015, первая инстанция

дело № 2-3800/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4 по письменному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор/Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Тавричанка» (далее - Должник 1) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор №1) с соответствующими дополнениями, согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1. которого Банк обязался предоставить денежные средства - целевой кредит на приобретение сельскохозяйственной техники и оборудования в сумме 26 226 215, <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от 20.05.2014), на условиях Кредитного договора №1. Пунктом 1.4. Кредитного договора № определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 14% годовых.

Банк свои обязательства по Кредитному договору № выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика № денежные средства (кредит) в сумм» 26 226 215. <данные изъяты>, что подтверждается Платежным поручением № от 15.08.2007.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора № (в редакции Дополнительного соглашения № от 03.03.2015) в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств Банку предоставлена поручительство гражданина РФ ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ поручительства физического лица.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1, 2.2 Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Кредитного договора № обязательств по возврату кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника, таким образом, предусмотрена солидарная ответственность Поручителя и Должника 1.

Заемщиком - Должником Обязательства по погашению Кредитного договора № нарушались, нарушение графика платежей допускались неоднократно, что подтверждаете Мемориальным ордером № от 20.12.2013.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 219 079. <данные изъяты> из них: основной долг - 9 733 726. <данные изъяты>, проценты - 485 352. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор/Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Тавричанка» (далее – Должник 1) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор №2) с соответствующими дополнениями, согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1. которого Банк обязался предоставить денежные средства - целевой кредит на приобретение сельскохозяйственной техники и оборудования в сумме 7 843 909. <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от 21.06.2010), на условиях Кредитного договора №2. Пунктом 1.4. Кредитного договора № определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 17% годовых.

Банк свои обязательства по Кредитному договору № (в редакции Дополнительного соглашения № от 03.03.2015) выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика № денежные средства (кредит) в сумме 7 843 909. <данные изъяты>, что подтверждается Платежным поручением № от 12.08.2008.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора № (в редакции Дополнительного соглашения № от 03.03.2015) в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств Банку предоставлено поручительство ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ поручительства физического лица.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1, 2.2 Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Кредитного договора № обязательств по возврату кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника, таким образом, предусмотрена солидарная ответственность Поручителя и Должника 1.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора № не исполняются с ноября 2014, что подтверждается Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61 345. <данные изъяты>, Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 397. <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 972 815. <данные изъяты> из них: основной долг - 1 844 255. <данные изъяты>, проценты- 122 246. <данные изъяты>

пени-6 314. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор/Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Альшеевская» (далее - Должник 2) был заключен Договор об открытии кредитной линии № (далее – Кредитный договор №3) с соответствующими дополнениями, согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1. которого Банк обязался предоставить денежные средства - целевой кредит на приобретение сельскохозяйственной техники и оборудования в сумме 21 752 973. <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от 23.01.2013, № от 20.05.2014), на условиях Кредитного договора №3. Пунктом 1.4. Кредитного договора № определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 19% годовых.

Банк свои обязательства по Кредитному договору № выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика № денежные средства (кредит) в сумме 21 752 973. <данные изъяты>, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 224 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 405825, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 123 148. <данные изъяты>

Согласно п. 6.2. Кредитного договора № (в редакции Дополнительного соглашения № от 03.03.2015) в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств Банку предоставлено поручительство ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ поручительства физического лица.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1, 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Кредитного договора № обязательств по возврату кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника, таким образом, предусмотрена солидарная ответственность Поручителя и Должника 2.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора № не исполняются с октября 2014, что подтверждается Мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 306 401. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 625. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 184 476. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 625. <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 521 895. <данные изъяты> из них: основной долг- <данные изъяты>, проценты - 1683 826. <данные изъяты>, пени- 25 095. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор/Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Альшеевская» (далее - Должник 2) был заключен Договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор №4) с соответствующими дополнениями, согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1. которого Банк обязался предоставить денежные средства - целевой кредит на приобретение сельскохозяйственной ГСМ, семян, удобрений, запчастей в сумме 80 000 000. <данные изъяты>, а Должник 2 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от 20.05.2014), на условиях Кредитного договора №4. Пунктом 1.4. Кредитного договора № определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 12.8% годовых (в редакции Дополнительного соглашения № от 21.01.2013).

Банк свои обязательства по Кредитному договору № выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика № денежные средства (кредит) в сумме 80 000 000. <данные изъяты>, что подтверждается Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 000 000. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 000 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 570 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 330 000. <данные изъяты>

Согласно п. 6.2. Кредитного договора № (в редакции Дополнительного соглашения № от 03.03.2015) в обеспечение исполнения Должником № своих обязательств в залог Банку Залогодателем - ФИО1 предоставлено недвижимое имущество:

по Договору №116214/0004-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции Дополнительного соглашения № от 25.12.2013), предметом залога, согласно п. 3.1 указанного договора является:

1) Жилой дом, инвентарный номер 19514, кадастровый номер 02-04-01/142/2008-104, реестровый номер № 02-04-01/142/2008-104, назначение объекта: жилое, мансарда, подвал, 1- этажный, общая площадь 228,5 кв.м., литера А, А1,А2, A3, А4, al. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог Жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от «20» июня 2008 г.

Жилой дом, инвентарный номер 19514, кадастровый номер 02-04-01/142/2008-105 реестровый номер № 02-04-01/142/2008-105, назначение объекта: жилое, мансарда, 1- этажный общая площадь 111,1 кв.м., литера Б. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог Жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от «20» июня 2008 г.

Жилой дом, инвентарный номер 19514, кадастровый номер 02-04-01/142/2008-106, реестровый номер № 02-04-01/142/2008-106, назначение объекта: жилое, мансарда, 1-этажный, общая площадь 717,4 кв.м., литера В. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог Жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от «20» июня 2008г.

4) Земельный участок, на котором жилые дома расположены площадью 4006 кв.м., кадастровый номер 02:55:050111:7, категория земельного участка - земли населенных пунктов разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан г. Уфа Ленинский район, <адрес> принадлежащем Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 3.2 Договора №116214/0004-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от 25.12.2013) стороны установили залоговую стоимости предмета залога в размере <данные изъяты>, в том числе:

> залоговую стоимость жилого дома литера А, А1,А2, A3, А4, al - <данные изъяты> 00 копеек;

залоговую стоимость жилого дома литера Б - <данные изъяты> 20 копеек;

залоговую стоимость жилого дома литера В - <данные изъяты> 80 копеек;

>залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемы здания в размере <данные изъяты>.

Наличие имущества подтверждается Актом проверки залога от 23.01.2015. В соответствии с положениями Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с гражданином РФ ФИО1, предмет залога является обеспечением по Кредитному договору № от 15.08.2007, Кредитному договору № от 12.08.2008, Договору об открытии кредитной линии № от 24.04.2009, Договору об открытии кредитной линии № от 30.03.2011, Договору об открытии кредитной линии № от 21.08.2012.

Кроме того, в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств Банку предоставлено поручительство ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ поручительства физического лица.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1, 2.2 Договора № от 29.06.2012, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно, поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Кредитного договора № обязательств по возврату кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплат комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взыскана задолженности Должника.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора № не исполняются с октября 2014, что подтверждается Мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 495 728. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 639 228. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 618 608. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 639 228. <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 797 614. <данные изъяты> из них: основной долг - 58 800 000. <данные изъяты>, проценты - 10 016 631. <данные изъяты>, пени - 77 488. <данные изъяты>, комиссии - 903 494. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор/Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралдорстрой» (далее - Должник 3) был заключен Договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор №5) с соответствующими дополнениями, согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1. которого Банк обязался предоставить денежные средства на пополнение оборотных средств в сумме не превышающей лимита в размере 54 000 000. <данные изъяты>, лимит был выбран Заемщиком на сумму 53 000 000. <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от 21.11.2013, № от 19.05.2014), на условиях Кредитного договора №5. Пунктом 1.4. Кредитного договора № определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 14% годовых.

Банк свои обязательства по Кредитному договору № выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика № денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты>, что подтверждается Банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 000 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 000 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000. <данные изъяты>

Согласно п. 6.2. Кредитного договора № (в редакции Дополнительного соглашения от 03.03.2015) в обеспечение исполнения Должником № своих обязательств в залог Банку Залогодателем - ФИО1 предоставлено недвижимое имущество:

по Договору №126214/0014-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции Дополнительного соглашения № от 19.05.2014), предметом залога, согласно п. 3.1 указанного договора является:

1 - Жилой дом, инвентарный номер 346996, кадастровый номер 02:401:346996:0000:623, реестровый номер №02-01/02-3/2004-623, назначение объекта: жилое, мансарда, подвал, 3-этажный, общая площадь 2 404 кв.м., литера А, А1,А2. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог Жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от «15» февраля 2008.

2 - Земельный участок, на котором жилой дом расположен, площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер 02:55:010807:8, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> принадлежащем Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 Договора №126214/0014-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от 21.11.2013) стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 68 698 608. <данные изъяты>, в том числе:

>залоговую стоимость жилого дома - <данные изъяты>

>залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом в размере <данные изъяты>

Наличие имущества подтверждается Актом проверки залога от 23.01.2015.

Согласно п. 6.2 Кредитного договора № (в редакции Дополнительного соглашения № от 03.03.2015) в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств Банком принято поручительство гражданина РФ ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ поручительства физического лица.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1, 2.2 Договоров № от 20.12.2012, № от 28.01.2013, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно, поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Кредитного договора № обязательств по возврату кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника.

Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора № не исполняются с октября 2014, что подтверждается Мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 219 726. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 630 191. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумм 609 863. <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 708 194. <данные изъяты> из них: основной долг - 53 000 000. <данные изъяты>, проценты - 6 383 232. <данные изъяты>, пени-<данные изъяты>, комиссии - 183 550. <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.7., 4.8 Кредитных договоров №1, 2, 3, 4, 5 предусмотрено, что Заемщики - Должник 1, Должник 2, Должник 3 обязан в срок возвращать Кредит (часть Кредита) и/ил уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленную комиссию предусмотренную условиями кредитного договоров, а в случае неисполнения указанной обязанности, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов. В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита, уплате начисленных процентов и комиссий, предусмотренных кредитным договором, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента получения требования.

Согласно вышеназванным условиям Кредитных договоров №1, 2, 3, 4, 5 в адрес Заемщиков/Поручителей - Должника 1, Должника 2, Должника 3 направлены требования досрочном возврате всей суммы долговых обязательств по Кредитным договорам №1, 2, 3, 4, 5 уплаты процентов, начисленных на сумму основного долга:

в адрес ООО «Уралдорстрой» за Исх. № от 16.02.2015, Исх. № от 24.02.2015,

в адрес ООО «АПФ Альшеевская» за Исх. № от 24.02.2015, Исх. № от 16.02.2015,

в адрес ООО «АПФ Тавричанка» за Исх. № от 16.02.2015, Исх. № от 24.02.2015,

в срок до «27» февраля 2015.

Однако в установленный требованием срок Заемщиками/ Поручителями - Должником 1, Должником 2, Должником 3 обязательства по возврату задолженности не исполнены.

В соответствии с п.2.2., п. 2.4. Договоров поручительства № от 15.08.2007, № от 29.01.2013, № от 20.06.2012, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес поручителя ФИО1 направлено требование о досрочном возврате всей суммы долговых обязательств по Кредитным договорам №1,2, 3, 4, 5 за Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1. ст. 819 ГК РФ по Кредитному договору Банк или иная кредита; организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п. 2 ст. 81 если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

П. 2.1. ст. 2 Договора №116214/0004-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) Договора №126214/0014-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), залог обеспечивает исполнение Заемщиками - Должником 1, Должником 2, Должником 3

соответствии с условиями соответствующих Кредитных договоров №1, 2, 3, 4, 5 обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя/Кредитора по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Абзац 2 п.1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку требования Банка о досрочном погашении задолженности, направленные в адрес Заемщиков/ Поручителей - Должника 1, Должника2, Должника3, Поручителя/Залогодателя -ФИО1 исполнены не были - Банк имеет право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Кодекса. В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что по состоянию на дату наступления срока погашения кредитной задолженности, установленного в требованиях о досрочном взыскании, обязательства по погашению кредитов Заемщиками/Залогодателями/Поручителями не выполнено, Залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. Допущенное Заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, а именно просроченная задолженность по Кредитным договорам №1, 2, 3, 4, 5 не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество. Пунктом 3 ст. 348 предусмотрено, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, а именно:

ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 35 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственного

поручителя.

Применяя указанное положение ГК РФ, суды должны исходить из следующего. Если поручитель и основной должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства, при этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника (в частности, направил претензию должнику, предъявил иск и т.п.).

Заемщиками/Залогодателями/ Поручителями - Должником 1, Должником 2, Должником 3, график исполнения обязательств по погашению основного долга и процентов нарушался с октября 2014.

По состоянию на «01» марта 2015 солидарная задолженность ООО АПФ «Тавричанка» ООО АПФ «Альшеевская», ООО «Уралагро», поручителя ФИО1 перед Банком составляет по:

Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 219 079. <данные изъяты>, Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 972 815. <данные изъяты>, Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 521 895, <данные изъяты>, Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, итого размер задолженности составляет 155 219 600. <данные изъяты>

На основании изложенного истец ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» просит суд:

Взыскать с ФИО1 задолженность в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала по Кредитному договору № от 15.08.2007, Кредитному договору № от 12.08.2008, Договору об открытии кредитной линии № от 24.04.2009, Договору об открытии кредитной линии № от 30.03.2011, Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них:

по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 219 079. <данные изъяты> из них:

основной долг - 9 733 726. <данные изъяты>, проценты - 485 352. <данные изъяты>;

по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 972 815. <данные изъяты> из них:

основной долг - 1 844 255. <данные изъяты>, проценты - 122 246. <данные изъяты>, пени - 6 314. <данные изъяты>;

по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 521 895. <данные изъяты> из них:

основной долг - 11 812 973. <данные изъяты>, проценты - 1683 826. <данные изъяты>, пени - 25 095. <данные изъяты>

по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из них:

основной долг - 58 800 000. <данные изъяты>, проценты - 10 016 631. <данные изъяты>, пени - 77 488. <данные изъяты>, комиссии - 903 494. <данные изъяты>

по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 708 194. <данные изъяты> из них:

основной долг - 53 000 000. <данные изъяты>, проценты - 6 383 232. <данные изъяты>, пени - 141 411. <данные изъяты>, комиссии - 183 550. <данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, являющееся обеспечением по Кредитному договору

№ от 15.08.2007, Кредитному договору № от 12.08.2008, Договору об открытии кредитной линии № от 24.04.2009, Договору об открытии кредитной линии № от 30.03.2011, Договору об открытии кредитной линии № от 21.08.2012, а именно на имущество:

по Договору №116214/0004-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с ФИО1, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты>, а именно на:

1) Жилой дом, инвентарный номер 19514, кадастровый номер 02-04-01/142/2008-104, реестровый номер № 02-04-01/142/2008-104, назначение объекта: жилое, мансарда, подвал, 1- этажный, общая площадь 228,5 кв.м., литера А, А1,А2, A3, А4, al, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> 00 копеек,

2) Жилой дом, инвентарный номер 19514, кадастровый номер 02-04-01/142/2008-105, реестровый номер № 02-04-01/142/2008-105, назначение объекта: жилое, мансарда, 1- этажный, общая площадь 111,1 кв.м., литера Б, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> 20 копеек,

3) Жилой дом, инвентарный номер 19514, кадастровый номер 02-04-01/142/2008-106, реестровый номер № 02-04-01/142/2008-106, назначение объекта: жилое, мансарда, 1-этажный, общая площадь 717,4 кв.м., литера В, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> 80 копеек,

4) Земельный участок, на котором жилые дома расположены площадью 4006 кв.м., кадастровый номер 02:55:050111:7, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан г. Уфа Ленинский район, <адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на имущество, являющееся обеспечением по Договору об открытии кредитной линии № от 21.08.2012, а именно на имущество:

по Договору №126214/0014-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости). заключенному с ФИО1, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 68 698 608. <данные изъяты>, рубля, а именно на:

1 - Жилой дом, инвентарный номер 346996, кадастровый номер 02:401:346996:0000:623, реестровый номер №02-01/02-3/2004-623, назначение объекта: жилое, мансарда, подвал, 3- этажный, общая площадь 2 404 кв.м., литера А, А1,А2, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 68 698 598. <данные изъяты>,

2 - Земельный участок, на котором жилой дом расположен, площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер 02:55:010807:8, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО4 просила суд удовлетворить исковые требования.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает возможным не мотивировать решение и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала по Кредитному договору № от 15.08.2007, Кредитному договору № от 12.08.2008, Договору об открытии кредитной линии № от 24.04.2009, Договору об открытии кредитной линии № от 30.03.2011, Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них:

по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 219 079. <данные изъяты> из них:

основной долг - 9 733 726. <данные изъяты>, проценты - 485 352. <данные изъяты>;

по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 972 815. <данные изъяты> из них:

основной долг - 1 844 255. <данные изъяты>, проценты - 122 246. <данные изъяты>, пени - 6 314. <данные изъяты>;

по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 521 895. <данные изъяты> из них:

основной долг - 11 812 973. <данные изъяты>, проценты - 1683 826. <данные изъяты>, пени - 25 095. <данные изъяты>

по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из них:

основной долг - 58 800 000. <данные изъяты>, проценты - 10 016 631. <данные изъяты>, пени - 77 488. <данные изъяты>, комиссии - 903 494. <данные изъяты>

по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 708 194. <данные изъяты> из них:

основной долг - 53 000 000. <данные изъяты>, проценты - 6 383 232. <данные изъяты>, пени - 141 411. <данные изъяты>, комиссии - 183 550. <данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, являющееся обеспечением по Кредитному договору№ от 15.08.2007, Кредитному договору № от 12.08.2008, Договору об открытии кредитной линии № от 24.04.2009, Договору об открытии кредитной линии № от 30.03.2011, Договору об открытии кредитной линии № от21.08.2012, а именно на имущество:

по Договору №116214/0004-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с ФИО1, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты>, а именно на:

1) Жилой дом, инвентарный номер 19514, кадастровый номер 02-04-01/142/2008-104, реестровый номер № 02-04-01/142/2008-104, назначение объекта: жилое, мансарда, подвал, 1- этажный, общая площадь 228,5 кв.м., литера А, А1,А2, A3, А4, al, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> 00 копеек,

2) Жилой дом, инвентарный номер 19514, кадастровый номер 02-04-01/142/2008-105, реестровый номер № 02-04-01/142/2008-105, назначение объекта: жилое, мансарда, 1- этажный, общая площадь 111,1 кв.м., литера Б, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> 20 копеек,

3) Жилой дом, инвентарный номер 19514, кадастровый номер 02-04-01/142/2008-106, реестровый номер № 02-04-01/142/2008-106, назначение объекта: жилое, мансарда, 1-этажный, общая площадь 717,4 кв.м., литера В, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> 80 копеек,

4) Земельный участок, на котором жилые дома расположены площадью 4006 кв.м., кадастровый номер 02:55:050111:7, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан г. Уфа Ленинский район, <адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на имущество, являющееся обеспечением по Договору об открытии кредитной линии № от 21.08.2012, а именно на имущество:

по Договору №126214/0014-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости). заключенному с ФИО1, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 68 698 608. <данные изъяты>, рубля, а именно на:

1 - Жилой дом, инвентарный номер 346996, кадастровый номер 02:401:346996:0000:623,реестровый номер №02-01/02-3/2004-623, назначение объекта: жилое, мансарда, подвал, 3-
этажный, общая площадь 2 404 кв.м., литера А, А1,А2, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 68 698 598. <данные изъяты>,

2 - Земельный участок, на котором жилой дом расположен, площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер 02:55:010807:8, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ф. Зинатуллина