Дело № 2-3782/2017 ~ М-3208/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ПГК «Прибрежный» по доверенности ФИО8,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО4,

представителей ответчиков ФИО6 по доверенностям ФИО9, ФИО10,

представителя третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПГК «Прибрежный» к ФИО6, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ПГК «Прибрежный» обратился в суд с уточненным иском к ФИО6, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342, площадью 3 783 кв.м., предоставленного ФИО5, недействительным; восстановлении нарушенного права истца путем аннулирования записи в ЕГРП договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342, площадью 3 783 кв.м., предоставленного ФИО5

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра г. Уфы Республики Башкортостан автокооперативу N 25 Кировского района (переименованный в ПГК "Прибрежный") предоставлен земельный участок площадью 9625 кв.м. по <адрес> для строительства гаражей боксов. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 9 625 кв.м. с разрешенным использованием "для строительства гаражей боксов" по постановлению Мэра города Уфы Республики Башкортостан N 2087 от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельного участка автокооперативу N 25 Кировского района по <адрес> для строительства гаражей-боксов", ему присвоен кадастровый №. ПГК № переименован в ПГК "Прибрежный". В настоящее время земельный участок без согласия пользователя размежеван и на земельном участке, предоставленном истцу ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра г. Уфы Республики Башкортостан автокооперативу N 25 Кировского района (ныне ПГК «Прибрежный») располагается часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342 площадью 3783 кв.м., арендатором которого является ответчик. Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:342 площадью 3783 кв.м., арендатором которого является ответчик, образован в результате незаконного изъятия части земельного участке, которая находится в пользовании истца без вынесения какого-либо нормативного акта о таком изъятии, постольку договор аренды является недействительным. При предоставлении спорного земельного участка в аренду были нарушены положения статьи 11.8 ГК РФ.

Ответчик ФИО6, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, направила своих представителей, ходатайствует о рассмотрении дела свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ путем размещения информации о движении дела на сайте суда, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ путем размещения информации о движении дела на сайте суда, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО7, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, направила своего представителя, ходатайствует о рассмотрении дела свое отсутствие.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца ПГК «Прибрежный» по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что право пользования земельным участком площадью 9625 кв.м. ПГК «Прибрежный» подтверждается Постановлением мэра г. Уфы Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка автокооперативу № Кировского района по <адрес> для строительства гаражей-боксов». Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 02:55:011024:53. Земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:011024:342 и 02:55:011024:343 образованы из земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:196. Образование указанных участков было проведено без согласования с ПГК «Прибрежный», что привело к наложению границ и нарушению прав истца и членов кооператива.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска возражала, полагает, что оспариваемыми договором аренды права и законные интересы истца не нарушены, земельный участок был представлен истцу на законных основаниях, процедура представления земельного участка не нарушена, право постоянного бессрочного пользования за кооперативом не зарегистрировано.

Представители ответчиков ФИО6 по доверенностям ФИО9, ФИО10 в удовлетворении иска возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, полагают, что оспариваемыми договором аренды права и законные интересы истца не нарушены. Права истца на земельный участок не оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Наложение земельных участков отсутствует.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению мэра г. Уфы Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка автокооперативу № Кировского района по <адрес> для строительства гаражей-боксов» автокооперативу № Кировского района по <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 9 625,0 кв.м. для строительства гаражей боксов. На автокооператив возложена обязанность вести строительство боксов в соответствии с утвержденным проектом. Горкомзему подготовить и выдать свидетельство на право пользования землей.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 02:55:011024:53 от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесении номера в ГКН: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаражных боксов, площадь 8272 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 02:55:011024:196 от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесении номера в ГКН: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, разрешенное использование: для проектирования и строительства выставочного комплекса, площадь 3 114 кв.м.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО7 под магазины, обслуживание автотранспорта, ветеринарное обслуживание сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО6

Ответчик ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н является собственником 2-х этажного нежилого здания общей площадью 950 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:196 инженером Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение о кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:53 изменилась на 7 385 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011024:196 – на 4 000 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 02:55:011024:53 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Уралземпроект» ФИО11, площадь земельного участка составляет 7 385 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 02:55:011024:342 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Уралземпроект» ФИО11, площадь земельного участка составляет 3 761 кв.м.

В заключении кадастрового инженера ФИО11 указано, что в ходе кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:53, 02:55:011024:342, 02:55:011024:343, 02:55:011024:242, подготовлен вариант уточнения земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:53, с одновременным уточнением части участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:342, 02:55:011024:242.

Согласно пунктам 1-3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

На основании пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с частями 1-3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Поскольку право собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:196 не было разграничено, он находился в государственной собственности, необходимости получения согласия на образование из него земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342 не требовалось.

Довод представителя истца о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342 налагаются на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:53, находящийся в пользовании кооператива, подлежит отклонению, поскольку согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО12 (ООО «А-Кадастр») признаки наложения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342 на земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:011024:343 и 02:55:011024:53 отсутствуют.

Рассматривая доводы искового заявления о том, что при предоставлении спорного земельного участка в аренду были нарушены положения статьи 11.8 Земельного кодекса ФИО2 Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.8 Земельного кодекса ФИО2 Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

Поскольку в данном случае спорный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:196, который истцу не принадлежал, каких-либо вещных прав на него не зарегистрировано, оснований полагать, что при образовании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342 в аренду были нарушены положения статьи 11.8 Земельного кодекса ФИО2 Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления искового заявления ПКГ «Прибрежный» к ФИО6, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342, площадью 3 783 кв.м., предоставленного ФИО5, недействительным; восстановлении нарушенного права истца путем аннулирования записи в ЕГРП договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342, площадью 3 783 кв.м., предоставленного ФИО5, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 166, 168, 606 ГК РФ, 11.2, 11.8, 39.3, 39.20 ЗК РФ, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ПКГ «Прибрежный» к ФИО6, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342, площадью 3 783 кв.м., предоставленного ФИО5, недействительным; восстановлении нарушенного права истца путем аннулирования записи в ЕГРП договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:342, площадью 3 783 кв.м., предоставленного ФИО5 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов