Дело № 2-3729/2012 ~ М-2916/2012, первая инстанция

2-3729/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Сайфутдиновой Э.Н.

ответчика [СКРЫТО] Р.С.

представителя ответчика Хакимова М.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г.Уфа и [СКРЫТО] Р.С. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: Ленинский район, <адрес>, для склада, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1. договора аренды и со ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

За период действия договора арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб., кроме того, согласно п.7.1. договора аренды подлежит оплате неустойка в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа просит взыскать с [СКРЫТО] Р.С. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском не согласились, представили отзыв, пояснили, что арендная плата на земельный участок подлежит исчислению с момента подписания акта приема – передачи земельного участка. Поскольку акт приема – передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскание арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обосновано. Кроме того, указали на пропуск истцом срока исковой давности. Просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа и [СКРЫТО] Р.С. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: Ленинский район, <адрес>, для склада, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Размер годовой арендной платы, согласно п.4.1 договора составляет 11 <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, в иске о взыскании арендной платы на земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. суд считает необходимым отказать.

Из смысла ст.611 Гражданского кодекса РФ арендная плата подлежит исчислению с момента акта приема – передачи земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГЗа указанный период сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие оплату арендных платежей по указанному договору в размере <данные изъяты> руб.

Начисление пеней по указанному договору также не может производиться с ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, поскольку, в силу ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с чем, период, за который могут быть начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку сумма, уплаченная [СКРЫТО] Р.С. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., что свидетельствует об имеющейся переплате, в связи с чем, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья З.М. Рамазанова