Дело № 2-3675/2018 ~ М-2948/2018, первая инстанция

Дело №2-3675/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 07 июня 2018 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем Валеевой А.М.

с участием представителя истца Адаева С.А.

представителя ответчика Мустафиной Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению [СКРЫТО] Александра Владимировича к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру,

установил:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований [СКРЫТО] А.В. указал, что 22.12.2014 заключил с застройщиком ООО «Крона» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>А, по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> и в срок не позднее 30.11.2015 года передать двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью № кв.м., жилой проектной площадью 41 кв.м., этаж 16, секции А. Обязательства по уплате стоимости квартиры в размере 5721740 рублей исполнил своевременно. 12.01.2018 года заключил с ООО «Крона» дополнительное соглашение, по которому завершение строительно-монтажных работ перенесено на 4 квартал 2017 года, а также предусмотрено увеличение фактической площади квартиры на 5,82 кв.м. 12.01.2018 года принял квартиру по акту приема-передачи, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку многоквартирный дом, в том числе расположенные в нем жилые и нежилые помещения, не поставлены на государственный кадастровый учет.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 17219 рублей.

В судебном заседании представитель истца Адаев С.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Мустафина Г.И. исковые требования признала.

Истец [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ и Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Судом из материалов дела установлено, что 22.12.2014 года [СКРЫТО] А.В., как участником долевого строительства, и застройщиком ООО «Крона» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>А по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район городского округа город Уфа, <адрес>.

По условиям договора застройщик ООО «Крона» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, ввести дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2015 года (пункт 3.2 договора) и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под строительным номером № общей проектной площадью №.м., жилой проектной площадью № кв.м., этаж №, секции № (пункт 1.1.2 договора) в срок не позднее 30.11.2015 года (пункт 3.2 договора).

Истец [СКРЫТО] А.В. в свою очередь обязался уплатить застройщику ООО «Крона» стоимость квартиры в размере 5721740 рублей, в том числе за счет кредитного источника, и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 6.1.8 договора, застройщик обязуется не позднее 10 рабочих дней после получения в установленном порядке надлежаще оформленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, при условии полной оплаты стоимости квартиры. Право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии с пунктом 6.3.3 договора, дольщик обязуется в течение 45 календарных дней с даты приемки квартиры по акту приема-передачи зарегистрировать в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свое право собственности на квартиру.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатил стоимость квартиры в размере 5721740 рублей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

12.01.2018 года [СКРЫТО] А.В. и ООО «Крона» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2014 года, которым завершение строительно-монтажных и пусконаладоных работ по строительству дома перенесено на 4 квартал 2017 года, а также предусмотрено увеличение фактической площади <адрес> на № кв.м.

12.01.2018 года истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи двухкомнатной <адрес> г. Уфы, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., стоимостью 5721740 рублей, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку многоквартирный <адрес> г. Уфы, в том числе расположенные в нем жилые и нежилые помещения, не поставлены на государственный кадастровый учет.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

18.12.2017 года застройщиком ООО «Крона» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилого <адрес> г.Уфы.

23.03.2018 года Участком г.Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт на квартиру №186, установлены ее индивидуально-определенные характеристики.

Из уведомления ФГБУ ФКП Росреестра от 25.05.2018 года видно, что многоквартирный жилой <адрес> г.Уфы не поставлен на государственный кадастровый учет, вместе с тем зарегистрировано право собственности застройщика на незавершенный строительством объект по указанному адресу.

Препятствием для постановки спорного многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет, является, в том числе наличие зарегистрированного права собственности иных лиц (ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9) на земельный участок (№ на земельный участок, границы которого пересекаются с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом №).

Между тем, постановлениями главы администрации городского округа г.Уфа № от 04.12.2007 года и № от 25.07.2011 года земельный участок, с кадастровым номером № принадлежащий ранее вышеуказанным лицам, изъят в муниципальную собственность, расположенные на нем жилые дома снесены, а собственникам уплачена выкупная цена.

16.05.2018 года ООО «Крона» обратилось в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На момент обращения [СКРЫТО] А.В. с иском в суд многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира, право собственности на которую испрашивает истец, имеет индивидуально-определенные характеристики, установленные органом, осуществляющий технический учет.

Сведения о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку жилой <адрес> г.Уфы возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии права аренды на земельный участок у застройщика ООО «Крона», <адрес> построена за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы.

В данном случае с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17219 рубля, поскольку их несение подтверждено надлежащими доказательствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] А.В. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Александром Владимировичем право собственности <адрес> общей площадью 84,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 81,4 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м., расположенную по адресу Республика Башкортостан г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу [СКРЫТО] Александра Владимировича расходы на уплату государственной пошлины в размере 17219 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 12 июня 2018 года.

Судья Совина О.А.