Дело № 2-3667/2014 ~ М-2248/2014, первая инстанция

Дело № 2-3667/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2014г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3 по доверенности № 3Д-1217 от 21.03.2014г.;

представителя ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» – ФИО4, по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя третьего лица ОАО АКБ РБР – ФИО5 по доверенности № от 07.05.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности.

В обоснование иска ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство однокомнатной <адрес> на 16 этаже в 16-этажном доме блок Е1 секция 8-14, общей проектной площадью 55,65 кв.м., уплатив 2 042 548,24 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО1 становится вышеуказанная квартира.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 07.11.2008г. плановый срок окончания строительства устанавливается - 4 квартал 2009 г.

В связи с указанным, ООО «Солнечный Город» после получения от Застройщика квартир и нежилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (ВПП)) обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, ВПП как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность граждан, в т.ч. квартиру истца в его собственность.

На момент подачи искового заявления организация, с которой был заключен договор на приобретение Квартиры – ООО «Солнечный Город» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, Ответчик не оформил квартиры в свою собственность. Неисполнение этой обязанности Ответчик обосновывает невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию и, как следствие, укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 49,6 кв.м, на 16 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, указав на доводы, приведенные в иске. Суду пояснили, что многоквартирный <адрес> микрорайона «Бакалинский» фактически достроен, представив в качестве доказательства в материалы дела технический паспорт жилого здания (строения) на <адрес> в г. Уфа.

Представитель ответчика - ОАО «СтройПроектЦентр» - ФИО4 просил принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица - ОАО «Региональный банк развития» ФИО5 оставил разрешение указанного спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО4, представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство однокомнатной <адрес> на 16 этаже в 16-этажном доме блок Е1 секция 8-14, общей проектной площадью 55,65 кв.м.

Во исполнение договора истцом уплачено 2 042 548,24 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по договору № от 07.12.2007г. отсутствует, оплата произведена полностью.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 были исполнены в полном объеме.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно письму за №7-9394/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ", жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ строительному номеру дома «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 6 этаже указанного жилого дома.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Согласно указанному заключению объект капитального строительства - жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский», 1-й этап, жилая часть соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой <адрес> г. Уфы.

Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> расположена на 6 этаже, общая площадь квартиры с учетом балкона (с коэффициентом 0,3) составляет 38,9 кв.м., общая площадь жилых помещений без учета балкона составляет 36,9 кв.м.

В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Из обстоятельств дела следует, что между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество:

- нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв.м., литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от 22.02.2005г., зарегистрированного 04.03.2005г. за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от 21.12.2006г., выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от 20.12.2006г. выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: Серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ г.

- право аренды земельного участка, площадью 129000 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от 22.02.2005г., зарегистрированного 04.03.2005г. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ и дополнительного соглашения № от 30.12.2005г. к договору, зарегистрированного 06.02.2006г.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что застройщик жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский» ОАО «СтройПроектЦентр» заключил с истцом Договор значительно раньше, чем договор залога с ОАО «Региональный банк развития» - № З/130 от 18.12.2007г. и №З/135 от 27.12.2007г.

Обязательства по оплате квартиры в рамках заключенного договора истцом были исполнены в полном объеме - в сумме 2 042 548,24 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.07.2014г., подписанным между ОАО «СтройПроектЦентр» и Истицей.

Таким образом, создание недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства, площадью застройки 6514,20 кв.м., литер Б является также результатом осуществленных истцом инвестиций.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в том числе, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При указанном положении ОАО «СтройПроектЦентр» не вправе был без согласия истца распоряжаться объектом инвестиций путем предоставления объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес> г. Уфы, в залог ОАО «Региональный банк развития».

Данная правовая позиция изложена Президиумом Верховного суда РФ, утвердивший 04.12.2013г. в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно п. 15 Обзора квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Удовлетворяя требования ФИО1, суд также принимает во внимание, что спорная квартира является законченным строительством объектом, а, следовательно, самостоятельным объектом гражданских правоотношений.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 49,6 кв.м., на 16 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова