Дело № 2-3659/2018 ~ М-2928/2018, первая инстанция

№ 2-3659/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] (Алимовой) Гузель Ринатовны к ООО «Ипотечный агент СБ-2014», ПАО «Сбербанк России» о замене залогового имущества в ипотечном покрытии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] (Алимова) Г.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Ипотечный агент СБ-2014» о замене залогового имущества в ипотечном покрытии. В обоснование своих требований указав, что между истцом и ПАО Сбербанк (далее - Кредитор) заключен кредитный договор № от 06.07.2012 г. (далее - Договор), согласно которому ей (далее - Заемщик) был предоставлен кредит в размере 1 800 000,00 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры №(строит.)№, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>. В дальнейшем данному объекту присвоен адрес: г<адрес>.

Согласно Договора купли-продажи от 05.11.2014г., заключенного между ООО «Ипотечный агент СБ-2014» и ОАО «Сбербанк России», 17.12.2014г. состоялась передача прав по закладной (регистрация ипотеки № от 12.07.2012г.), удостоверяющей права из заключенного кредитного договора № от 06.07.2012г., заключенного между истцом и ОАО «Сбербанк России», а также право залога на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору № в пользу ООО «Ипотечный агент СБ-2014» (уведомление ОАО «Сбербанк России» о смене владельца закладной №_1316 от 25.12.2014г.). Таким образом права кредитора и залогодержателя перешли к ООО «Ипотечный агент СБ-2014».

23.06.2017г. истец обратилась с претензией в ООО «Ипотечный агент СБ-2014», ПАО «Сбербанк России». Истцу был направлен ответ из которого следует, что замена/вывод объекта недвижимости, оформленного в залог по кредитному договору № от 06.07.2012г. находящемуся в сопровождении, не предусмотрена.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления истец просит произвести замену залогового имущества, являющегося обеспечением по кредитному договору № от 06.07.2012г., заключенному между [СКРЫТО] (Алимовой) Гузель Ринатовны и ПАО «Сбербанк России», удостоверенного закладной, входящей в состав ипотечного покрытия по облигациям ООО «Ипотечный агент СБ-2014»,- в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на имущество, - квартиру общей площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать ООО «Ипотечный агент СБ-2014», единственным залогодержателем по кредитному договору № от 06.07.2012г., заключенному между [СКРЫТО] (Алимовой) Гузель Ринатовны и ПАО «Сбербанк России», обеспеченному залогом объекта недвижимости – квартиры общей площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Определением суда от 05.06.2018. к участию в деле привлечены в качестве соответчика ПАО «Сбербанк России», в качестве государственного органа в порядке ст. 47 ГПК РФ – Администрация Кировского района ГО г. Уфа в лице отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения.

Истец [СКРЫТО] Г.Р. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Ипотечный агент СБ-2014» - Бакиров И.Р., действующий по доверенности от 04.06.2018г., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» - Ахмадиев А.М., действующий по доверенности от 12.10.2016г. не возражал против удовлетворения иска, просил вынести законное и обоснованное решение.

Третьи лица Алимова Р.Г., Понамарчук А.А., Понамарчук А.В., надлежаще извещенные о дате и времени в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Представитель Администрации Кировского района ГО г. Уфа в лице отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечили.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 48 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Судом установлено, что между [СКРЫТО] Г.Р. и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № от 06.07.2012 г., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры № (строит.) №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>. В дальнейшем данному объекту присвоен адрес: г. Уфа., <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Договора после предоставления Заемщика Кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 5.4.5 Договора, а также предоставления заявления, предусмотренного п. 5.4.15 Договора, с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Заемщика из состава обеспечения выводится - Залог объекта недвижимости - квартира по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Согласно п. 5.4.5 Договора Заемщик обязана предоставить кредитору: страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, указанный в п. 2.1.2. Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; до 06.07.2015 г., но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность Заемщика, а также лиц, указанных в п. 5.4.4. Договора, составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а. также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документа от осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5.4.15 Договора, заемщик обязан предоставить Кредитору письменное заявление для снижения процентной ставки за пользование кредитом и изменения состава обеспечения в соответствии с п. 1.2 Договора.

Указанные документы в полном объеме переданы истцом в ООО «Ипотечный агент СБ-2014», ПАО «Сбербанк России».

Согласно Договора купли-продажи от 05.11.2014г., заключенного между ООО «Ипотечный агент СБ-2014» и ОАО «Сбербанк России», 17.12.2014г. состоялась передача прав по закладной (регистрация ипотеки № от 12.07.2012г.), удостоверяющей права из заключенного кредитного договора № от 06.07.2012г. заключенного между истцом и ОАО «Сбербанк России», а также право залога на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору № в пользу ООО «Ипотечный агент СБ-2014» (уведомление ОАО «Сбербанк России» о смене владельца закладной №_1316 от 25.12.2014г.).

Таким образом права кредитора и залогодержателя перешли к ООО «Ипотечный агент СБ-2014».

При таких обстоятельствах требование истца произвести замену залогового имущества, являющегося обеспечением по кредитному договору № от 06.07.2012г., заключенному между [СКРЫТО] (Алимовой) Гузель Ринатовны и ПАО «Сбербанк России», удостоверенного закладной, входящей в состав ипотечного покрытия по облигациям ООО «Ипотечный агент СБ-2014», - в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на имущество, - квартиру общей площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, а также о признании ООО «Ипотечный агент СБ-2014», единственным залогождержателем по кредитному договору № от 06.07.2012г., обеспеченному объектом залога недвижимости – квартиры общей площадью 36 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] (Алимовой) Гузель Ринатовны к ООО «Ипотечный агент СБ-2014», ПАО «Сбербанк России» о замене залогового имущества в ипотечном покрытии удовлетворить.

Произвести замену залогового имущества, являющегося обеспечением по кредитному договору № от 06.07.2012г., заключенному между [СКРЫТО] (Алимовой) Гузель Ринатовны и ПАО «Сбербанк России», удостоверенного закладной, входящей в состав ипотечного покрытия по облигациям ООО «Ипотечный агент СБ-2014», - в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на имущество, - квартиру общей площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать ООО «Ипотечный агент СБ-2014», единственным залогодержателем по кредитному договору № от 06.07.2012г., заключенному между [СКРЫТО] (Алимовой) Гузель Ринатовны и ПАО «Сбербанк России», обеспеченному залогом объекта недвижимости – квартиры общей площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 14.06.2018.