Дело № 2-3616/2018, первая инстанция

Дело № 2-3616/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

0 4 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца Муравьевой Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №Д-2009

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Р.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехЦентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Ф. обратился в суд с иском к ООО «СтройТехЦентр» о признании права собственности на гаражный бокс.

Иск мотивирован тем, что 24 марта 2008 г. между ООО «СтройТехЦентр» и Шаймардановым А.Х., действующим по доверенности за Шаймарданова Х.Ш. был заключен договор долевого инвестирования №.

Согласно указанному договору, Шаймарданов Х.Ш. профинансировал строительство двухкомнатной <адрес> на 8 этаже, общей площадью 50,27 кв.м. Во исполнение договора Шаймарданов Х.Ш. уплатил ООО «СтройТехЦентр» денежные средства в сумме 2 362 690 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 290 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 510 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 562 690 руб.

28 октября 2009 г. между ООО «СтройТехЦентр» и Шаймардановым Айдаром Хамитовичем, действующим по доверенности за Шаймарданова Хамита Шаймухаметовича, заключено Соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от 24.03.2008 г. с Дополнением. Согласно п. 4.1 Дополнения к Соглашению о расторжении договора, ООО «СтройТехЦентр» в счет возврата денежного долга предоставляет Шаймарданову Х.Ш. по договору долевого инвестирования 4 гаражных бокса в микрорайоне Юрюзань Кировского района г. Уфы.

11 августа 2010 г. между ООО «СтройТехЦентр» и Шаймардановым Айдаром Хамитовичем, действующим по доверенности за Шаймарданова Хамита Шаймухаметовича был заключен договор долевого инвестирования №-Г.

В соответствии с условиями договора ООО «СтройТехЦентр» обязуется в счет возмещения денежного долга передать Шаймарданову Х.Ш., а Шаймарданов Х.Ш. принять гаражные боксы в составе подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры, в том числе гаражный бокс № общей площадью 17,32 кв.м. на отметке +0,000.

На основании договора об уступке части права требования от 15.01.2011 г. Шаймарданов А.Х., действующий по доверенности за Шаймарданова Х.Ш. передал [СКРЫТО] Р.Ф. свои имущественные права, предусмотренные договором №-Г долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в части имущественного права требования на гаражный бокс № общей площадью 17,32 кв.м в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Оплата за гаражный бокс произведена [СКРЫТО] Р.Ф. полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объектов оформлена предварительным актом приема-передачи от 04.05.2011 г. В настоящее время строительство окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, фактически передано истцу, объект в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за [СКРЫТО] Р.Ф. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,3 кв.м, на цокольном этаже, входящий в состав подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры с постановкой на кадастровый учет.

Истец [СКРЫТО] Р.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Муравьева Е.В. исковые требования [СКРЫТО] Р.Ф. поддержала полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ООО «СтройТехЦентр» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, согласно ст.113ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» н а судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, согласно которого представитель третьего лица относительно удовлетворения иска [СКРЫТО] Р.Ф. не возражает.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо конкурсный управляющий ООО «СтройТехЦентр» Ларкин А.Н.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца Муравьеву Е.В.,, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 24 марта 2008 г. между ООО «СтройТехЦентр» и Шаймарданова Х.Ш. был заключен договор долевого инвестирования №, по условиям которого Шаймарданов Х.Ш. профинансировал строительство двухкомнатной <адрес> на 8 этаже общей площадью 50,27 кв.м.

Во исполнение договора Шаймарданов Х.Ш. уплатил ООО «СтройТехЦентр» денежные средства в сумме 2 362 690 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 290 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 510 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 562 690 руб.

28 октября 2009 г. между ООО «СтройТехЦентр» и Шаймардановым Х.М. заключено Соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с Дополнением.

Согласно п. 4.1 Дополнения к Соглашению о расторжении договора, ООО «СтройТехЦентр» в счет возврата денежного долга предоставило Шаймарданову Х.Ш. по договору долевого инвестирования 4 гаражных бокса в микрорайоне Юрюзань Кировского района г. Уфы.

11 августа 2010 г. между ООО «СтройТехЦентр» и Шаймардановым Х.М. заключен договор долевого инвестирования №-Г.

В соответствие с условиями договора ООО «СтройТехЦентр» обязуется в счет возмещения денежного долга передать Шаймарданову Х.Ш., а Шаймарданов Х.Ш. принять гаражные боксы в составе подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры, в том числе гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м., на отметке +0,000.

На основании договора об уступке части права требования от 15.01.2011 г. Шаймарданов Х.Ш. передал [СКРЫТО] Р.Ф. имущественные права, предусмотренные договором №-Г долевого инвестирования от 11.08.2010 г. в части имущественного права требования на гаражный бокс № общей площадью 17,32 кв.м в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

Оплата за гаражный бокс произведена [СКРЫТО] Р.Ф. полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 15.01.2011 г.

Передача объектов оформлена предварительным актом приема-передачи от 04.05.2011 г.

В настоящее время строительство окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, фактически передано истцу, объектов эксплуатацию не сдан,зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором долевого инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением, договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр», договором №-Г долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке части права требования от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на отдельно стоящее одноэтажное с цокольным этажом нежилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» № б/н от 27 декабря 2017 года по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ согласно ГОСТ 31937-2011 техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее нормальную эксплуатацию объекта. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено.

Подземная автостоянка (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ находится в нормативном техническом состоянии, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании требований истца о признании право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,3кв.м., на цокольном этаже, входящий в состав подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры с постановкой на кадастровый учет обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального права, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Руслана Фанзилевичак ООО «СтройТехЦентр» удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Русланом Фанзилевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,3кв.м., на цокольном этаже, входящий в состав подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры с постановкой на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М. Рамазанова