Дело № 2-3604/2015 ~ М-2404/2015, первая инстанция

Дело № 2-3604/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Государственному унитарному предприятию Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан об установлении факта, что жилое помещение не является местом общего пользования,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан об установлении факта, что жилое помещение не является местом общего пользования, указав в обоснование иска, что являются общими долевыми собственниками (по 1/3 каждый) жилого помещения расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Каюпова) И. Г., выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. При заказе и получении технического паспорта на квартиру по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции <адрес> ГУП БТИ по адресу: г. Уфа, <адрес>, жилое помещение № площадью 13,7 кв. м, указано как место общего пользования (МОП). На их обращения и доводы, о том, то данное жилое помещение не является местом общего пользования, а является частью квартиры, ГУП БТИ не реагирует и вносить исправления отказывается.

Истцы просят суд признать, что жилое помещение № площадью 13,7 кв. м., согласно технического паспорта по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции <адрес> не является местом общего пользования.

Истцы ФИО1, ФИО3 надлежаще извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП БТИ РБ ФИО6 против удовлетворения иска возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения - квартиры, этаж 2, количество комнат - 1, общей площадью 26, 1 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Каюпова) И.Г.

Согласно сведений поэтажного плана жилого помещения, составленного ГУП БТИ РБ по состоянию на 04.10.2013., помещение № площадью 13,7 кв. м, указано как место общего пользования.

Согласно данных ГУП БТИ РБ первичная техническая инвентаризация

объекта недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес> была произведена в 1968 г.

На плане жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ г., а также 1986 г., спорное помещение №4ЛК является лестничной клеткой площадью 7,9 кв.м., помещение ЛК является лестничной клеткой площадью 5.6 кв.м., <адрес> находится на втором этаже и состоит из кухни (помещение № 7) общей площадью 10 кв.м, и жилой комнаты (помещение № 9) общей площадью 16,1 кв.м. В техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) была зафиксирована техническая характеристика объекта недвижимости: жилая комната 16.1 кв.м, кухня 10,0 кв.м.

Между Администрацией Кировского района г. Уфы РБ и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Каиповой) И.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче жилой квартиры в общую долевую собственность истцов.

В соответствии с пунктом 1 вышеназванного договора Администрация передает, а ФИО1, ФИО2, ФИО7 получают в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру жилой площадью 26,1 кв.м.

Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что истцами произведен захват мест общего пользования и помещение № фактически используется как коридор. Техническая инвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксировала изменения фактического назначения помещения №4, оно стало использоваться как кухня, с установкой плиты и АГВ и сносом входной двери и перенесением ее на внешнюю входную группу.

Истцы спорное помещение называют жилым помещением, однако оно таковым не является, поскольку отсутствует признак изолированности. Данная комната используется Истцами для прохода в свое жилое помещение, поскольку доступ (проход) в него невозможен без использования данной комнаты.

Согласно пункта 9.12 СНиП РФ от 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные» жилые помещения и кухни должны иметь естественное освещение, таким образом исходя их норм действующего законодательства обозначение данного помещение как кухня либо жилое не представляется возможным.

Доводы истцов о том, что спорное помещение не является местом общего пользования, также не нашли своего подтверждения.

Собственник многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации Кировского района г. Уфы передало истцам квартиру общей площадью 26,1 кв.м., тогда как спорное помещение не было передано, поскольку являлось местом общего пользования.

Доводы истцов о том, что помещение № является не местом общего пользования, а предназначено только для обслуживания <адрес> не нашли своего подтверждения в архивной документации. Так согласно плана на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано, что помещение № предназначено для обслуживания <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить свое жилое помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и т.д.

В соответствии с пунктом 3 и пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчик по настоящему делу ГУП БТИ РБ не наделен полномочиями на включение мест общего пользование в площадь квартиры, поскольку предоставление площади в собственность граждан не входит в компетенцию предприятия.

Истцы не лишены на основании протокола собрания жильцов от 25.02.2015. возможности обратится в суд, избрав надлежащий способ защиты права.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм закона, установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Государственному унитарному предприятию Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан о признании того, что жилое помещение № площадью 13,7 кв. м., согласно технического паспорта по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции <адрес>, не является местом общего пользования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 08.05.2015.