Дело № 2-3598/2017 ~ М-2926/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ЗайдуллинаР.Р., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о сохранении <адрес>, расположенной на 3 этаже многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Уфа, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии, сведения о которой учтены в техническом паспорте жилого помещения <адрес>, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о дате и времени в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении без ее участия.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 11.05.2017г., в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ЖК Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная на 3 этаже многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Уфа, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый №.

Истцом выполнена перепланировка в указанной квартире, в результате которой демонтирована перегородка между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом. 3), заложен проем между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 3), в сторону коридора (пом. 1) от санузла (пом.2) на 1,44 м перемещена перегородка, в кухне (пом.4) выполнено гипсокартонное ограждение инженерных сетей, в жилой комнате (пом.5) из гипсокартона выполнены декоративные колонны, изменено название помещения 2 с туалета на санузел, помещения 6 с ванной на душевую, выполнено переустройство санитарно-технических приборов в туалете (пом.2) и ванной комнате (пом.6). В результате перепланировки общая площадь жилых помещений квартиры уменьшилась с 78,2 кв.м. на 76,6 кв.м.

Сведения о выполненной перепланировке учтены в техническом паспорте жилого помещения <адрес>, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

В целях согласования перепланировки ФИО1 обратилась в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа РБ, которой принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения, в котором указано, что заявителем не представлен полный пакет документов.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с Инструкцией "О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Из материалов дела следует, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры в результате перемещения перегородки в сторону коридора (пом. 1) от санузла (пом.2) на 1,44 м, демонтажа перегородки между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом. 3), заложения проема между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 3), изменения названия помещения 2 с туалета на санузел, выполнения переустройства санитарно-технических приборов в туалете (пом.2) привело к объединению помещений – жилой комнаты (пом. 3) и кухни (пом.4) и образованию единого помещения вспомогательного использования - столовой (кухни), что, в свою очередь привело к снижению жилой площади, что подтверждается техническим паспортом квартиры.

Вместе с тем, согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", положения которого в силу ст. 1 устанавливают требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Поскольку Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" определяет требования к расположенным на территории Российской Федерации жилым помещениям независимо от формы их собственности и устанавливает императивный запрет на размещение кухонь над комнатами, то доводы ответчика о невозможности сохранения жилого помещения в данной части, основаны на законе, поскольку в результате таких работ кухня в квартире истца располагается над комнатой нижерасположенной квартиры.

При этом не имеет значения, что над жилой комнатой нижерасположенной квартиры располагается только часть кухни, а не все помещение кухни.

Таким образом, в силу вышеназванных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом были нарушены требования при изменении назначения помещений.

Доводы истца о том, что в материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Стройнадзор» № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям СанПин проведенной перепланировки, согласно которого перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, не могут служить достаточным основанием для удовлетворения иска в данной части, поскольку в указанном заключении эксперт, указывая на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в том числе возможность размещения кухни в квартире над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, никак не обосновывает возможность сохранения такой перепланировки, учитывая, что пунктом 24 Положения установлен прямой запрет на размещение над комнатами кухни. Следовательно, выводы эксперта, составившего заключение, противоречат пункту 24 Положения.

Учитывая, что в результате выполненных истцом переустройства и перепланировки в результате перемещения перегородки в сторону коридора (пом. 1) от санузла (пом.2) на 1,44 м, демонтажа перегородки между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом. 3), заложения проема между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 3), изменения названия помещения 2 с туалета на санузел, выполнения переустройства санитарно-технических приборов в туалете (пом.2) нарушены установленные Правительством РФ требования, предъявляемые к жилым помещениям, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части у суда не имеется.

В остальной части иска суд приходит к выводу о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения в кухне (пом.4) гипсокартонного ограждения инженерных сетей, выполнения в жилой комнате (пом.5) декоративных колонн, изменения названия помещения 6 с ванной на душевую, выполнения переустройства санитарно-технических приборов в ванной комнате (пом.6), ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить <адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Уфа, кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, в части выполнения в кухне (пом.4) гипсокартонного ограждения инженерных сетей, выполнения в жилой комнате (пом.5) из гипсокартона декоративных колонн, изменения названия помещения 6 с ванной на душевую, выполнения переустройства санитарно-технических приборов в ванной комнате (пом.6).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии <адрес>, расположенной на 3 этаже многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Уфа, кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, в результате перемещения перегородки в сторону коридора (пом. 1) от санузла (пом.2) на 1,44 м, демонтажа перегородки между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом. 3), заложения проема между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 3), изменения названия помещения 2 с туалета на санузел, выполнения переустройства санитарно-технических приборов в туалете (пом.2) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.